萬科：行業整合中的最大受益者

　　今年1~9月份，萬科實現主營業務收入84.6億元，凈利潤13.6億元，分別比去年同期增長52.3%和55.9%

　　毛瀚民

　　“90平方米以下戶型占到供應總量70%以上的政策出來后，我們連續拿了5塊地。因為其他發展商都不投標，我們是以底價拿到這些地的。”最近的一次露面，一向率真的王石得意之情溢于言表，“2006年，萬科過得很快樂。”

　　“我們能在今年過得開心，而且是相當的開心，靠的絕對不是投機！那5塊地我們是通過技術分析判斷可以拿，才去競標的。”王石說，新政策出來后萬科沒有考慮怎么打擦邊球，而是“把政策層面的問題技術化地解決了”。

　　公司土地儲備極為豐富。8月通過增持浙江南都股權高起點進入杭州市場，同時新進寧波和青島市場。公司目前擁有項目數達97個，總建筑面積2497萬平方米，按萬科權益計算的規劃建筑面積2133萬平方米。隨著地產調控影響的進一步深化，公司優勢地位還將進一步提高。

　　不僅僅在土地儲備上斬獲頗豐，在資金儲備方面，萬科的動作也不小。

　　此前，12月12日，萬科發布公告稱，該公司非公開發行A股的申請已經獲得

證監會批準，將發行不超過7億A股，募集資金不超過42億元，用于投資國內房地產。

　　有專家分析，萬科除華潤股份之外新的戰略投資者，寧高寧執掌的中糧集團是可能的選擇對象之一。萬科與中糧集團在北京聯合投資開發的萬科東第項目已經上市。此前，曾有傳聞稱，中糧將成為萬科的大股東，但至少從此次定向增發來看，華潤的第一大股東地位暫時不會撼動。

　　此外，萬科和德國投資銀行HI、新加坡RZP公司都有過資本層面的合作。

　　而在2006年萬科的三季報業績也非常顯眼。1~9月份，公司累計結算面積達到116.1萬平方米，結算收入達83.3億元，比去年同期分別增長46.8%和53.7%，實現主營業務收入84.6億元，凈利潤13.6億元，分別比去年同期增長52.3%和55.9%。

　　萬科A自今年以來，股價增長明顯，屢屢創下新高，股價上漲了10元左右，其整體漲幅高達200%以上。

　　國信

證券房地產行業的首席分析師方焱預測，作為地產龍頭股，萬科未來的發展勢頭良好，募集的42億元將會使萬科發展更為迅速，估計2006年和2007年的每股收益能夠達到0.46元和0.63元(攤薄后)。

　　尤其讓萬科股民們興奮的是，12月6日，萬科A(000002.SZ)的流通受限

股票解禁，自然人劉元生18年前對萬科的初始投資360萬元，市值已達7億多元，收益約為200倍。

　　王石坦承，在宏觀調控滲透到房地產開發微觀層面后，萬科和所有同行一樣有困惑，一樣感受到了挑戰，也一樣受到負面影響，但作為老牌地產龍頭，萬科無疑是行業整合中的最大受益者。

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