趙慧 劉荻 金晶 劉曉艷

　　首 爾

　　韓國消費者自2006年起明顯增加奢侈品消費， 并且希望擴大購物空間、增加娛樂設施。這促成首爾 多家購物中心開始重新整修，以呵護在經歷2005年信 用卡危機之后韓國消費者謹慎復蘇的消費需求。另一 方面，明洞(Myeongdong)大街——這一首爾CBD區 域在2007年成為國內外商家的商戰戰場，各大國際品 牌迫切希望趁此勃興期在明洞擁有自己的旗艦店。 美國休閑品牌GAP在2007年8月剛剛進駐明洞，目前 已然成為明洞明星客戶，其店面占據3251.5平方米， 并且希望進一步擴大韓國市場。西班牙品牌ZARA聲 稱“登陸韓國市場將是2008年最重要的發展任務之 一”。H&M、C&A、Banana Republic也對明洞地界虎 視眈眈——這片著名的街區，早在2005年每平方米年 租金已達30112元人民幣，2006年漲至31745元。

　　柏 林

　　從柏林墻倒塌至今將近20年，柏林的商業地產價 格仍徘徊在1500—2000歐元/平方米，這個價格以整個 歐洲的主要城市來比較是非常低的。歐洲央行的報告 稱德國房地產市場被低估至少為26%。德國商業地產 市場在2007年隨著經濟的復蘇出現了創紀錄的547億 歐元的交易量。當地媒體認為最近會迎來柏林房地產 市場的一個上升期，原因是大量外國投資者涌入這個 廉價的市場。德國房地產聯盟的統計表明有70%的交 易由外國買家完成，主要來自于丹麥、英國、斯堪的納維亞、愛爾蘭、美國等。但是機構認為，2008年將 成為一個買方市場年，在出售的商業地產數是一年前 量的兩倍。

　　倫 敦

　　近300年來，Bond Street一直是倫敦上層社會奢華消費的最主要地標，也是全球販賣奢侈品的最好地段 之一。從2004到2005年，其年租金由5564美元/平方米升至6753美元/平方米，升幅21.4%。過去兩年的地 價更是一路飆升，2007年底，Tiffany旗艦店以年價約13653美元/平方米的高價續約。Versace與Tom Ford都 在計劃花費一百萬英鎊來保住目前這條街上唯一的空鋪，盡管兩年內這一位置還不能投入使用。傳統奢侈 品牌集中地的地價不斷上漲已使得一些高端大牌不得 不去大型商場里開店。

　　紐 約

　　紐約曼哈頓零售業地產租賃的租金起落與美國 經濟的潮起潮落緊密相連。2002-2003年，曼哈頓的 高檔產品零售業開始走出911陰影，漸漸出現回暖態 勢。租金隨之上漲，哪怕是在曼哈頓普遍高租金的背景下看來，還是觸目驚心。麥迪遜大道、第五大 道、SoHo依然是三大熱點區域。現在麥迪遜大道、第 五大道的熱點區域租金在12000-15000美元/平方米/ 年。SoHo的租金與之相比顯得很低，熱門區域的租金 為3000-4000美元/平方米/年。在這一股回暖的潮流 中，來自海外的時尚零售商尤為引人注目。其中以瑞 典的H&M為代表，它在2001年迅速占領曼哈頓，一夜 之間就成為了Fast-Fashion的領軍者。如今H&M已經 在曼哈頓開了9家店鋪，儼然成為覬覦紐約人錢包的 全球零售商的榜樣。有它的成功例子在先，加上美元 貶值，旅游業回暖，許多從未進入過紐約的外國零售 商也都蠢蠢欲動。