業主自治組織：理性維權

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　　12月24日，一部完全由業主起草、以維護業主權益為目的的《廣東省業主自治條例》(下稱“條例”)，正式由廣州市20個樓盤的業主委員會選出的代表送交廣東省人大常委會，以期為該省即將修訂出臺的《廣東省物業管理條例》提供參考。

　　孫威力就是該條例主要策劃人之一。

　　“希望您以后打我辦公室的座機，我的電話費實在是太貴了。”在接受完采訪后，孫威力再次向《第一財經日報》的記者說出了這句話。這位曾經的“海歸”，這幾年為了業主維權的事，已經賣掉了自己的車和一套房。

　　孫威力表示，“起草這份條例的目的，就是向立法機構獻計獻策”，“更希望在此基礎上，向全國人大常務委員會提出一部《業主自治法》草案。”

　　業主們在條例中著重提出了“業主自治”這一概念，認為對物權專有部分，若不涉及公共利益，應由業主自行處置；對于共有物權范圍內的部分，基于建筑物區分所有權和成分權，業主們必須形成共同意志，建立自治組織，自主作出決定。

　　“我們做的全是義工，是我們各樓盤的業主，特別是法律人士義務做的咨詢和調研。”廣東格林律師事務所的張星偉律師向《第一財經日報》表示，為了保證這份民間版本業主自治條例的技術性，有多名廣州本地法律界人士多次對條例草案進行了審讀，而且分文不收。

　　業主委員會聯誼會得到了當地政府的支持。不久前，受廣州市人大有關領導的委托，他們承接了《廣州市房屋登記辦法》意見征集的任務。面對一些很難處理的小區問題，政府部門的官員也逐漸想到了這群民間維權人士。

　　“我們番禺區的書記、街道辦領導打電話給我，問我能不能幫他們，參與處理小區問題。我說好啊，只要政府支持，我們愿意出力。”聯誼會的習建華深切感受到外部環境的變化。

　　一些

開發商也漸漸接受了業主們理性的維權行為。針對業主委員會聯誼會，一些開發商在廣東省政協會場上表示：“每個小區都會出現形形色色的糾紛，但作為強勢的開發商，有權有錢，對于相對弱小的業主，應該幫助他們、善待他們。而聯誼會是一個雙方溝通的有效路徑。”

　　“其實，我們當時是想要成立業委會協會的，但是民政局的說法是成立協會可能比較難批，他們建議先成立一個聯誼會‘聯誼聯誼’，等到其成果為政府部門肯定和接受了，再成立協會也就不難了。”在孫威力眼中，這個已經小有成就的聯誼會，只不過是業主維權漫漫長征中的一次階段性勝利。

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