郭興艷

　　4月份的房價漲幅創(chuàng)五年新高，SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹昨天在出席股東大會后表示，4月房價的上漲與政策的滯后性有關，今年可能還會有兩個重大政策及實施出臺，房價將回落到去年初水平，降價幅度在15%～20%。

　　潘石屹指出，住建部已經(jīng)于4月中旬出臺政策并下發(fā)文件，對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預售款進行監(jiān)控，“以我們的經(jīng)驗來看，過去幾年時間我們的經(jīng)營資金超過一半來自預售收入，也就是購買首付款和銀行按揭貸款，開發(fā)商可以馬上拿來使用。”

　　潘石屹表示，如果如文件所說，要給以后房子的交投使用留下足夠資金，開發(fā)商的運營資金和自有資金將會受很大影響，部分開發(fā)商的現(xiàn)金流也會出現(xiàn)問題，“原來1個月到位的資金，現(xiàn)在要分2年、3年逐步到位，這個政策出臺后，整個資金運作的方式將完全不一樣。”他透露，雖然現(xiàn)在政策已經(jīng)出臺，但尚未開始監(jiān)管，估計一至兩個月后將正式開始實施。

　　潘石屹還透露，銀監(jiān)會可能會出臺政策，限制銀行對開發(fā)商的貸款，銀行轉而對施工單位貸款。“開發(fā)商拿錢都去買地王了，銀行對施工企業(yè)貸款，條件是開發(fā)商和施工單位已經(jīng)簽訂合同，要開發(fā)商向施工單位支付30%的工程款，銀行的貸款還要按照工程進度分期分批撥款。”潘石屹在股東大會上估計該政策將會在5月份出臺，出臺后對所有開發(fā)商都會有影響。

　　對于4月房價漲幅12.8%，創(chuàng)下2005以來的新高點，潘石屹認為主要是因為“國十條”是月中出臺，“京十條”月底出臺，政策滯后尚未反映到房價上。對于恒大地產(chǎn)(03333.HK)幾天前宣布降價15%，潘石屹表示完全出乎意料。“2009年全國房地產(chǎn)銷售4萬多億元，擁有100億元現(xiàn)金的開發(fā)商有很多。只有成交量下降、資金面出現(xiàn)問題了才會下降。”

　　“2010年對我們來說是機會，不會再出現(xiàn)地王，地價將不再瘋狂。”潘石屹指出，收購現(xiàn)成物業(yè)比購買土地開發(fā)的回報更高，下半年就有收購現(xiàn)成物業(yè)的考慮和安排。對于北京準地王中服地塊修改競拍條件重新入市，潘石屹指出已經(jīng)收到中服地塊競拍邀請，目前正在準備設計方案，將積極參與中服地塊的競標。

　　SOHO中國首席財務官王少劍表示，SOHO中國現(xiàn)有現(xiàn)金136億元，沒有迫切發(fā)債的需要，同時在中行和招商銀行仍有180億元的信貸額度。