對手握大把現金的人來說，在通脹預期的情況下，買房比其他投資更實際些。

　　李洋

　　哎呀，真讓人著急—作為剛性需求購房者大軍中的一員，如果你在過去的半年中，一直“冷靜”地把錢存在銀行按兵不動，那么你眼下幾乎沒什么談判籌碼了。

　　大批資金正在涌入房產市場。在北京、上海、深圳及杭州等大城市，周末再度出現了排隊買房的現象，一些媒體經調查發現，在短短兩個月內，上海的某些新樓盤就已經漲了20%至25%。二手房市場更是一片火熱，有研究機構稱，截至6月20日，北京在今年上半年的二手房總成交量就已經超過了去年全年的總和。

　　與前幾個月情況不同的是，現在買房的大多是投資客，也不乏一些私營企業主和國際投資者。CBN記者在上海采訪一家外資開發商時，他直言不諱稱，目前“95%都是投資客”，很多買房人都大比例支付現金，甚至直接付全款。

　　盡管同樣是投資，但與過去兩年目的有些區別的是，現在很多人買房是為了避免未來可能產生的通脹所造成的財富損失。而在美元走弱的情況下，也有一些華僑以美元回國購房，將美元資產轉為強勢貨幣資產。

　　有跡象表明中國經濟目前已經見底。根據以往的國際經驗，一場經濟危機結束后往往會伴隨著高通脹現象。盡管目前中國仍處在通縮階段，但通縮的比例數字正在減小，有專家認為明年預防的重點應由通縮轉成通脹。

　　目前來看，中國政府的刺激計劃已成功保持國內經濟的增長。中國希望達到8%的GDP增長目標，但在第一季度，這一數字僅為6.1%。這意味著，政府應該不會很快對宏觀刺激政策踩下剎車。大量貨幣投放雖然不會馬上造成通脹，但等經濟回穩后，在2010至2011年，這一效應便會顯現。甚至，在證券市場上，已有大量主力資金在“押寶”通脹預期，扎堆銀行、地產等權重股。

　　當然，如果央行和政府措施得當，以上的種種擔心也可能不會變現。這也是目前專家們對通脹預期爭論不一的原因。

　　但是無論如何，對于那些手握大筆現金的人來說，買房可能比任何一種投資都更容易規避財富縮水風險。摩根大通的一位經濟學家表示，一方面，房地產可以抗通脹，因為它是有形資產；而另一方面，房地產還可以受惠于人民幣升值。他認為，買房是中國人眼下最好的資產保值選擇。

　　這難道不正是房地產開發商們樂于見到的情況么？新的地王爭奪戰正拉開序幕。繼富力地產拍下了廣渠路10號地而成為今年首個地王后，該地塊附近的富力城二手房每平方米已經飆升了4000元。在年初還受困于資金的地產商們正在四處籌措資金，有傳聞稱龍湖地產正在上海和重慶爭搶拿地，而SOHO中國總裁潘石屹也放話說，目前已籌措300億人民幣，只等抄底。

　　有更多的戰士投入這個戰場。華聯集團目前已經宣布減持3000萬華聯綜超股份。此前，該公司高層就曾對外透露，準備退出零售百貨，轉而發展和壯大商業地產。

　　泡沫？肯定會有的。王石前不久再度放出了拐點論，稱房價肯定還會回落，目前以投資為主的現象并不合理。但萬科很快對外宣稱這話并不是王石說的—在眼下一派熱火朝天的景象中，哪個開發商希望錯過這樣賺錢的好機會呢？對房地產市場價格走勢的預測永遠都是不靠譜的，因為它只隨著人的心理預期波動。

　　每個人對房價都有不同的心理預期。你大概認為，按照現在的勢頭，房價很快又要漲到去年的高點了。也許會，也許不會。抱著投機心理盲目跟風炒作的人到什么時候都是存在的，但既然這一輪出手的人更多是基于財產保值的目的，他們應該不會不斷地追高讓資產處于風險之中。

　　如果你是個錯過了前一段相對價格低點的剛性需求者，眼下大概陷入了兩難的境地。不管怎么說，隨波逐流去追高是不理智的，別跟大款們較勁了。

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