“兩會”抑制房價瘋漲的呼聲還未停，幾家有央企背景的企業(yè)便瘋狂高價搶地。3月18日下午，國資委召開新聞發(fā)布會稱，除了主業(yè)為房地產(chǎn)的16家央企，余下78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企應(yīng)該加快進行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性任務(wù)后有序退出。3月19日，間接持有遠洋地產(chǎn)8%股權(quán)的中遠集團率先表態(tài)：半年內(nèi)退出遠洋地產(chǎn)。同日，北京市國土資源局宣布，北京將改進土地交易方式，今后土地拍賣將不再是價高者得。

　　非房地產(chǎn)主業(yè)的央企是不是真的能退出房地產(chǎn)？政府是否有防止房價非理性上漲的決心？這一消息，對房地產(chǎn)市場會有怎樣的影響？

　　官員|

　　央企地王不是推高房價的主因 國資委副主任 邵寧

　　盡管國資委對78家央企下了退出樓市的“逐客令”，但要說明的是，央企地王是土地招拍掛制度的必然產(chǎn)物，它并不是推高房價的主要原因，地方政府的賣地財政才是主因。

　　專家|

　　國資委下的“撤退令”實則是保護央企

　　國金證券首席經(jīng)濟學家 金巖石

　　若把進入房地產(chǎn)的央企區(qū)分為正規(guī)軍和游擊隊，16家專業(yè)央企是正規(guī)軍，78家非專業(yè)央企是游擊隊，此時命令游擊隊撤退，在我看來，實則是房地產(chǎn)市場的政策性風險上升了，因此，“撤退令”是大戰(zhàn)前夜的清場，有減少央企傷亡的保護之意。

　　2009年，廣義貨幣增長了27.59%，今年央行的貨幣增速目標為17%。如果沒有強有力的政策干預(yù)，房價快速上漲的趨勢很難遏制。此時此刻，國資委的“撤退令”可能意味著房地產(chǎn)調(diào)控的“重拳”將至！調(diào)控政策的重拳之一就是房地產(chǎn)物業(yè)稅的開征。

　　央企有必要立即徹底離開房地產(chǎn) 財經(jīng)評論員 葉檀

　　78家央企部屬公司進入房地產(chǎn)市場雖多，但銷售收入只有15%，利潤只占7%。即便78家央企撤離房地產(chǎn)，只要能夠擁有便宜的社會資本，靠剩下的16家央企仍是可以把持樓市地市。況且，銀行對央企情有獨鐘的情況并未改變。

　　要扼制央企地王現(xiàn)象，第一，改變銀行對央企的無原則信賴，建立公平的信貸環(huán)境；第二，改變地方政府對央企的諂媚，通過物業(yè)稅、消費稅變革緩解地方財政難；第三，央企上繳紅利用于民生，壟斷部分加征紅利，直到央企利潤成為行業(yè)平均利潤。央企有必要馬上、徹底地離開房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　國資委的決定不過是做個姿態(tài)

　　國信證券房地產(chǎn)分析師 方焱

　　目前在房地產(chǎn)過熱的風頭上，國資委需要有一個表態(tài)，這是可以理解的。一些央企在涉足房地產(chǎn)業(yè)時也不會像以前那樣風生水起了，可能會暫時避過風頭，以后再繼續(xù)。大型央企有錢、有背景、好拿地。而房地產(chǎn)這么賺錢，行政部門不可能讓央企徹底與房地產(chǎn)割斷聯(lián)系。

　　讓央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域是違法行政

　　中國建設(shè)管理與房地產(chǎn)法研究中心執(zhí)行主任 王才亮

　　讓央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域是違法行政行為。根據(jù)《公司法》的規(guī)定，央企投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司的市場行動，其行為依法不受其他機關(guān)、個人的干涉。這些央企均已依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資格，符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》的規(guī)定。國資委的決定沒有其法律根據(jù)，也沒有法律授權(quán)，涉嫌濫用職權(quán)。 而房價的高漲是“三個壟斷”（政府壟斷土地、開發(fā)商壟斷住房建設(shè)、大開發(fā)商壟斷地產(chǎn)）造成的。只要這三個壟斷持續(xù)，房價只能是有漲無跌。

　　規(guī)范關(guān)鍵是央企與民企一視同仁

　　財經(jīng)時評人 童大煥

　　清除78家“雜牌軍”，留下16家房地產(chǎn)“正規(guī)軍”，絲毫不影響央企在房地產(chǎn)業(yè)中的地位。關(guān)鍵的問題在于，央企的錢太多。什么時候把央企的利潤都給全國老百姓分紅了（至少是大部分上繳國庫納入預(yù)算），什么時候?qū)ρ肫蟮你y行貸款授信和民企一樣一視同仁了，什么時候社會的“流動性過剩”不只是少數(shù)央企的流動性過剩，而是全民財富的“流動性過剩”了，央企不務(wù)正業(yè)的日子才算到頭了。

　　浙商|

　　央企退出只是做戲

　　綠都控股集團董事長 邵法平

　　我認為，這么多非房地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)是不可能的，是做戲。幾年前，這些央企就說過要退出，但到現(xiàn)在都沒退出。央企和國企已經(jīng)成為房價、地價上漲的重要推手。兩會開完，央企就開始瘋狂搶地，而作為民企只能望而卻步。今年1月份，房價原本開始出現(xiàn)理性的趨勢，但現(xiàn)在經(jīng)過這一輪搶地，又開始呈現(xiàn)不理性的趨勢，北京、上海、杭州、深圳的房價可能還要上漲。