文/盈 盈

　　7月9日，星期五。對于所有大量持有房地產(chǎn)股票的股民來說，這個周末注定是不平凡的。

　　一周來，不斷有媒體爆出房地產(chǎn)的“利好”消息：三套房貸等“雙限雙認”政策(“雙限”政策，即指限制特定的部分人或機構(gòu)的購房，限制部分人群的購房貸款政策。“雙認”是指對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范，“認房又認貸”)有可能放松和退出；國資委“約談”房地產(chǎn)央企，授意其在各自專注領域加速擴張拿地。消息甫出，市場一片嘩然，地產(chǎn)股應聲上揚，集體反彈。12日，A股繼續(xù)反彈，房地產(chǎn)板塊領漲大盤，板塊整體上漲幅度超過3%。深滬兩市房地產(chǎn)板塊100只股票上漲(僅5只股票下跌)，保持了上周末的強勢上漲態(tài)勢。

　　13日，針對上述有關房地產(chǎn)市場調(diào)控政策可能取消的報道，住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人表示，下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設部將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施。同日，銀監(jiān)會表示，《關于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖。與此同時，國資委也鄭重辟謠，所謂“約談”，純屬子虛烏有。

　　三部門的回應快，市場的反應更快。當日，房地產(chǎn)板塊應聲而跌。

　　不到一周，股民便經(jīng)歷了一回“冰火兩重天”的考驗。

　　不是我不明白，是這世界變化快。而最令人們迷惑的是，上述所有報道，包括回應，其受訪者都沒有透露真實姓名和具體職務。這種既不符合政務信息公開制度的規(guī)定，又存在新聞要素硬傷的消息，似乎已經(jīng)成了當下重要新聞的時尚筆法。個中玄機，令人無從參透。

　　參不透的不只是消息，還有房價，還有市場，還有政策。

　　調(diào)控政策影響市場幾何

　　3月，在全國人大《政府工作報告》中，國務院總理溫家寶誠懇表示，國際金融危機影響的嚴重性和經(jīng)濟復蘇的曲折性都超過了預期，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。

　　盡管舉步維艱，但政府仍然邁出了調(diào)控的步子。

　　4月，國務院出臺新政，即江湖人稱的“新國十條”。與此同時，國資委發(fā)布禁令，禁止78家核心業(yè)務非房地產(chǎn)的國有企業(yè)集團涉足房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)。國資委還責令這些企業(yè)加快調(diào)整重組步伐，有序退出相關投資。

　　時至年中，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過仨月，房地產(chǎn)市場究竟發(fā)生了哪些變化？

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月，全國70個大中城市新建商品房價格漲幅較4月回落0.3個百分點，這是自2009年4月以來，此數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)回落。相應地，5月，70個大中城市二手房價格環(huán)比下降0.4%。這也是自2009年2月以來，此數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)下降。與此同時，5月，我國房地產(chǎn)個人按揭貸款增量較4月回落近400億元，環(huán)比跌幅超過15%。此外，各商業(yè)銀行的相關數(shù)據(jù)也反映出，5月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模已明顯減少。至6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環(huán)比下降0.1%。

　　漲幅下降，但仍在漲；調(diào)控在繼續(xù)，但百姓仍然買不起房。政府還有什么高招？

　　房產(chǎn)稅，盛名之下

　　在強勢推出“新國十條”的同時，中央明確要求“財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。”此舉引起了市場的高度關注，人們普遍認識到，中央要對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅了。至于這個稅到底叫什么，“房地產(chǎn)稅”？“物業(yè)稅”？諸如此類，其實已經(jīng)并不重要了。重要的是，這個稅到底能不能抑制日益高企的房價，到底能不能引導中國的房地產(chǎn)市場從此走向健康、穩(wěn)步發(fā)展之正途？

　　為此，《新財經(jīng)》組織記者，專門采訪了多位專家，希望就此問題給讀者一個明確的答案。然而，和所有有關房地產(chǎn)的問題一樣，對于房產(chǎn)稅，專家和我們一樣，莫衷一是。

　　盡管每個人的觀點都各有不同，然而，有一點卻是毋庸置疑的，那就是，中國的房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)經(jīng)濟，已經(jīng)到了必須正本清源的時候了，再不能頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，葫蘆僧錯斷葫蘆案了。