話說成都萬科、藍光帶頭降價，不僅陷自己于開發商“公敵”之境地，也招來了老業主們的憤怒。另一些開發商抓起“保價補差”的稻草，這種類似于套期保值的東西，說到底還是在為降價做準備。

　　出發點相同，做法不同，只不過有人降得起價挨得起罵，有人則將降價發展為文字藝術。各種努力背后，盡是深深的無奈。

　　口水陣

　　王石可能沒想到，萬科響應政府號召推出低價房，引來的卻是自己業主的抗議。“還我血汗錢，抗議亂降價，傷害老業主，合理要賠償”。在成都一個房地產業主論壇上，萬科(000002.SZ，萬科A)最近的降價舉措遭到老業主們的抗議。“王總要回歸理性，苦了當初幫他拉起來的‘野豬們’。”一些業主甚至想據此起訴萬科。

　　導火線是萬科成都的魅力之城項目。去年4月份開盤時，該項目每平方米4000多元，是該區域最貴的，開盤當天就銷售超過90%。今年1月，萬科魅力之城推出的電梯戶均價為每平方米4700元，花園洋房均價為每平方米7000元。但隨后，萬科開展的一次以“青年置業計劃”為主題的促銷活動，最低價格下降到每平方米3600元。

　　陪萬科一起挨罵的還有成都本土大戶藍光地產。藍花旗下富麗花城均價從上批次的每平方米5260元降到4300元，富麗東方均價從5000元以上降到4200元。富麗碧蔓汀的價格雖未公布，但據知情人透露，本批次價格肯定比上批次低。一位藍光業主說，藍光的降價令他直接損失了近10萬元。

　　類似的例子還有金科·一城。為了打開成都市場，其前期已經砸了幾千萬元的廣告。金科·一城一批次均價每平方米4980元，加推的300套房源，均價躥至每平方米5300元，公司對外宣稱下批次價格將不低于每平方米5800元。但實際上，二批次的價格仍然是每平方米4980元。

　　處于輿論旋渦的萬科與藍光方面的負責人都一直不愿正面回應。“目前開發商的‘公敵’是萬科和藍光，他們帶頭降價，讓一些開發商感到了前所未有的壓力。”深圳星彥房地產顧問公司成都公司研究員孔祥虎分析說。

　　撈稻草

　　“我們推出‘保值補差’計劃，有一定的噱頭在里面。”擔任中鐵二局成都項目“中鐵瑞城·新界”顧問公司的實效機構執行董事吳昊很痛快地承認了這點，但他強調這種承諾可以兌現。按照吳昊的方案，凡是在2008年一季度內完成認購并簽訂購房合同的業主，可以與開發商簽訂一份《保值計劃書》。業主可在尚未售出的房源中任意選取三套，以現場公布的《當期房源價格表》上相應房源的當期價格作為所購物業的價值參照標準。一旦該房源銷售出去，業主可通過合同確定是否可以獲得差價補償。而據記者了解，其他一些開發商例如武海置業、正成地產等也都提出了類似的保值計劃。某樓盤提出的保值計劃甚至是“無條件退款”，但前提是一次性付款和不予備案。

　　實際上，早在2006年之前，廣州一些開發商就提出“如果房子降價就回購”的概念。但當時市場火熱，這個概念被業界嗤之以鼻：房價每天都在瘋漲，銷售根本就不愁，還擔心什么貶值。但現在，“保值”的概念卻被開發商當做救命的稻草。

　　“消費者如果不認真分析的話，就可能上當。”星彥地產的孔祥虎表示。現在購房者基本上都不會一次性付款，同時不備案更讓他們無法接受，這樣看來，所謂“回購”遠沒有降價有誘惑力。

　　“這表明了開發商對未來的房價缺乏信心，急于快銷，又擔心降價后前期的業主會鬧事，才采取這個折中的辦法。”成都民間的少城地產聯盟主席賴翰林評價此舉“很傻很天真”。賴認為，保值的概念只是局限于自己的小區內，與市場大環境脫軌，沒有橫向對比；保值時間限于新房的銷售完成，而不是二次銷售，對于投資者來說，顯然沒有可操作性和誘惑力。