萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林指出，商業(yè)管理是萬(wàn)達(dá)的核心競(jìng)爭(zhēng)力IC/供圖

　　證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　在全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)增速放緩、甚至出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)下，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)依然保持興旺的態(tài)勢(shì)。 對(duì)此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林昨日在“2012萬(wàn)達(dá)商業(yè)年會(huì)高端論壇”上表示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)興旺的原因主要包括選址、定位、設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)和管理等五個(gè)技術(shù)層面，而商業(yè)管理是萬(wàn)達(dá)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　王健林強(qiáng)調(diào)，最近兩年萬(wàn)達(dá)開(kāi)店提速了，到年底，大約有70個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，在建的有接近50個(gè)，分布在全國(guó)二十七八個(gè)城市。2014年以后，萬(wàn)達(dá)每年將以不少于20個(gè)廣場(chǎng)、15個(gè)酒店的速度擴(kuò)張。

　　王健林指出，今年以來(lái)中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)普遍遇到了一些問(wèn)題，例如，客流量增長(zhǎng)的同時(shí)增速在下降；客單價(jià)在下降，意味著消費(fèi)者的消費(fèi)能力或消費(fèi)意愿在下降；很多連鎖企業(yè)大幅度調(diào)整自己的開(kāi)店計(jì)劃。

　　“在今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)整體下滑的情況下，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的客流和銷(xiāo)售收入仍在增長(zhǎng)，盡管增長(zhǎng)幅度不如以前，但還沒(méi)有出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象。”王健林在論壇上介紹了其中的五個(gè)原因。

　　他指出，首先要在選址上遵循三個(gè)原則，即交通便利、半徑五公里范圍有30萬(wàn)人常住人口、周邊相同半徑兩三公里沒(méi)有相同業(yè)態(tài)；其次，市場(chǎng)定位要準(zhǔn)確，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客戶(hù)群是15至35歲年齡段的年輕時(shí)尚人士，這種大眾消費(fèi)才有人氣，也便于快速?gòu)?fù)制，同時(shí)也留下了足夠的提升空間；第三是設(shè)計(jì)，這是購(gòu)物中心能否興旺的關(guān)鍵因素，甚至比定位更重要；第四是要重視業(yè)態(tài)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)更多地選擇非零售業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)，餐飲比重大，并對(duì)商家進(jìn)行分級(jí)；第五是管理，管理重于建設(shè)、重于投資，商業(yè)管理是萬(wàn)達(dá)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在對(duì)商家進(jìn)行扶持的同時(shí)，重視信息化和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

　　據(jù)了解，在本屆年會(huì)上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)首次將已開(kāi)業(yè)及計(jì)劃開(kāi)業(yè)的百余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)集中展示，除已開(kāi)業(yè)的60余個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，還包括2013年、2014年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的40余個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商家可現(xiàn)場(chǎng)洽談簽約。當(dāng)天超過(guò)6000個(gè)商家出席洽談會(huì)，60%以上簽訂入駐意向書(shū)。