文｜CBN記者 蘭紅

　　1993年經歷過一輪房地產泡沫破裂的海南省，再一次被推上風口浪尖。

　　大多數人都容易好了傷疤忘了疼，對一個省份來說，也是如此。

　　1993年經歷過一輪房地產泡沫破裂的海南省，再一次被推上風口浪尖。2010年1月4日，國務院正式頒布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》。在此后的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。在從�？诘饺齺�595公里的海岸線上，投資數十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產、華潤、中信等知名地產開發商。

　　有業內人士估計，目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億元。涌向海南的除了地產商還有民間資本，其中便有著名的溫州炒房團，也有來自東北和重慶的炒房團。

　　情急之下，海南省政府在1月15日決定，在今年3月底前，即在“海南國際旅游島建設總規劃”正式獲得國家審批前，全省暫停土地出讓和審批新的房地產開發項目。土地供應量短期內的減少，反而為房價飛漲推波助瀾。海口一個樓盤，僅隔一天每平方米售價就上漲了5000元。

　　這種瘋狂的場面很容易讓人聯想起1990年代初的海南房地產泡沫。當時泡沫的催化劑是1988年海南建省并成為經濟特區，這同樣具有里程碑意義。1991到1993年，海南房價瘋漲四倍，但幸福來得快去得也快。1993年的一場房地產宏觀調控，使得流入房地產市場的資金大量縮水，銀行的突然收緊也讓過度依靠銀行信貸資金的海南房地產市場頓時崩盤。爛尾樓、閑置土地和銀行壞賬直到十多年后隨著中國房地產市場的火爆才逐步清理完畢。

　　反觀現在，海南省人均GDP僅為上海和北京等城市人均GDP的1／5，但房價卻直逼后者。這很難不讓人將它與房地產泡沫聯系在一起。尤其是海南省的房地產市場中，超過50%的購房者來自外地。較高的外地人購房比例也意味著海南房地產市場并不穩固，很容易出現像迪拜那樣炒房團或購房人來也匆匆、去也匆匆的局面。

　　唯一值得慶幸的是，1993年完全還是未開墾處女地的海南省，如今基礎建設更加完善，也有一定的工業基礎。另一方面，房地產現在已經是其重要的支柱產業，中央政府或許不會像1993年那樣下狠心整頓房地產市場。

　　但是，前提是不要太瘋狂。

　　反面典型

　　日本

　　失去的十年

　　1985年9月，美元貶值，日本中央銀行鼓勵資金流入房地產及股票。此后房價飆升，僅東京的地價就相當于美國全國的總地價。1991年后，國際資本獲利后撤離，日本房地產泡沫迅速破滅。1993年，日本房地產業全面崩潰，遺留下來的壞賬高達6000億美元，日本陷入了長達15年的蕭條。

　　香港

　　全民炒房 全民受損

　　1985年香港房地產市場復蘇，到1997年房價上升了近10倍。受房價飛漲刺激，香港的房地產投機盛行，炒樓族瘋狂。但在房價頂點時，東南亞金融危機降臨了。1998年到2004年，香港樓價大幅下跌，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬富翁一夜之間變成了百萬“負翁”。

　　迪拜

　　主權債務危機

　　去年11月25日迪拜財政部突然宣布，由政府持有的迪拜世界公司將推遲償付數十億美元的債務最少六個月。在此之前，迪拜推進大規模建設項目，試圖變身為擁有“世界地標”最多的頭牌國際大都會。政府與國有企業的債務不斷增加到近800億美元。全球經濟危機，讓其元氣大傷，房價下跌等利空因素接連出現，至此，迪拜主權債務危機爆發。

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