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鑒于溫州地產資本在國內房地產投資市場的重要影響和特殊地位中國商業地產門戶網站易鋪網聯合《中國經營報》、國內商業地產專業服務機構賽睿顧問，利用6月25日在溫州維多利亞酒店舉辦的“中國商鋪理財·品牌行動”第三站活動“溫州資本商鋪創富互動論壇”之機會，對近300名溫州投資機構代表以及投資者進行了關于當前國內房地產市場最敏感話題的問卷調查，回收問卷216份，有效問卷195份。賽睿顧問特別進行了統計數據分析，并截取溫州地產資本的地產投資取向內容提供給本報讀者作為投資參考。需要申明的是，此調查
乃一家之言，不代表本報觀點。
投資方向：
若住宅投資風險過大，投資將轉向商鋪
商鋪是住宅投資之外最被看好的投資類型。48%的受訪者表示，如果住宅投資的風險過大，將選擇商鋪作為新的投資類型；此外有10%和9%的受訪者分別選擇酒店和寫字樓作為住宅外新的投資類型；值得注意的是，幾乎沒有投資人選擇股票作為自己的投資方向。
市場判斷：
商業地產將成為新的投資熱點
在針對商用房產的投資調查中，有43%的投資人認為隨著住宅投資的緊縮，商業地產將會成為新的熱點。此外有26%的投資人認為市場需求比較大，但個案風險比較高；24%的人則認為整個行業存在泡沫，但不會有大的調整；更有7%的投資人認為整個行業健康發展，投資風險低。整體來看，對商用房產的投資前景比較樂觀。
投資類型選擇：
首選商鋪，其次寫字樓
在商用房產類型的選擇上，幾乎一半(49%)的投資人將商鋪作為投資的首選；19%的投資人選擇寫字樓為投資首選；另有6%的投資人將酒店作為首選；同時有26%的投資人認為雖然商鋪和酒店值得投資，但專業性太強，不好操作。
投資區域選擇：
華東最認同，珠三角緊隨其后
在針對國內投資區域的調查中，華東和珠三角區域分別以41%和25%的認同度排在投資選擇的前兩位，此后是華中地區(9%)，華南、華北地區的投資認同度(7%)緊隨其后，東北、西南及西北地區排在最后。
商鋪投資類型選擇：
商業街商鋪為最愛
在針對商鋪投資類型的調查中，商業街商鋪的投資認同度遠遠高于其他商鋪類型(48%)；市場類商鋪和旅游商業商鋪以12.5%的選擇比例排在第二位；商務、寫字樓商鋪的投資認同度排在第三位(11%)；購物中心商鋪排在第四位；社區商鋪排在第五位。
商鋪投資經歷調查：
足跡遍及上海、北京和部分二線城市
在針對商鋪投資城市選擇的調查中，33%的投資人在過去兩年內對上海有過商鋪投資，投資商鋪的價格集中在1～3萬元／平方米(建筑面積)，其中將近半數的投資者已經將投資的商鋪出手。
此外，有22%的被訪者過去兩年內在長沙、成都等二線城市有商鋪投資，這些商鋪投資以1萬元／平方米以下的低價商鋪為主，其中超過半數的投資者已經將投資商鋪出手，出手價集中在1～2萬元／平方米，投資收益明顯可觀。
另外有20%的被訪者過去兩年在北京有商鋪投資，這些商鋪投資價格集中在5000～20000元／平方米之間，這些投資者中僅有1／3的人已經將商鋪出手，出手價格多在1～2萬元／平方米之間。
商鋪收益模式選擇：
出租、出售相機而定，自營者只占7%
在所有進行商鋪投資的投資者中，超過一半(68%)的投資者將出租作為收益的途徑，有接近一半(47%)的投資者選擇出售作為收益的途徑，僅有7%的投資者考慮可以自己經營；此外，多數受訪者同時選擇了出租和出售兩種模式，收益模式具有不確定性。
個人投資模式的選擇：單打獨斗是主流，
24%的投資人考慮委托機構理財
考慮未來的商鋪投資方式，有35%的投資人依靠個人購買商鋪，賺夠差價然后出售，34%的投資者則希望個人購買后長期持有，這種依靠個人力量和眼光的投資者占到受訪者總量的79%，仍然是未來一段時間內商鋪投資的主要模式。
此外，有24%的投資人表示會考慮委托專門的機構進行商鋪投資，但需要保證收益；也有少量(7%)的投資人表示有可能入股商業地產開發公司或投資機構，以賺取收益。
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