文|李洋

　　法院的意見、銀行的支持、土地出讓金的優惠以及爭先恐后面世的地王有這么多定心丸，開發商還怕什么呢？

　　買過房子的都知道，與開發商簽的那個合同究竟是怎么一回事。售樓員在你旁邊不斷地告訴你在哪里簽上你的名字，你要是覺得哪里沒看懂或哪里有什么問題，售樓先生或者小姐會不屑一顧地告訴你，這是格式合同，不能改的—這也包括后面的補充合同。這個合同你不交錢你就沒資格看，花了幾十萬首付的錢取得看的資格，你看了也沒有權力改。當然，你也可以義正辭嚴地說，“這一條這一款我不同意�！笔蹣菃T就會一副不很在乎的樣子，“來，下一位�！�

　　別說是房地產大熱之時是這樣，就是在售樓員求著你買房的時候，一旦你決定買了，開發商就一準吃定了你，這個時候你看起來不像是一個有行事主體能力的人，雖然你掏了那么多錢。

　　但好歹它還是一個合同，是名義上平等的兩個主體簽訂的公平條約—這個合同通常規定，如果雙方產生糾紛可以“依法向人民法院起訴”。7月19日，最高人民法院發布了《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》，現在各級法院大約清楚如何處理這些房屋買賣糾紛了。

　　新華網的報道援引的這個《意見》中有這樣一段話：“要妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，依法穩定房屋交易市場。妥善處理房屋銷售廣告糾紛，認購協議中定金糾紛、房屋質量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護購房人利益；對于房地產開發商確因資金暫時困難未按時交付房屋的，要多做雙方當事人的調解工作，確無調解可能的案件，可以根據案件的具體情況，依法合理調整違約金數額，公平解決違約責任問題；對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除；要引導當事人理性面對市場經營風險，共同維護誠信的市場交易秩序。”

　　如果有一個購房“刁民”，想利用合同和游戲規則占點開發商的便宜，現在要小心了，想退房？你的動機到底是什么？不過這聽起來好像是晚了一拍，現在開發商可不會為退房的“刁民”所煩擾，捂盤還來不及呢。

　　不過，這個意見雖然晚了一拍，但還是可以讓開發商們吃一顆大大的定心丸。如果眼下這樓市熱銷局面與2007年一樣是個泡沫，也沒有關系，愿賭服輸，真有泡沫破裂的那一天，各級法院也會認真做好調節工作的，“依法穩定房屋交易市場”。

　　開發商這半年來可沒少吃定心丸。

　　五個多月前，摩根士丹利執行董事兼中國策略師婁剛還在預測有半數房企將倒閉，他覺得中國有一半的發展商都面臨著銀行逼宮的危險—從技術上已經到了破產的邊緣—那一次是銀行給開發商吃了一次定心丸，寬松的信貸政策讓它們有了喘息之機，那個時候可沒有人勸開發商說“理性面對市場經營風險，共同維護誠信的市場交易秩序”。

　　估計也是在五個多月前，開發商們吃的另外一顆定心丸是關于土地出讓金的問題，我還沒查到相關的資料，但很顯然，所有人都覺得那筆龐大的可以壓垮開發商的資金也不再是問題了。開發商應該感謝地方政府—一時交不出可以緩繳。

　　所以我們還沒來得及看到誰破產，轉眼間開發商們就捂起盤來了。

　　還有一個轉眼間的事我們大家看到了，地王在爭先恐后地面世，樓價在爭先恐后地攀升—有地王在那里，有高高在上的樓面價在那里，即使我不是地王，我的心里也一定像吃了蜜一樣，這又是一顆多好多大的定心丸啊。

　　有這么多定心丸，如果我是一個開發商，那我還怕什么呢？放手干吧。

　　當然，話說回來，開發商不過是這個經濟大戲中前臺表演的一個角色，有時候是經濟有病讓他吃藥，這一回是經濟復蘇吃補藥。輪到他先大補了 ，很有可能也會補大發的。

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