北京經開：讓低碳、高端園區插上“智慧”翅膀
北京經開：讓低碳、高端園區插上"智慧"翅膀
北京經開迅速抓住最新的科技手段，力圖推進服務業的升級、創造新的商業模式，可以說是為原來的低碳、高端園區建設和服務體系插上了智慧的翅膀。
大風起兮云飛揚。
隨著經濟的發展和城鎮化潮流的興起，產業園區建設如火如荼地開展起來。據統計，從20 世紀80 年代至2013 年，我國已批準了435 家國家級產業園區、1222 家省級產業園區，在此基礎上建設的園中園近萬家；2013 年1 至9 月，全國200 個國家級經濟開發區實現地區生產總值48778 億元，占國內生產總值的12.6%；產業園區正推動著工業化和城鎮化良性互動，成為提升城市綜合實力的根本立足點之一。
產業園區的發展可謂百舸爭流、萬馬奔騰，繁花似景的局面下也難免會出現同質化的現象。而有一家園區開發商打出了"低碳"、"高端"、"智慧"等旗號，顯得別有特色。這家總部位于北京亦莊的產業地產綜合開發商名為北京經開投資開發股份有限公司，近幾年在北京東南一隅辛苦經營、孜孜以求，努力尋找一條既符合國際發展趨勢，又合乎國家發展戰略的低碳、高端的園區建設之路。隨著互聯網的興起以及互聯網思維對社會經濟關系、人與人之間關系的改變，它把自身定位于一個綜合服務提供商，著力建設一個"智慧園區"的思路也日益清晰，做出了積極的探索。
如果說，"低碳"預示著美麗中國，"高端"體現為產業升級，而"智慧"則旨在通過物聯網、云計算、移動互聯網為代表的信息技術的不斷革新與融合傳統服務。那么，北京經開在產業園區建設方面的探索和開拓與國家戰略和經濟轉型絲絲入扣，不斷升級，正在形成一個現代化的產業地產商業模式。
走進"國際企業大道"
在一個涼爽的夏日午后，本刊記者走進了北京經開屬下的科技園區。
和一般的園區的命名不一樣，北京經開在亦莊、通州的產業園區群里，有三處獨立的園區被命名為"國際企業大道"。
說是"大道"，部分原因可能是因為它們基本都毗鄰大路，交通便捷。而且，"國際大道"彰顯的是國際氣派。美國硅谷就和道路相關，它最初就是指舊金山灣南端沿著101公路，從門羅公園、帕拉托經山景城、桑尼維爾到硅谷的中心圣克拉拉，再經坎貝爾直達圣何賽的狹長地帶。而在北京經開的國際企業大道，同樣駐扎了不少科技公司，其中包括美國3M、法國施耐德、芬蘭的諾基亞[微博]等國外公司。
在國際企業大道一、二、三期巡游一番后，記者留下了一個印象：所有的園區都有一個類似中心花園式的綠地，或大或小，建筑物都呈圍合狀分布在綠地的四周。這一設計使整個園區的生態意識得到彰顯。特別是第一期的中央綠地面積最大，可能和當時的土地資源相對充足、容積率低有關系。而后的兩期項目，自然與辦公空間的融合則更為精致，在細微處見匠心，我們能體驗到開發商在寸金寸土里挖掘綠色和生態的用意。
在國際企業大道的幾個園區綠地里散散步，會有一種愜意放松的感覺。綠蔭滿地，樓層不高，說是辦公區，卻也有點像別墅小區或者花園。尤其在第二、三期項目中，由于布局合理，入駐企業不多，更顯得整潔和協調。我們可以看到一些企業的底層辦公區呈開放狀，向外延展。一些企業的辦公空間或休息區延伸在陽光下、綠蔭里，像一個咖啡館的室外空間，讓人忍不住想去那些桌椅上坐一坐，感受下午后的輕松時光。
這種融合進生態環境的辦公空間，讓記者聯想起世界正在興起的一種趨勢：由于工業時代向信息時代的轉型，腦力勞動者的比重大大增加�，F在很多企業拼的已經不是強勞力，或長工作時間，而是創意和創造。所以，辦公空間的越來越需要人性化，以便更好地激發創意。
在今年6月開街的"中關村創業大街"上，就分布著許多咖啡館式的辦公場所，供互聯網創業團隊在這里揮灑創意、頭腦風暴、持續創新。無獨有偶。北京經開的研究發展部總經理姜昧茗博士對記者說，在經開的園區里，運營商也十分注重各種配套設施的建立，比如第三期國際企業大道中，就有書店、咖啡館等的"標配"�？磥恚瑺I造美好、和諧和人性化的園區空間，已經成為人們的共識。
在園區內徜徉，我們還見到了一些古怪的"售貨機"，看著很像是在地鐵或者大型MALL里看到的投幣購買飲料或食品的機器，走近一看卻不是，它們是"飲料瓶回收機"。在工作人員的引導下，記者試著塞進了一個飲料瓶進入機器側邊的一個管道里。咣當一下，里面彈出一條提示語："感謝你為生態環境做出了貢獻"。而且，筆者也留意到，這個機器還有一個設置，可以讓貢獻飲料瓶的人有利可圖，只要塞進一個飲料瓶，并輸入自己的手機號，機器會把回收飲料瓶的費用自動充值到你的手機中。雖然錢不多，但會讓你覺得饒有興味。舉手之勞，既做了環保，還能掙到錢，何樂而不為呢？
獨棟辦公的樂趣
北京經開的辦公樓宇，樓層往往并不太高。在第二、三期，建筑物的形態主要是紅磚狀的漂亮的獨棟小樓。據說許多公司往往一買一棟樓，或者租下一棟樓，作為自己的辦公場所，或總部基地。獨棟辦公，自有一種尊貴感、自由感。獨立自主、自有自在，有的還可以底層或頂樓做一些個性化的設計。
其實，獨棟辦公的理念在企業大道的第一期就開始實行了，也給了不少公司方便與自由。像同仁堂藥業等公司，在公司的門面上做了一些個性化的美化，讓人感覺到別有一種創意。對于第二、三期國際企業大道來說，整體的一致性更強，但那種自由的感覺并不少。
中國古代的哲學家老子曾經描述他的理想世界：小國寡民。在筆者的理解中，這顯然這不是真的相互獨立于世界之外，而指的是在保留自我，保留個性的情況下，可以順乎本心、順其自然地和外界進行自由的往來。對于獨棟辦公來說，就有那么一點意境。
在國際企業大道的第一、二期，北京經開就在打造"自然生態"與"產業生態"雙生態高端商務園區。這兩期的項目總占地約17公頃，總建筑面積33.6萬平方米，全部為獨棟產品，主力為1000-3000平方米之間的樓宇。此后開發的天津濱海國際企業大道，建筑面積60萬平方米，也是以獨棟產品為主。而國際企業大道第三期，項目首期開發獨棟辦公產品中就有單體體量規劃為3000平方米(小獨棟)左右以及5000平方(中獨棟)左右兩種類型。
北京經開總裁周世義告訴記者："企業獨棟的概念我們早在2003年就提出了，當時，我們第一次以完全市場化的方式來運作國際企業大道項目。面臨的情況是：一方面，當時的開發區建設還處于起步階段，與市區的交通聯絡很不便利，項目周邊一片荒蕪，還有不少農田，說服企業入駐開發區創業發展，有一定難度。從產品本身而言，企業獨棟、生態園區等概念當時剛剛從國外引進來，看上去很美，但是誰也沒有嘗試過，沒有成功的經驗可以借鑒。"
雖然沒先例可循，周世義卻想冒險一試。正是在這一年，北京經開邀請思源顧問公司參加其國際企業大道一期地塊的全案策劃。經過調研，他們發現，中型企業，或者是大型企業的分部辦公面積一般在一兩千平米，其中不少都有獨立樓宇辦公的需求，但這在市區也許是永遠不可能得到滿足的；另外，研發、設計等創意型企業，非常需要有良好的生態環境，CBD那種喧鬧與繁華也是與其相沖突的。
借助外腦的協助，周世義等最終拍板決定，第一期國際企業大道的定位是：面向智力密集型辦公的花園式企業獨棟！產品由1000平米的雙拼以及一兩千平米的獨棟組成。
項目的開盤價格是每平米5800元，在不到兩年的時間全部售完，最后成交的單價升到八九千元，創下了當時北京產業地產一個不小的奇跡。而從后來入駐的如資生堂研究院、3M、KAPPA和白領服飾等企業來看，和當初的客群定位也完全吻合。
這一決策，在當時需要一定的膽量，也需要較強的前瞻性。而事實證明，此后的互聯網經濟迅速興起，整個世界的經濟轉型加快，新經濟形態如火如荼。與傳統經濟大多依賴自然資源和勞動密集的生產方式不同，新經濟以高技術產業為支柱，以人的智力資源為主要依托。"空氣中都飄滿了創意"--這是萬科董事長王石[微博]對硅谷的描述。新經濟形態要求辦公環境輕松自由，能夠激發人的想像力和創造欲。
現在擔任高策顧問機構首席策略官的李國平認為，新經濟企業表現在企業文化上，必然追求開放、寬容、自由與愜意等理念，辦公生態化、獨棟化已成為許多大企業總部或智創型企業選址的新寵。
北京經開還聘請了著名建筑設計師崔愷擔綱設計，這位"2008奧運會玲瓏塔"、"首都博物館"等的設計者認為：新經濟時代下的現代企業不僅僅需要獨棟、綠色生態，更需要溝通、共享、和諧、共益，他將上述特征概括為"辦公社區化"，并將此理念具體融入到了設計實踐中。
在較為偏遠的開發區建設企業獨棟和生態園區，在當時非常超前，面臨著很大的風險。公司內部也有非常激烈的爭論。經開領導層一錘定音，不僅奠定了公司的發展基礎，也直接影響到整個亦莊今天的發展格局。
國際企業大道、BDA芯中心等一系列產品憑借著企業獨棟、雙生態融合等概念一炮打響，獲得了業界的高度認可。
經營亦莊，引領高端
毋庸諱言，以前的亦莊，相比于CBD、金融街、中關村，只能算一個比較鄉野的地方。但隨著這幾年基礎設施的建設，特別是地鐵亦莊線的開通和整齊馬路的出現，現代化的色彩越來越濃。過去的劣勢正慢慢轉化成優勢。在和北京經開一些工作人員的接觸過程中，我們發現，有些住在亦莊并在亦莊上班的人，慢慢喜歡上了這里的不堵車和較為開闊的生存環境，以及相對舒緩的生活方式。北京經開的姜昧茗博士就笑稱："我已經習慣于'莊'里的生活了，去'大城市'反而不習慣了。"
各種關于亦莊的利好因素似乎在持續集聚。
在京津冀協同發展的大背景中，北京的南城發展面臨重大機遇，亦莊規劃到"十二五"末期產值達到6000億元，成為高新技術和高端產業區。
今年3月，大興區暨北京經濟技術開發區(即亦莊開發區)被北京市授予"北京電子商務中心區"銘牌。
環境也在改善。位于亦莊新城、大興新城和北京中心城區之間的南海子公園在繼續擴展。它是北京四大郊野公園之一，也是北京市最大的濕地公園，全部建成后總面積將超過11平方公里，總面積接近于4個頤和園的面積。想想吧，在PM2.5侵襲北京城的當下，這是一塊多么吸引人的城市寶地�。磕敲创蟮拿娣e，稱之為城市"綠肺"恐不為過。
據經開的工作人員介紹，目前，經開打造的八萬平米的 "亦莊創意生活廣場"，正日漸成為集文化創意產業、娛樂、購物、餐飲于一體的區域生活中心。它在歷史上曾是一個汽車匯展中心，現在隨著形勢的需要已經轉型為一個商業和創意中心。
創意生活廣場的變遷可能也是亦莊這片地區的一個縮影。如果在北京的歷史上，亦莊一直被定位為北京東南部的一個工業區，那么現在，不僅產業向高端化發展，居住和生活的元素也日益豐富起來。北京第二家沃爾瑪山姆會員店、力寶廣場大型購物中心、中國教育電視臺及高校創意產業總部、亦莊國際影城及大料藝術中心、青少年培訓活動中心以及眉州東坡、海底撈等餐飲、購物、配套服務向亦莊集聚，8個文化體育活動基地也已在規劃中。一些大公司的工作人員，也傾向于在亦莊買房，不僅為了免去上班的舟車勞頓之苦，也可以享受下亦莊的較為"綠色"的生活環境。
北京經開增值服務中心副總監秦暢對記者說：北京經開在某種程度上承擔了給北京經濟開發區(亦莊)招商引資的社會責任。整個亦莊的產業和生活的日益"高端化"有北京經開的貢獻。。
目前，經開投資開發的100多萬平米的產業園區中，成功地吸引了諾基亞、施耐德、貝爾羅斯、應用材料、三井電子等在內的多家世界500強企業，以及中國石油天然氣集團公司、中國黃金集團公司、中國建設銀行、中國郵政等大型央企，和中國數碼、中國電子、寬帶資本(北京云計算基地)、中國路橋研發中心等行業龍頭企業。各分園也顯露出高端特征，比如北工大軟件園( BDA 芯中心)是北京軟件產業基地的三大軟件園之一，入園企業業務涉及應用軟件研發、云計算中心、多媒體開發、嵌入式軟件研發、軟件出口、半導體生產設備技術服務等。
回首望去，北京經濟開發區核心區的發展歷經了"去工廠化"、"獨棟化"及向綜合城市區域發展的歷程，整個核心區開始向復合化、高端化邁進。北京經開的國際企業大道正是開發區"去工廠化"過程中的明星項目和扛鼎之作。國際企業大道三期沿襲前兩期的低碳、高端理念，除了繼續以獨棟辦公吸引產業鏈條高端企業以外，還在中心化、復合化、智慧園區方面進行了更新的突破。
一張白紙更能做好文章，目前，北京已形成多中心的發展格局，東南部尚處于發展空白。在北京經開等單位的努力下，亦莊一帶能否出一個和CBD、金融街、中關村等相提并論的高端中心區域？十分值得期待。
生態文明從我做起
前幾年，"哥本哈根"成為一個熱詞。全世界對氣候變化的關注似乎從未達到現在這樣的高度。而中國，也前所未有地卷入到低碳潮流之中。在"后哥本哈根時代"，中國該怎么做？中國近年來相繼出臺了《應對氣候變化國家方案》、《節能減排綜合性工作方案》和《中國應對氣候變化的政策與行動》等應對方案，也研究制訂了《關于發展低碳經濟的指導意見》。從我國國情和實際出發，開展低碳經濟試點示范，試行碳排放強度考核制度，探索控制溫室氣體排放的體制機制，在特定區域或行業內探索性開展碳排放交易。
那么，作為區域經濟重要載體的產業園區應該做些什么呢？自從中共十八大把生態文明寫入大會報告，全社會都在關注生態、環保、低碳。園區也刮"生態"風。但到底怎么做，是炒作幾個概念，還是扎扎實實干點事？顯然，北京經開選擇了后者。北京師范大學環境學院陳彬教授認為，現在對于產業園區而言，亟需解決的問題有：如何系統核算與評價產業園區溫室氣體排放水平？如何找出控制園區溫室氣體排放的關鍵節點？如何指導低碳園區建設和低碳化改造項目實施？如何實現低碳園區準入制度和排放標準統一化？北京經開正是在這些問題上進行了探索。
北京經開率先將低碳發展納入公司發展的總體框架，積極推動低碳建筑與低碳園區標準的制定。園區與北京大學、北京師范大學、美國陶森大學等合作成立了低碳研究中心，開展前瞻性研究；與北京大學合作出版《建筑碳排放系統計量方法》，頒布《員工低碳生活指導手冊》；在經開園區設立國際生態模擬協會太平洋地區秘書處和"863"重大項目子課題示范基地；參加國際交流合作，在加拿大Eco-summit國際峰會上成功組織"低碳產業與多尺度投入產出模擬"分會，并出版會議論文集；他們還向國際一流標準看齊，先后組織考察團赴美、日、加等地進行交流和實地考察。
功夫不負有心人，在產學研的親密合作下，2010年，低碳研究中心頒布《中國低碳園區系統測算技術與評估體系》；2012年年底，在中國產促會的領導下，北京經開聯合產業界、教育界、學術界、法律界、金融界中與低碳高端智慧園區的建設運營及產學研合作相關聯的30余家單位，發起成立中國低碳高端智慧園區產業技術創新戰略聯盟。2013年，聯盟頒布國內首個低碳產業園區評估標準。
在工作人員的帶領下，本刊記者參觀了國際企業大道第三期的一處樓宇。在這里，低密度、生態化、節能環保等理念得到體現。園區幫助企業實現節能降耗，營造出了濃郁的綠色辦公空間。
低碳體現在諸多的細節里，比如在綠化中。辦公樓上設計了屋頂花園，這是員工放松心情溝通交流，激發工作熱情和靈感的好去處。在國際企業大道第三期，每個獨棟的小樓上屋頂都有半層的開放空間，供業主自行布置綠色空間。屋頂花園在美化環境的同時，植被和土壤層還能夠改善屋頂和墻壁的保溫隔熱效果，降低空調負荷，節約能源消耗。
辦公樓里的殘疾人升降機等無障礙設施，讓各類人群在園區中都會得到應有的關愛。與此相應的是，電梯內設置了殘疾人扶手、盲人按鍵，方便殘疾人使用。
該園區還充分利用了再生能源。屋面有太陽能光伏發電設施，發電可以直接并入電網使用，降低建筑內常規電能消耗。建筑內的太陽能熱水系統，全年能產生熱水198噸，占總熱水用量的79.14%。
節能降耗體現在一些建筑細節上，照明在辦公樓樓能耗中占較大比例，經開選用了高效光源、高效燈具和低損耗鎮流器。這對辦公樓宇的節能至關重要，通過合理的設計和模型優化，使得辦公區室內照明功率密度達到每平方米9瓦以下，優于綠色建筑的標準要求。而雙層low-e幕墻可降低熱輻射，減少室內熱能向室外傳遞，降低熱損失，節能率可達到20%以上，與此同時還能夠保證80%以上的可見光透射比，光學性能良好。節能電梯則通過多種技術手段使節能量達到60%。隔聲墻體的運用可以造就安靜空間，使知識勞動者的思路不易被打斷--某種程度也是一種"節能"。
北京經開還通過雨水回收再利用，用于綠化景觀和地面沖洗，最大程度的節約用水，年非傳統水源利用率達42%。而在綠地的灌溉方面，經開選用了高效節水灌溉方式，噴灌滴灌等，靠近地面噴灑，減少蒸發損失和輸水過程損失，節水率可達40%到60%。
尤其值得一提的是，經開借助合作公司法國施耐德公司的技術力量，倡導了低碳辦公的理念。在施耐德公司孫琳女士的幫助下，記者看到了一組節能效果追蹤數據：辦公區照明7天24小時日程控制效果--節能率為15%；辦公區照度控制效果--平均節能率為60%；空調末端采用7天24小時日程控制，與傳統控制方式相比，平均節能率為23.8%。
施耐德作為節能設備提供商、低碳節能整體方案的提供商和全球效能管理專家，已經成為北京經開的親密合作伙伴，它不僅是北京經開發起成立的低碳高端智慧園區產業技術戰略創新聯盟的創始會員，而且已經介入北京經開低碳高端智慧園區的建設當中，雙方最新的一次合作是施耐德以國際企業大第三期項目3-2號樓為試點，提供綠色建筑的一攬子解決方案。這棟樓完全按照住建部綠色建筑的最高三星標準予以設計和運營，運營效果良好。
國家"973計劃"課題組曾以北京經開-國際企業大道園區為案例，進行了低碳測評，結果表明，園區產生每萬元產值總體二氧化碳排放量為0.7噸，不到中國部分工業平均水平的四分之一，不到中國第三產業平均水平的一半，基本達到同期中國高端金融業和高端服務業的平均碳排放水平。
向"服務"轉型
北京經開建立以來較長一段時間內，其主營業務都是產業園開發和銷售，這種發展模式嚴重依賴土地資源，也是一種高投入、重資產的發展模式，在行業競爭加劇、優質土地資源日益稀缺、資金和人力成本日益高漲的背景下，單純依賴土地開發來獲取利潤的模式已經無法持續。要保持長期的可持續發展，只有靠服務。
在美國、英國、德國等成熟經濟體的GDP構成中，包括金融在內的服務業占比高達80%以上，可以說，土地資源有止境，但服務是無止境的。通過整合服務，完善配套需求，既能夠優化現有的園區配套環境，全面滿足客戶的多方面需求，也能夠創造更多低能耗、低污染的就業空間，是一種多贏的戰略選擇。
姜博士也告訴記者，經開工作人員通過實際走訪發現，北京經開旗下的園區客戶，也的確存在著多方面的需求，尤其是中小企業群體，他們在企業發展、人力資源、法律、融資、市場、政策對接等各方面都有著廣泛而實際的需求，這為北京經開打造園區服務提出了很高的要求，也預示著廣闊的服務發展空間。
目前，北京經開專門成立了園區增值服務中心，旨在為園區企業提供涵蓋基礎物業服務、商務服務、金融服務、產業服務等多層次立體化的服務體系。通過優質的服務，為園區企業成長創造更好的環境，實現園區與企業共同成長。
例如，在金融服務方面，北京經開一方面與外界的金融機構，如興業銀行、中信銀行等合作，為企業量身打造金融產品，讓園區企業可以享受、擔保、股權融資、債權融資等金融服務。另外，經開自己也成立了融資租賃公司，旨在為園區企業提供更多更好的金融服務，通過多種途徑解決企業、尤其是中小企業融資難的問題。同時，經開還大力打造云平臺，搭建園區IT服務體系，使入園企業享受低碳、智能、便捷的辦公環境。實現拎包入駐，減少運營成本和管理成本。在交通方面，北京經開連通園區與地鐵站的擁有2條路線8輛班車的接駁車服務已于今年6月登場。
在一份名為《聚焦》的園區內部生活服務報上，記者看到經開已在部分園區設立"園區公共服務平臺"，目前推送的服務項目有：經開園區卡(即一卡通)、服務監管(主要是針對物業公司的監管)、園區乒乓球活動中心(只要持經開園區卡，每天10:00-16:00可免費使用)、左岸品茗咖啡(9折優惠)等；在金融服務方面，除了前面提到的融資租賃公司的服務，服務中心也為園區企業新三板掛牌提供業務輔導；在商務服務方面，"文印合約機"計劃可以幫助企業節省文印成本30%，而和諧控股公司每月為持卡者提供一次免費洗車；在園區企業文化建設和交流服務方面，北京經開與開發區新聞信息中心共同合作，為園區企業提供免費新聞以及電視等形式的宣傳；此外，經開還計劃開展園區交友活動，等等，可謂玲瑯滿目、無遠弗屆。
插上"智慧"的翅膀
同許多園區一樣，經開園區最早的設計者是60后，建造者是70后，而入駐園區的企業員工則主要是80后、90后。這對園區的運營提出了更高的要求。"現在的年輕人和過去完全不一樣了。手機是他們最貼身的法器，吃喝玩樂，甚至工作，都用手機解決了，這和過去的模式完全不一樣，所以服務方式也完全不同，我們需要先琢磨他們，推動企業社區的形成，這個其實很關鍵，因為只有形成這種氛圍了，才有可能談更高層次的服務。"姜博士告訴記者。為了加強公司員工的知識更新，6月26日，北京經開還上線了公司的網絡學院e-learning系統。
正是移動互聯網和云大熱的時候，北京經開緊跟形勢，決定打造基于云平臺的園區綜合服務體系。他們希望，通過云服務平臺，園區企業能夠享受到舒適便捷的商務服務，及時高效的投融資服務，便捷的IT云服務......，這樣，他們就能夠在園區內更好地發展壯大。
2012年10月，北京經開聯合了包括北工大、用友、施耐德等在內的低碳高端智慧園區創新戰略聯盟成員，共同啟動了園區云服務平臺試點項目建設工作。這一云平臺的建設共涉及五個部分，包括園區云服務平臺門戶建設、體驗展示中心建設、數據運營中心建設、智慧樓宇試點工程建設、一卡通系統建設等等。結合國際企業大道第三期項目，以及北京經開路東區D1項目的規劃建設工作，北京經開會逐步將云平臺的管理和低碳的設計融入這些項目的開發建設中。如在大道III項目中，采用綠色建筑三星標準，落實智慧能源管控系統，搭建云服務展示平臺，在D1地塊規劃建設概念設計中，利用屋面綠化、墻面垂直綠化，以及地面綠化形成三維立體的綠色體系，等等。這一項目，因為兼具落地性和前瞻性，還獲得了北京市科委"綠色通道"專項資金的支持。
在低碳、高端的基礎上，北京經開正試圖用云計算、物聯網、4G移動網絡等高新技術手段，將傳統物業基礎服務、金融支持服務、信息服務，乃至生活服務、交通服務等增值服務放在泛在的"云端"，搭建更新、更快、更強、更便捷的智慧服務平臺，提升園區的綜合競爭力，助推入園企業的成長。
互聯網正在改變傳統產業，當然也包括服務業。北京經開迅速抓住最新的科技手段，力圖推進服務業的升級、創造新的商業模式，可以說是為原來的低碳、高端園區建設和服務體系插上了智慧的翅膀。
目前，北京經開正在硬軟件兩個方面雙向推進這個云服務平臺的建設。從硬件準備上，他們試圖建立標準化、可復制的綠色低碳園區標準。在軟件環境的構建方面，北京經開也做了大量的工作，努力建設一卡通智慧支付系統、云服務平臺終端、系統監控平臺等。
在園區內部，"一卡走天下"已經不是夢想。不管是哪個企業，入駐園區后，企業家和員工都將擁有一張園區卡。在經開，這張卡被昵稱為"經彩卡"。作為身份識別的憑證，經彩卡可以實現停車、考勤、智能化管控等多種功能，充分實現公司及園區管理的智能化。作為支付卡，經彩卡可以在經開園區內部及各簽約商家那里進行多樣化的消費，并且享受到基于園區卡帶來的優惠和各類服務。經彩卡與云服務平臺及手機移動APP互相綁定，可以通過多屏幕、跨平臺、多園區實現賬單查詢、消費下單、智能控制等功能，也就說是，無論您身在何處，只要有經彩卡的賬號，通過您的電腦、手機也都可以實現經彩卡的多項便捷服務和電子化管理。
目前，經開園區已經從亦莊發展至通州、天津濱海新區、內蒙呼和浩特市等地，未來，在北京經開任意一個園區，借助經彩卡，都可以享受到同樣品質的服務。
據經開工作人員透露，目前已經有將近4000張經彩卡發放入駐企業員工手里。
所謂的云服務平臺，主要分為八大板塊：生活資訊、商務配套、資產物業、金融服務、人力資源、政府法規、企業空間、IT以及其他服務。
智慧園區和云服務將改變人們的工作形態。試想一天的工作，早晨驅車進入園區，您可以直接下車走進辦公大樓，愛車可以通過衛星定位自動停泊，走進大樓同時，您的辦公桌上的咖啡機、電腦、百葉窗、空調、照明系統會自動打開，并且根據適時的環境而變化，如果您累了，扶案休息，電腦、照明也會自動關閉，直到您揮揮手，小伙伴會才會重新啟動。您的轉椅配有自動藍牙，可以用來接電話、照明、移動、門禁等；辦公桌上的智能小秘書機器人，會隨時提醒您的工作、就餐、生活，甚至還能協助完成部分簡單的工作....。.
時勢造英雄。北京經開正隨著時代的變遷，投身于革新的洪流中。從最初廠房形態為主的永昌、隆盛和宏達工業園，到以總部經濟為代表的北京經開國際企業大道的一期和二期、天津濱海國際企業大道、芯中心等產業商務園，再到低碳高端智慧園區的典范北京經開國際企業大道第三項目，北京經開不斷地推陳出新，超越自己，逐漸將自己的使命和特色疊加，實現了產業園區1.0到3.0時代的進化，向著"園區綜合服務運營商"的定位邁出了堅實的腳步。
