報告

　　仲量聯行在2007年10月至11月進行了第四次亞洲 零售商情緒年度調查。該報告涵蓋了亞洲地區零售商 對2007年業績評估及2008年行業前景展望，分析了對 亞洲零售行業未來12個月內的影響因素及發展趨勢。 雖然各國面臨不同挑戰，整體情況呈現樂觀態勢。

　　2007年表現超過預期

　　亞洲大多數國家強勢、持續并且高速的經濟增長 給零售商們帶來了樂觀情緒。在不斷增長的家庭收入 以及強有力的住宅市場的推動下，大部分地區零售業 穩步全速前進，消費者信心滿滿。這些地區商鋪空置 率低，蓬勃發展的勞動力以及產權投資市場不斷推動 著消費需求，尤其是特有產品、便利品及奢侈品銷售 方面增長有望。

　　2008年的擴張與增長

　　調查結果顯示，大部分零售商對其業績及前景表 示樂觀，68%受訪者表示2007年的業績有望超過2006 年，并期待2008年營業額有更大增長。零售商將在亞 洲地盤上擴張毋庸置疑，92%的受訪者透露他們正在 準備，其中64%表明正計劃投放新的產品和服務。

　　擴張所面臨的挑戰依舊

　　在全亞洲，印度零售商對其貿易前景最有信心，大中華地區排名第二。中國的受訪者表示最大的焦慮來自于上漲的燃料價格以及租用商鋪的花費，而印度零售商則最擔憂他們的社會政治環境以及稅收系統。

　　新加坡依舊是零售商對于經濟以及消費能力方面最樂 觀的地區之一。而泰國則對此持中立態度；他們對旅游業帶來的貿易前景非常樂觀，但是對競爭力、受訓服務人員可用性以及匯率等其他因素態度較為消極。

　　就未來12個月內影響亞洲零售商貿易前景的主要因素而言，燃油價格和商鋪租金是最大的煩惱。

　　策 略

　　零售商

　　最佳位置可謂一鋪難求，60%受訪者表示價格是 判斷合適位置的主要因素。零售商需要關注并了解現 在及未來的市場狀況，以便在最佳時機談判出最劃算 的租金，以及加入必要的保護性條款。零售商應考慮 利用代理商來獲得國際曝光率，掌握成熟的市場運 作；同時也需要認知對手的新目標地點策略。

　　投資者

　　投資人在擴建和重新開發現有市場方面表現十 分活躍。投資者應盡早尋求專家意見，在所有權方面 千萬別跳過經營盡職調查及法務盡職調查。本地營銷 知識與最好的實踐方法相結合，將對終端產品產生巨 大的影響。投資者也應該考慮專業的購物中心管理方 式，以求價值最大化及獲得投資收益。

　　資產經營者

　　合理的購物中心管理對于商鋪中心的成功至關重 要。資產經營者應與零售商持續合作，了解其目標顧 客及商業策略。購物中心管理咨詢可為管理團隊提供 建議，為信息斷層搭橋，將他們商鋪資產最大化。