抄底：現在是買房最佳時機嗎
身邊很多人在買房，樓市回暖？對于京滬這樣的大城市來說，現在是買房最佳時機嗎？
文｜CBN記者 王娜 蘭紅 杭曉琳
任志強最近話又多了起來。
這位被稱作“人民公敵”的華遠集團總裁，一直被視為中國房地產商利益群體的一個代言人。在4月17日的博鰲2009年會上，他說，中國的房價并不高，1978年以來，與GDP以及平均工資的漲幅相比，房價基本上沒漲。
沒有懸念，任的這番“瘋狂”言論又一次在諸多媒體和網民中引發爭議。周一楠就站在了他的對立面：“我討厭任志強說的那些話，難道就沒人能讓他閉嘴嗎！”在過去5個月的看房歷程中，他明顯感覺到了房價在漲，工資可沒變過。周在北京一家做ERP軟件的外企工作，金融危機爆發后，他周圍失業的人越來越多，又哪會有人漲了工資呢。
周一楠是從去年12月開始看房的，他本想拿著手里的錢回安徽老家買房，但去年年底各種買房的利好政策和房子降價的消息，讓他改變了最初的想法，他希望和剛結婚一年的妻子在北京有一個安定的居所。
“這些錢要是拿回老家買房的話，足夠我買兩套了，一套在合肥市，一套在我們鎮上，我們鎮可是國家5A級旅游小鎮呢。”說到家鄉，他的語氣頓時輕松起來。
因為公司在大望路，妻子的工作也需要經常到國貿巡店，他們的活動地點都在北京CBD區域，所以，周一楠決定去離CBD較近、樓盤多的通州看看。周末，他總是要從租住的豐臺區七里莊區域，坐上兩個小時的車去通州看房。
現在的任志強顯然認為最壞的時候已經過去了，他不再像去年的某些時候那么焦慮。他也不用再堅持喊要政府救市，喊著房地產要虧損。
與很多人的觀點不同，劉遨洋沒覺得任志強說的話有什么不妥，他反而更在意任的觀點，“那些專家說的有什么用呢，他們根本不了解這個市場，我只看任志強怎么說。”
這個30歲的年輕人，不久前從一家房地產公司跳槽到北京經緯律師事務所工作，在那家房地產公司做總裁助理期間，他2007年9月從公司內部買入了兩套位于北京南四環的房子，并在2008年4月房價高點時出手一套，“那房子是7600一平買的，賣的時候到了9300�！蹦嵌螘r間是開發商們最好的光景，劉遨洋覺得自己的機遇是如此的好。
隨后，房地產市場急轉直下。2008年下半年糟糕的表現，也讓劉遨洋感覺到了壓力，他想到了跳槽。
在這段時間里，房子成了一件極難推銷出去的商品，高高在上的房價，只能讓人們對房子敬而遠之。央行2008年第四季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示，居民購房意愿較上季低0.6個百分點，是10年以來的最低水平。
不過，這樣的日子并沒有持續多長時間。
2008年9月17日，任志強看到了政府的救市態度。他在博客中寫道：央行終于宣布“雙降”(下調貸款基準利率和存款準備金率)的消息了，表面看這并非是專門針對房地產的救市，但長期貸款利率的下降，對購房的貸款人而言無疑是個利好的消息，至少可以讓他們減少利息的支付。
劉遨洋迅速從中看到了轉機，2008年10月，他開始在北京瘋狂看房，“北京幾乎所有新開的樓盤，我都去看過�！�
雖然劉遨洋一直和父母住在東邊的CBD總部公寓，但他希望有一套屬于自己的房子。他偏向于買北京東部的房子自住，而之前在南四環買的房子只是用來投資。珠江帝景、富力又一城、九龍花園、后現代城不管是新房還是二手房，東邊的房子劉遨洋都沒放過，但他沒有找到想要的。
張洋也是從去年10月開始看房的，她在上海一家商會工作。她并不關心任志強說了些什么，這個26歲的東北女孩在紙上畫了一條曲線，她說，“你看，這是一條向上攀沿的曲線，從2005年到2008年，不管中間有過怎樣的波動，房價整體都在向上走。所以，要買房，還是趁早�！�
因為有朋友在寶山大華社區的中環1號買了房，張洋決定也在這里買一套二手房，這個樓盤距離最近的地鐵站步行只需15到20分鐘。她希望自己能買到自住投資兩相宜的房子，“我現在買的房子，不可能作為今后的婚房，因此必須考慮到這個房子的投資潛力。”
很快，張洋在中環1號看中了一套56平米的二手房，總價62.5萬元。但這次看房經歷并不成功，在她付完5000元購買意向金的第二天，房主反悔了。中介告訴張洋，找房主的人多了起來，他選擇的余地更大了，不想著急賣。
讓張洋苦惱的是，失敗的看房經歷接踵而來。在接下來的7個月里，她看了10次房，其中有6次相中，可是由于房東的反悔或是自己猶豫延誤了時機，都沒買成。
買房的人的確在增多。
上海市房地產交易中心監測，2008年11月網上成交的新建商品住房預售面積比10月增加36%，存量住房買賣面積增加了68%。北京也出現了回暖現象，房地產交易管理網數據顯示，2008年11月北京期房住宅簽約套數比上個月增加了50.9%，簽約面積增加了52.4%。
政府降低購房首付比例(從30%下調至20%)、4萬億投資計劃、住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免等利好，再加上年底開發商資金鏈緊張，為回款做出降價促銷—這些都刺激了住宅銷量的增長。
就連任志強也沒想到，政策的作用會這么快顯現。他曾在2008年11月11日寫博客說，政府出臺的這些政策，沒有直接指向房地產是不科學的。在隨后的博客里，他說11月的市場反彈“給連續數月量價齊跌的疲軟市場打了一劑強心>>針，似乎讓寒冷的冬天中有了一絲暖意”。他稱中國并不缺少住房的剛性需求，房地產市場也不存在因房價過高而形成的市場泡沫。他的觀點依然讓人難以琢磨。
在北京CBD一家商業地產公司上班的吳曉晶，很慶幸自己察覺到了所有這些買房的利好因素。去年12月20日，她以每平米6000多元的價格購買了北京通州的武夷花園，雖然這個樓盤的價格并沒有上漲多少，但吳曉晶說現在銷售的戶型和位置都不如她買的好。
今年3月底，吳曉晶又在通州買了第二套房。因為公司屏蔽了炒股軟件，她想給手里的閑錢找個去處。“第二套房是新通國際，7000多元一平米買的，去年6月底要1萬多呢。”
現在看來，吳曉晶的決定似乎果斷又正確。那些從去年年底就開始看房的人，都在后悔為什么當時沒有出手�！皼]想到，那時候確實是低點，我妻子非常后悔。”周一楠說。說到妻子，周一楠總是眉飛色舞：“她可是很漂亮的，人也很好，沒有要求我買了房再結婚。”
周一楠并沒有像吳曉晶那樣迅速出手買房，他覺得當時的經濟形勢這么不好，房價應該還會跌的。
可是，市場和他的想法卻是背道而馳。
2月14日，情人節。周一楠從安徽過年回來后，第一次去看房。因為可看的新盤不多，周一楠更關注二手房市場。
這套95平米要價77萬的二手房，地處北京通州區新華聯家園。因為房子臨街，他希望能夠再便宜一些�？傻鹊较乱粋�周末，房主的答復竟然是要賣80萬元！
周一楠之后歇了20多天沒有看房。但他沒有等到房價回落的消息，那些之前帶他看房的中介，都給他打電話說，房價又漲了！
張洋也感覺到了上海的二手房在漲價，她已經將自己的預算總價從50萬元提高到了66萬元。
新盤放量的減少，讓二手房市場回暖明顯。
北京市房地產交易管理網的網簽數據顯示，2009年一季度北京二手房住宅網簽總量為3.67萬套，環比攀升178.38%。僅3月份，住宅網簽套數就高達1.99萬套，創北京二手房市場單月成交最高記錄。
眼看著二手房價格上漲的劉遨洋，很滿意自己在3月找到了想要的新房。
這個名為美利山的樓盤，位于北京朝陽區東四環百子灣區域，雖然周邊的環境有些雜亂，但它離國貿卻很近。“沒有十全十美的房子，只有適合自己的�！痹诳戳四敲炊喾孔雍螅瑒㈠垩罂偨Y說。當然，最吸引他的是美利山的價格，每平米9500元，低于周邊樓盤4000到8000元。
因為美利山一次性推出了700套特價房，采取的是交2萬元意向金排號選房的銷售策略，所以，劉遨洋在3月5日放號的第一天就去交錢拿號了。
之后的一天，王石在接受中央電視臺記者采訪時說，現在的房地產行業明顯存在泡沫，“房價泡沫就是禿子頭上的虱子，一定要擠掉，無非是你主動擠，還是被動擠。”王石拐點論在后來的日子里被證實，讓很多人對他的話深信不疑。但這并未改變劉遨洋的決定，他還是相信任志強的觀點，就連任對保障性住房的質疑，他都堅決贊同。
和劉遨洋同樣關注美利山的人，迅速在新浪、搜房等網站的“美利山業主論壇”取得了聯系，他們還建立了團購QQ群。這個群因為只能容納100人，不到一天就爆滿了。第二天，又有QQ會員重新申請了一個容量更大的QQ群。
當時正在熱播電視劇《我的團長我的團》，而組織這個群的目的又是團購，熱心的劉遨洋受到大家的擁護，被大家封為了“團長”。
3月9日，劉遨洋最終挑選了一套140平米的三居，每平米9900元，這比他的心理價位要低1000元。這天晚上，劉遨洋心情也很糾結。他登錄北京市土地儲備中心網站，發現美利山的建設用地是協議出讓土地。因為之前有在房地產公司工作的經驗，他計算了一下房屋的建設成本，地價、建安成本、稅費、園林建造費、辦公成本和財務成本等加在一起，成本也就相當于每平方米4000多元。
劉遨洋有些擔心，美利山的價格之后會不會再下跌呢。但想到選房時售樓處人山人海的火爆場面，他第二天便去交了首付款。
“我抄底成功了！”劉遨洋覺得美利山那個便宜的價格不會再出現了，但父母都覺得他買貴了，他們總看到新聞里有專家出來說房價還要下降，可劉遨洋不信這些。
一些低價開盤的樓盤開始出現一搶而空的現象。中國指數研究院統計顯示，一季度美利山銷售573套，7億元的銷售金額，位居北京在售樓盤第三名。
上海新房銷量也迅速上升。易居中國將那些超額完成銷售任務的盤稱作紅盤，而2月和3月上海的紅盤都達到了10個。“很多開發商在一季度就達到了2008年全年銷售任務的一半�！痹摴旧虾Ｊ聵I部執行總經理宗磊說。
國家統計局發布的數據顯示，銷量上漲的城市不僅僅只有北京、上海。今年一季度，中國商品住宅銷售面積增長8.7%，商品住宅銷售額增長24.7%。70個大中城市一季度房價同比下降1.1%，3月份同比下降1.3%，環比上漲0.2%。
進入4月，還沒有買上房子的周一楠覺得買房的人好像少了。他經常上我愛打折網的房產論壇，那里面總是有很多人發帖寫看房記，但4月很少看到了。他的直覺也許是對的，中原地產的統計顯示，4月以來，全國商品房銷量大約同比下跌兩成左右，部分城市的成交量比3月份下降了三成。
但周一楠還是決定去看房，他的目標是合適的二手房和低價開盤的新房。4月12日，周看上了一套通州瑞都國際的房子，107平米，要價87萬�？傻人韼拮右黄鹑タ磿r，房子已經被別人買了。
像周一楠一樣四處看房的人還有很多。34歲的上海人吳非寅，為了方便孩子上學，選擇的目標是學區房。上個月，吳非寅終于找到了合適的房子。雖然他此前已經擁有4套房，他的孩子也才6個月大，但他還是決定買下。
最近，專家們和開發商又開始“打嘴架”了。有人說，房價現在已經處于底部；也有人說，房價還會繼續探底。作為一個開發商里的“斗士”，任志強又一次按捺不住，站了出來：在北京社科院的專家做出“目前北京房價已超過居民承受能力，2010年房價會出現真正降價”的判斷后，他批判這些專家的說法缺乏科學性和說服力。
從去年年底開始，市場中一直流傳著今年5月會是房價的谷底，也是購房者出手的最佳時機。它會像大家所期待的那樣嗎？
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