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21世紀不動產的多品牌戰略醞釀出爐。
“今年21世紀最大的動作是其北京公司推出二手房買賣業務資金銀行托管業務和將獨立經紀人的形式引入中介市場，下一階段的主要計劃是并購實力較強的區域性二手房中介公司，努力成為控制力較強的上市公司。”21世紀中國不動產副董事長盧航說。
業內人士認為，此舉勢必欣起北京二手房市場新一輪的競爭風潮，各中介企業間的競爭將進一步升級。
21世紀不動產的中堅產品是二手房中介，在這個領域中國尚處在高速上升階段。在對2006年的預測中，二手房中介公司普遍持積極態度。北京中原認為，即便2006年市場不會像往年增幅那么高，至少也會保持在50%以上的速度繼續前進。僅北京市場就達到10萬套左右的成交量是各中介公司的基本共識。持有這種觀點的順馳(中國)不動產網絡集團董事長孫宏斌是最樂觀人士，按照他的預計，3至5年內中國二手房市場甚至將超越新房市場。而他這一樂觀表述的前提是，目前中國新房和舊房交易量比為1比0.66.“21世紀不動產在2004 年下半年就有加快進入北京二手房市場步伐的打算。北京二手房市場的逐步開放和成熟是21世紀不動產今年拓展二手房交易服務范圍的首要原因�！�21世紀不動產北京區域總經理董琪表示�！皬�2005年初到目前為止，北京區域已經新增31家加盟店，這些加盟店除了延續高端物業的租賃、買賣業務之外，普通住宅的二手房交易已成為加盟店的另一項重要的主營業務。21世紀不動產計劃到2006年底，在北京的加盟店數量將由目前的41家擴張至80家左右。為了適應二手房交易的市場運作模式，新加盟店主要以街面店的形式設立，以二手房交易業務為主的新的加盟店將占到3/4左右。同時，與之相配套的，無論是市場推廣渠道和方式還是在推廣的投入方面都會進一步擴大。”
在發達國家，新房與二手房的交易量之比是1∶8，二手房市場是歐美成熟房地產市場的絕對主流�！吧虾６址拷灰滓呀浾嫉椒康禺a交易量的50%，未來3—5年，二手房交易將占據市場的主流。2005年，北京二手房交易量從上年的5萬套上升到6萬套。正是基于這種背景，海外基金對國內地產中介行業的投資信心持續樂觀。國際知名投資銀行高盛集團以2200萬美元注資21世紀，就是看中了21世紀的二手房中介業務�！�
“對于海外基金而言，門店規模是其投資時考量的重要指標，而21世紀不動產2006年公司門店可能達1000家，五年之內計劃在全國60個城市開店2600家�！备呤⒓瘓F市場部相關人士說。
今年21世紀不動產最大的動作是其北京公司推出二手房買賣業務資金銀行托管業務。在今年的1月9日，北京市建委有關負責人就已前往21世紀不動產考察其推行的二手房資金監管系統試運行的效果。據該公司北京負責人透露，目前他們正與浦發銀行和一家澳洲銀行試運行資金監管業務，從效果來看，已獲得了銀行、客戶以及政府主管部門的認可。
“對于一些中型中介來說，擴張更大程度上是被迫而為之。如果不迅速擴張，市場份額就會被擠壓�！睋䴓I內人士觀察，目前中介公司的市場份額已經呈現出向大品牌集中的趨勢，北京四家最大品牌的營業份額加起來，去年總共也就占市場20%的份額，但今年的份額預計可以達到40%-50%。
“21世紀下一步要把獨立經紀人的形式引入中介市場，以獨立經紀人的身份提供一對一服務。使二手房中介服務由單純的信息采集、代辦延伸至買賣房屋全過程，為消費者提供一對一服務，客戶可以委托經紀人完成尋找房源、挑選評估、最終交易的整個過程�！�(06053）
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