文 段浩、張艷（北京）

　　當(dāng)前，全球掀起了以智能終端、互聯(lián)網(wǎng)、新制造技術(shù)等重大技術(shù)創(chuàng)新為先導(dǎo)的新一輪技術(shù)和工業(yè)革命，世界經(jīng)濟(jì)儼然已進(jìn)入"創(chuàng)新全球化"階段。我國中小微企業(yè)金融支持政策、公司注冊資本登記制度改革文件等發(fā)布，以及政府提倡"大眾創(chuàng)業(yè)"，均不斷釋放創(chuàng)業(yè)政策利好效應(yīng)，漸入"創(chuàng)業(yè)大爆炸"階段。創(chuàng)業(yè)社區(qū)在硅谷和我國中關(guān)村幾乎同時(shí)出現(xiàn)，分別是硅谷的彩虹公寓、北京的華清嘉園等，誕生了Twitter、酷我音樂、美麗說等優(yōu)秀產(chǎn)品。隨著社交化進(jìn)程的加快和盤活住宅經(jīng)濟(jì)的要求加大，以及科技創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的日益活躍，創(chuàng)業(yè)社區(qū)將會(huì)逐漸被接受和推廣，成為新經(jīng)濟(jì)時(shí)代開放式創(chuàng)業(yè)的最佳典范。

　　創(chuàng)業(yè)者的特質(zhì)

　　近年來，一些有想法、懂技術(shù)的創(chuàng)業(yè)工程師被賦予了諸如黑客、創(chuàng)客、極客等稱號，一改"書呆子"形象，逐漸成了科技和時(shí)尚浪尖上的珍珠，吸引著科技巨頭和VC投資家的目光，是名副其實(shí)的"腦礦"。這類創(chuàng)業(yè)群體主要有三個(gè)特點(diǎn)：一是創(chuàng)業(yè)者年輕化特征明顯。據(jù)《2012年中國創(chuàng)業(yè)者生存報(bào)告》顯示，80、90后是創(chuàng)業(yè)主力人群，2012年占比達(dá)84.2%。年輕人普遍勇于嘗試前沿技術(shù)，快速捕捉市場熱點(diǎn)，但也缺少經(jīng)驗(yàn)和歷練，因此更青睞開放、共享、健康、人文氣息濃郁的辦公環(huán)境。二是創(chuàng)業(yè)者面臨的主要困難集中在項(xiàng)目融資、人力資源、合作伙伴、盈利模式等方面。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，68.85%的創(chuàng)業(yè)企業(yè)在最近半年有融資或貸款需求，89%的受訪者認(rèn)為，企業(yè)處于大幅擴(kuò)張人力的階段尤其需要志同道合、優(yōu)勢互補(bǔ)的創(chuàng)業(yè)合作伙伴。盈利模式是否清晰和可持續(xù)對于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)未來發(fā)展也至關(guān)重要。對這些問題的解決，創(chuàng)業(yè)者們總希望能獲得快速反應(yīng)。三是創(chuàng)業(yè)者成功后的發(fā)展路徑趨于多元化，包括連續(xù)創(chuàng)業(yè)、成為風(fēng)險(xiǎn)投資家、職業(yè)經(jīng)理人等，可充分利用其寶貴的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷、人脈網(wǎng)絡(luò)、資金優(yōu)勢，繼續(xù)在創(chuàng)業(yè)活動(dòng)中起支撐輔導(dǎo)作用，產(chǎn)生后續(xù)系列創(chuàng)業(yè)的級聯(lián)反應(yīng)。而對后續(xù)路徑的選擇，會(huì)在多層次的交流、碰撞和學(xué)習(xí)中產(chǎn)生。創(chuàng)業(yè)者的這些特質(zhì)，均產(chǎn)生了對創(chuàng)業(yè)社區(qū)的需求。

　　創(chuàng)業(yè)社區(qū)內(nèi)涵及特征

　　本文所涉及的"社區(qū)"選擇的則是公寓（Mansion）、住房（House）等單體或聯(lián)排式住宅。創(chuàng)業(yè)社區(qū)從具體形態(tài)上體現(xiàn)為"孵化器+宿舍"的居住創(chuàng)業(yè)一體化的打破時(shí)空限制的聯(lián)合居住空間（Co-living Space）形式，其共同價(jià)值主張永遠(yuǎn)圍繞著創(chuàng)業(yè)。同一屋檐下的特點(diǎn)決定了創(chuàng)業(yè)者間"私人區(qū)"和"公共區(qū)"的界線趨于模糊，在隨時(shí)隨地表達(dá)意見和有效回應(yīng)成為現(xiàn)實(shí)的同時(shí)，有時(shí)會(huì)造成溝通不暢、過于去中心化而引發(fā)分歧，并可能由此放大某成員的錯(cuò)誤，造成矛盾的不可調(diào)和。因此為破解這一難題，創(chuàng)業(yè)社區(qū)須有一套卓有成效的協(xié)調(diào)制度和責(zé)任分擔(dān)，使承租者們能彼此認(rèn)同、理解和配合。此外，創(chuàng)業(yè)社區(qū)還通過組織一系列交互活動(dòng)，搭建容納創(chuàng)業(yè)者、投資者、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師的圈子，幫助初創(chuàng)企業(yè)拓寬資金來源、咨詢新型商業(yè)模式、組建融洽的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)聚團(tuán)效應(yīng)價(jià)值最大化，最終形成一個(gè)良性的創(chuàng)業(yè)循環(huán)生態(tài)系統(tǒng)。

　　創(chuàng)業(yè)社區(qū)主要包括以下四個(gè)方面的特征：第一，地址毗鄰創(chuàng)新密集區(qū)和生活服務(wù)區(qū)。創(chuàng)業(yè)社區(qū)落址于這類地方，有利于進(jìn)一步突破科研與商業(yè)、技術(shù)與市場之間的界線，產(chǎn)生對群體智慧、科研資源的聚合價(jià)值，更有助于從生活點(diǎn)滴中提取更多的創(chuàng)業(yè)靈感。如美國TheGlint等十幾個(gè)群租公寓均位于"創(chuàng)業(yè)圣地"舊金山灣區(qū)，辦公生活設(shè)施非常齊備；北京華清嘉園座落在中關(guān)村五道口核心地帶，具備濃厚的創(chuàng)業(yè)文化與傳統(tǒng)；創(chuàng)智坊則位于上海最知名的"大學(xué)城"內(nèi)。第二，開放式群租空間是創(chuàng)業(yè)社區(qū)的一大特色。開放式群租空間（Co-living Space）本身就是革命式的空間變革，屬于重估社會(huì)關(guān)系與異質(zhì)性、加速信息流動(dòng)而產(chǎn)生強(qiáng)大生產(chǎn)力的公共領(lǐng)域。這種群租創(chuàng)業(yè)方式，不僅能根據(jù)需求和使用情況靈活調(diào)整租用計(jì)劃，無需高昂的租金成本，還能將工作空間中的高效、生活空間中的舒適和創(chuàng)意空間中的趣味、時(shí)尚、靈感元素進(jìn)行有機(jī)融合，讓小型創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)無后顧之憂，合理安排一天24小時(shí)的工作計(jì)劃。第三，社交化是創(chuàng)業(yè)社區(qū)的本質(zhì)屬性。區(qū)別于傳統(tǒng)孵化器以空間服務(wù)為主的發(fā)展模式，創(chuàng)業(yè)社區(qū)是一個(gè)多元主體活躍的創(chuàng)業(yè)社交平臺，隨時(shí)隨地展開討論。通過組織俱樂部、每日例會(huì)、外邀研討會(huì)等活動(dòng)，創(chuàng)業(yè)者節(jié)點(diǎn)與其他節(jié)點(diǎn)之間高度連接，促進(jìn)弱關(guān)系鏈形成、增長和活躍，并通過創(chuàng)業(yè)信息共享維持關(guān)系鏈動(dòng)態(tài)平衡。如硅谷TheGlint會(huì)不時(shí)舉辦文藝演出、黑客之夜等活動(dòng)，以及邀請頂級風(fēng)投、CEO和技術(shù)大牛舉辦講座；華清嘉園創(chuàng)業(yè)者們自發(fā)成立了"百度[微博]逐鹿同學(xué)會(huì)"，定期聚會(huì)交流想法。第四，創(chuàng)業(yè)社區(qū)定位于早期創(chuàng)業(yè)者和輕資產(chǎn)行業(yè)。創(chuàng)業(yè)社區(qū)的群租模式主要面向從創(chuàng)業(yè)想法到公司階段的創(chuàng)業(yè)者，尤其是遠(yuǎn)道而來的年輕人，迫切需要打入當(dāng)?shù)乜萍夹袠I(yè)的社交圈、快速建立人脈。在產(chǎn)業(yè)方面，相比大學(xué)科技園等載體，創(chuàng)業(yè)社區(qū)空間面積有限，無法承載對面積需求大的產(chǎn)業(yè)，而主要集中在應(yīng)用軟件、電商、游戲、O2O、清潔技術(shù)、新媒體、設(shè)計(jì)、智能硬件等輕資產(chǎn)領(lǐng)域。

　　創(chuàng)業(yè)社區(qū)對城市發(fā)展的特殊意義

　　創(chuàng)業(yè)社區(qū)是城市發(fā)展的又一業(yè)態(tài)創(chuàng)新，通過注入創(chuàng)業(yè)新鮮基因，刺激新興科技產(chǎn)業(yè)及其配套的進(jìn)入與發(fā)展，化解住宅經(jīng)濟(jì)"吸金"之后"一潭死水" 的一次性風(fēng)險(xiǎn)，讓舊城區(qū)、老住宅再生為知識創(chuàng)新區(qū)，形成百花齊放的城市創(chuàng)業(yè)風(fēng)潮，為城市發(fā)展提供持久的內(nèi)生動(dòng)力。

　　首先，有助于盤活舊城經(jīng)濟(jì)資源。住宅經(jīng)濟(jì)方面，創(chuàng)業(yè)社區(qū)模式的引入有利于改善老城區(qū)住宅空間資源的閑置或低效利用，突破整體規(guī)劃和配套建設(shè)局限。但值得注意的是，知名度的提升會(huì)伴隨地價(jià)和租金只升不降。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)方面，初創(chuàng)企業(yè)集中在高端IT、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新興科技領(lǐng)域，可以通過"以舊換新"、"騰籠換鳥"，助推老城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提檔升級，提高單位面積效益。

　　其次，有助于吸引創(chuàng)業(yè)配套服務(wù)。創(chuàng)業(yè)社區(qū)存在的價(jià)值就在于具備批量孵化的能力，通過提供交流和協(xié)作空間，互相改進(jìn)創(chuàng)新內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與應(yīng)用。一旦形成規(guī)模，會(huì)吸引創(chuàng)投者的目光，激活社區(qū)沉睡的"天使"--高凈值人群，解決初創(chuàng)企業(yè)現(xiàn)金流問題。更重要的是發(fā)揮投資人背后的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、戰(zhàn)略方向、人脈資源價(jià)值即"智慧資本"，提高項(xiàng)目成功率。此外，創(chuàng)業(yè)社區(qū)通過形成一個(gè)整體，可以與BAT（分別代表百度、阿里巴巴[微博]、騰訊三大公司）等大公司合作，采取眾包合作模式，將創(chuàng)新權(quán)轉(zhuǎn)移到一群富有創(chuàng)新能力和激情的的開發(fā)者手中，豐富大公司開放平臺的應(yīng)用。在城市配套方面，將生活區(qū)的創(chuàng)業(yè)居住與商業(yè)區(qū)的休閑娛樂結(jié)合，將帶動(dòng)餐飲、商務(wù)服務(wù)等功能配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增添區(qū)域活力，為創(chuàng)業(yè)者提供多樣化的城市生活。

　　最后，有助于營造濃郁的創(chuàng)業(yè)文化。創(chuàng)業(yè)社區(qū)的群租形式最大的特點(diǎn)是打破了傳統(tǒng)的時(shí)空限制，居住環(huán)境與大學(xué)宿舍類似，年輕的程序員、設(shè)計(jì)師和科學(xué)家一起吃住和工作，隨時(shí)隨地組織研討會(huì)、編程馬拉松、項(xiàng)目推介、俱樂部等活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)思想的"異花授粉"，并撮合項(xiàng)目融資交易。創(chuàng)業(yè)社區(qū)的發(fā)展有助于激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神，能夠發(fā)揮創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的知識能力，并能產(chǎn)生凝聚力和親和力的人際文化氛圍。