中海地產已經成為描述當前瘋狂的土地市場的最佳樣本—它愿意拿出35億來收購其他地產商顧慮重重的中國最大爛尾樓。

　　文｜CBN記者 王娜

　　沈陽城郊，那片本應洋溢著荷蘭風情的建筑，隨著楊斌的被捕而透顯凄涼—郁金香早已枯萎，標志性的大風車不再轉動，裝點風景的野鴨不知飛去了何處，曾經的紙板樓開始拆除。

　　這里是被稱為中國最大爛尾樓的荷蘭村。1998年，歐亞實業(yè)公司董事長楊斌在沈陽高調操盤這個得意之作，三年后他就以75億元人民幣的身價名列“2001年度福布斯中國內地富豪榜”第二位。但又過了兩年，楊斌便因為涉嫌虛報注冊資本、合同詐騙、非法占用農用地等六項罪名被判有期徒刑18年。

　　荷蘭村從此荒涼。

　　為處理這個占地3300畝的龐然大物，沈陽市政府成立了荷蘭村善后處理工作小組，并開始為這個項目尋找下家：2008年6月25日，沈陽市于洪區(qū)政府與碧桂園簽訂框架協(xié)議，擬投資25億美元重啟荷蘭村；2009年8月10日至13日，沈陽市政府代表團赴深圳招商，香港保利達國際有限公司擬投資38億美元，對荷蘭村地塊進行整體開發(fā)，建設國際高端社區(qū)；后又有傳聞稱中糧集團有意投資荷蘭村開發(fā)建？設。

　　但最終的接盤者，并不是此前炒得沸沸揚揚的碧桂園，也不是保利達、中糧，而是中海地產。

　　此次掛牌的荷蘭村01號和02號地塊位于荷蘭村的核心地區(qū)，占地面積為130萬平方米，建筑面積近340萬平方米。10月30日，此前傳言的眾多開發(fā)企業(yè)并沒有出現(xiàn)，只有中海一家出席。它以35億摘下這兩塊地，創(chuàng)下沈陽土地交易歷史上金額最高、交易面積最大兩項紀錄。

　　“明年，大家會看到荷蘭村的全新變化，這里將浴火重生！”中海地產(沈陽)有限公司董事劉文東說。

　　從此次掛牌的價格來看，01號土地的均價為2657元/平方米，02號土地的均價為2819元/平方米，這并不高。目前，荷蘭村區(qū)域已經有萬科、華潤、保利、綠地等品牌開發(fā)商開發(fā)的項目，平均房價已經達到5000元/平方米。但這一片爛尾樓規(guī)模巨大，其遺留的土地問題、銀行貸款問題目前還沒有完全理清頭緒，其它地產商最終選擇觀望，最大的顧慮也在于此。本次中海最終出手，是撿了便宜還是火中取栗現(xiàn)在還未可知。

　　同樣無法知曉的是，中海地產做“地王”的決心到底有多大。

　　中海地產是香港中國海外集團有限公司控股的下屬企業(yè)，而中國海外集團則是中國最大的建筑企業(yè)集團—中國建筑工程總公司的子公司。在今年的土地市場上，眾多國企表現(xiàn)兇猛，頻頻創(chuàng)下各地“地王”。但即使與這些同門師兄弟相比，中海的表現(xiàn)也算得上格外搶眼。

　　就在兩個月前(9月10日)，中海地產以70.06億元的天價拿下了上海普陀長風6B、7C地塊，平均樓面地價為22409.3元/平方米，溢價率達129%，成為今年全國土地市場的最貴地塊。而就在拿下荷蘭村地塊的前兩天，中海地產10月28日、10月29日分別以38億、41億在佛山、重慶創(chuàng)下地王。

　　三天時間，中海拿地的資金高達114億元，讓自己成為描述當前瘋狂的土地市場的最佳樣本。

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