北師大金融研究中心主任 鐘偉

　　我個人認為明年房價下跌的趨勢比上漲的趨勢更大。全國15個大城市房價上升過猛，地價也上升過快的趨勢將在明下半年逐步陷入一個中期調整。

　　今年4月份，北京、上海、深圳等大城市的房地產市場呈現供不應求的趨勢。今年7月份商品房供不應求達到極限。但目前已有明顯轉變，存量又在上升。最遲到明年一季度末二季度初，存貨將回到12-14個月的正常存量水平，這意味著明年三季度、四季度供過于求的情況有可能出現。因此，不出意外，新房在明年一季度交易量和交易價格都會見到頂部，最遲第二季度結束，新房同比價格和交易量也會明顯見到頂部。

　　從長期看，未來五到八年，全國70個大中城市均價上升勢頭迅猛，難以遏制，尤其是15個一線城市的漲幅可能明顯快于二三線城市。這主要是由三個因素決定的。第一是貨幣化即錢不值錢，第二是人口增長，第三是城市化，城市人口增多。在中國的經濟增長明顯放緩之前，在中國的人口見頂之前，房地產的價格都會持續上升。

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