李嘉誠南翔囤地保守賺3億

　　李嘉誠南翔地塊樓板價(jià)僅為2891元每平方米，如今地價(jià)翻番，李嘉誠至少坐收3億增值。

　　東地產(chǎn) 謝敏敏 傅一辰 報(bào)道

　　時(shí)隔5年之久，李嘉誠11億元拿下的嘉定南翔地塊，終于全面開工。

　　詭異的是，此次開工不久，中國國土資源部便發(fā)布《閑置土地處置辦法》(以下簡稱《辦法》)。根據(jù)《辦法》規(guī)定，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)。未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　如果再度登上囤地黑名單，南翔地塊被罰恐將難以避免。

　　5年至少賺3億

　　距離上一次登上囤地黑名單，已有2年之久，當(dāng)時(shí)被查處的并非嘉定南翔地塊，而是上海之外地塊。但彼時(shí)南翔地塊也因2007年拿入，遲遲未開工而被詬病。

　　這幅北至環(huán)北路、西至瑞林路，鄰近金地集團(tuán)開發(fā)的金地格林世界的地塊，占地面積21.16萬平方米，建筑面積40.20萬平方米，容積率1.5－1.9。在2007年年底被李嘉誠旗下的和記黃埔和長江實(shí)業(yè)的合資公司上海和聯(lián)房產(chǎn)開發(fā)有限公司，以11.6270億元的價(jià)格拿下，折合樓板價(jià)2891元每平方米。5年過后，地塊翻番演繹著李嘉誠一貫套路。

　　以最近6月6日成交的遠(yuǎn)不及嘉定南翔地段的馬陸地塊對比可以發(fā)現(xiàn)，馬陸地塊成交樓板價(jià)是6990元/平方米。也就意味著，李嘉誠南翔地塊保守估計(jì)市值凈賺3億元。

　　政策出臺(tái)前終動(dòng)工

　　所幸，這次的“開工“終于動(dòng)真格了。

　　《東地產(chǎn)》記者在去年12月份經(jīng)過該地探時(shí)，眼前雜草叢生，偌大的地面上見不到一個(gè)人煙，無一絲動(dòng)工跡象。

　　《東地產(chǎn)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南翔地塊在去年被正式提上施工日程，同時(shí)項(xiàng)目命名為“湖畔天下”。但直到去年年底一切還未真正動(dòng)工，不過，預(yù)估半個(gè)月前施工人員才進(jìn)駐現(xiàn)場。據(jù)該項(xiàng)目施工人員介紹，住在工棚里的三四十名工人皆是“湖畔天下”的施工人員，近期陸續(xù)入住。

　　“現(xiàn)在正式開工的話，估計(jì)也要1年到1年半才能完工。項(xiàng)目出來以后價(jià)格肯定是在3、4萬元以上。”一位房產(chǎn)中介認(rèn)為，李嘉誠南翔項(xiàng)目會(huì)提高南翔板塊的檔次。

　　政府出重拳再度打擊囤地

　　低價(jià)拿地，久囤不開，外界稱這是李嘉誠的一貫策略。之前的普陀真如副中心A3-A6地塊最受爭議，媒體多次報(bào)道，長江實(shí)業(yè)也多次公開否認(rèn)，稱“個(gè)別項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)期偶爾較預(yù)期緩慢，歸因于一些不能控制之因素”。但是幾大地塊遲遲未破土開工，所有的解釋就無法令人信服。早在2010年，民間傳言中央專門打擊囤地的工作組到了上海，李嘉誠南翔地塊被列入重點(diǎn)監(jiān)控名單，最終無疾而終。

　　“每一家企業(yè)的目的都是利益最大化，關(guān)鍵是看它有沒有實(shí)力囤地。李嘉誠能做到，首先靠靈活、雄厚的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，其次是公司的綜合全面的發(fā)展體系，不依靠單一的房地產(chǎn)。”在中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄看來，“囤地”也是一種實(shí)力的體現(xiàn)。

　　但是不管怎樣，“囤地”似乎再無生機(jī)。中國國土資源部7日發(fā)布《辦法》指出，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)。未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)了解，該項(xiàng)政策自2012年7月1日起施行。這項(xiàng)政策被認(rèn)為是“重拳打擊囤地行為”。