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廣州的6月驕陽似火，然而對廣州房地產商來說，天空的艷陽高照無論如何也敵不過市場“寒流”對他們內心的侵襲。由建設部、發改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會等七部委于5月11日共同頒布，并于6月1日正式實施的《關于做好穩定住房價格工作的意見》已直面公眾一月有余。顯然，這一個“6.1”大限給房地產市場帶來的沖擊并不遜于去年的“8.31”大限。雖然記者采訪之時，不少房地產企業的負責人仍力持鎮定，聲稱該企業受宏觀調控的影響并不是十分明顯，但市場的聲音無一不在顯示著，“寒流”已悄然
入侵房地產市場。“黃金周”市場受挫房地產市場到底怎么了？記者帶著疑問找到了兩家在5月份大幅減少了廣告投放量的房地產商，得到了預料之中的答案——還是宏觀調控的結果。這兩家房地產商表示，雖然從去年開始，宏觀調控的政策就不斷出臺，但由于市場反應的滯后，一直未對銷售市場產生特別大的影響，而且2004年廣州市場的購買力非常強，很多發展商甚至因為銷售太好而導致今年出現缺貨現象，來不及供應新盤。而2005年初到3、4月，樓市的價格不但沒有走低，還略有上升。因此，很多發展商都對五一黃金周的銷售抱有很大希望，在4月份加大了廣告投入。然而，令他們想不到的是，滿載著房地產商熱切期望的黃金周促銷不但沒有如預期般成功，反而反應冷淡，不少樓盤都出現了“有人看樓，沒人買樓”的現象。對此，“錦繡香江”則顯得有點先見之明。其媒體投放的負責人表示，對于五一黃金周銷售的不理想，“錦繡香江”早已預料到，因為5月份正是今年政策最不明朗的時期，無論房地產的投資者還是購房自住的消費者，基本都會持“持幣觀望”的態度，購房不會太過活躍。因此，他們在4月已經開始減少了廣告的投放量。最后一看結果，果然整個廣州房地產市場五一的銷售量比起去年同期不升反降。可見，雖然廣州房地產市場對政策的反應相對滯后，但到了現在，預期的反應還是漸漸出現了，而且打了許多之前還非常樂觀的房地產商一個措手不及。
政策改變市場預期
雖然除了五一促銷受挫，以及銷量略有萎縮外，廣州整個大的市場環境與京滬相比還不算十分惡劣，但持幣觀望的人增多，顯示了市場預期的急轉直下，不由得房地產商們不重新審視市場。回顧去年開始的宏觀調控政策：從去年2月開始，國務院就提出了統一加強房貸管理，控制土地供應的政策；3月，《商業銀行房地產貸款風險管理指引（征求意見稿）》出臺；3月底，國土資源部71號令出臺，規定9月1日起所有經營性用地不得采用協議轉讓，引起了“8.31”大限的恐慌；4月，人民銀行總行及國務院分別出臺政策限制房地產企業對商業銀行的融資及控制房地產企業的負債率……從中央到地方，各種各樣的政策不斷出臺，不可說不嚴厲。只是，在如此重錘的政策之下，為什么市場仍然沒有馬上降下溫來？業內人士分析，一來，在市場經濟環境下，市場對政策的反應必然有時滯后，而且，以市場前段時間購買力激增的情況來看，其慣性增長也一定會持續一段時間；另外，去年出臺的政策大多是收緊房地產商的“地根”與“銀根”，并沒有直接針對市場需求進行太大力度的打擊，因此在需求上的反應并不十分明顯。市場反應的遲緩，造成的直接后果就是中央一再加大力度，甚至出臺了“地方一把手問責制”，把調控的責任直接指向“地方官”，以致各地也加緊出臺了五花八門的地方政策。時至今年，中央又出臺了兩大重要政策：一是禁止銀行收回拍賣購房方自住的唯一一棟房產，導致銀行放貸風險增加，不得不收緊貸款；二是令房地產市場無比緊張的“6.1”大限……兩大政策都由去年的收緊房地產商命脈，轉為直接打擊市場預期。這樣一來，市場的反應馬上敏感得多，之前唯恐力度不夠，不斷增加政策壓力，現在突然全部猛壓下來，不免令房地產商感到有點壓力過重。當記者與富力地產集團公關事務部總經理陸毅聊到政策對市場的影響時，他表示，政府欲改變市場預期的目的，現在看來已經達到了，很多本來欲購房的人都持幣觀望，廣州本來就為數不多的炒家更不敢輕舉妄動。但另一方面，政策對地產商的壓力也使他們感到十分沉重。尤其是這次七部委同時出臺的政策，且不說具體的措施，但帶給人們的心理壓力是毋庸置疑的。
房地產商緊急會議
在如此強大的壓力和危機感之下，月前還一臉從容的發展商再也沉不住氣了。6月5日，約30位“中國城市房地產開發商策略聯盟”的成員企業老總，從全國各地趕往深圳，齊聚在萬科建筑研究中心四層的大會議室里，一改以往的志得意滿，顯得忐忑不安、各懷心事。據了解，這次會議的發起者是萬科集團，由王石出馬召集成員，目的是在行業中把握航向，共同商議應對宏觀調控的策略。由此也可以看到，面對眼下的市場環境，大多數房地產企業老總心里對調控政策的走向及可能進一步產生的影響，其實都沒有底，都希望通過商討與會議，知道同行尤其是少數主流大發展商心里到底怎么想。據了解，近幾個月由于調控政策的沖擊，很多短期投資或投機者已紛紛拋盤離場，加上銀行收緊個貸審批、消費者猶豫觀望等種種因素，全國各城市樓盤銷售量都出現了不同程度的下滑，廣州也不例外，大量開發商的資金周轉已經出現危機。而讓廣東開發商更感到郁悶的是，在房地產業已被推上風口浪尖之際，稅務部門似乎也“不甘寂寞”，插上了一杠子，在最近一段時間加緊了對房地產企業的稅收問題清查——在“廣東省地方稅務局欠稅公告（2005年第1號）”的名單中，廣東首次大規模曝光全省范圍內的欠稅企業及個體工商戶，其中居然半數以上都是房地產開發商或建筑企業。當此形勢之下，連一些原來持“調控只是‘陣痛’，幾個月后市場會再趨上升”的姿態的企業，也樂觀不起來了。
“這次調控將是長期的、全面的，市場景氣的逆轉估計需要一兩年，而資本市場從來都只是雪上加霜，不會雪中送炭，企業不能把希望寄托在其身上。”——有企業負責人如是說。新聞錄入員：admin（共計484 篇）
作者：甄靜慧
（來源：贏周刊）
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