任志強

　　上周五任志強來蓉出席“華西房產TOP50”活動，接受本報深度訪談

　　@華西都市報：

　　人稱“任大炮”的任志強來成都啦！他會發出怎樣的驚人之語呢？談到成都房價，任志強認為必漲；談到房子是否還能充當投資產品，任志強稱，3000多年前的古羅馬人都知道房子是投資產品；直到談到自己女兒，任志強才一改言辭犀利的斗士形象，展現出商界硬漢難得一見的柔情。

　　華西都市報記者王仁剛

　　攝影郝飛

　　他，是一位地產商人，卻在微博上擁有1297萬的粉絲；他，說話“很不客氣”，言辭犀利、刻薄，但其率直近乎充滿童真的性格卻讓很多人欣賞；他，平時總鐵青著臉，但在談到自己女兒時，嚴肅的臉可以一秒變輕松……1月11日，在華西都市報舉辦的第十屆“2012榜樣中國·傳媒大獎華西房產TOP50”活動現場，華遠地產董事長任志強接受了華西都市報記者專訪。

　　不留情

　　時常打斷記者采訪

　　今年62歲的任志強，如同自己一貫的“硬漢風格”，留給公眾的印象相當固定：多年不變的單邊發型、寬腦門、深深的皺紋下露出一對緊鎖的眉頭；不茍言笑，腮幫繃緊，一對眼珠似乎隨時可能被圓瞪的雙眼給擠出來。在公眾場合下，任志強從來不會給人好臉色，言辭總是咄咄逼人。

　　此前，一位熟知任志強個性的同行告訴記者，想采訪任志強就得保持足夠的容忍。這位同行說，兩年前，他采訪任志強不到一個小時，卻9次被任志強打斷采訪，其反駁的理由很簡單：“事實不是這樣……”

　　11日上午9點，記者在錦江賓館見到任志強時，他準備約朋友外出。得知采訪意圖后，任志強和記者來到咖啡廳坐下來，沒想到這一坐就是一上午。

　　“目前，全國多個城市房地產市場出現量價齊升，這是否意味著政策調控的影響力在逐漸喪失？”當華西都市報記者拋出第一個問題時，任志強瞪大眼反問說：“我說房價會在3月暴漲，你們說這個觀點太偏激，我就只能改口說房價穩中有升了”。任志強一再強調，通過行政手段調控房價的行為，本身就是“不得已而為之”的辦法。談到中國投資渠道狹窄，房子還是否可以充當投資產品時，任志強反問：你們的思維方式咋個還不如3000多年前的古羅馬人？他說，那個時代的古羅馬人都知道房子是投資和金融產品了。

　　愛看書

　　再累也要看書到凌晨三點

　　在記者看來，任志強雖年過六旬，他的思維和邏輯卻非常縝密，談到一些房地產數據，他往往不假思索地對答如流。“您對數據為何有如此驚人的記憶？”任志強立即反問記者：“你為何對文字那么敏感呢？”對此，任志強自比“賣油翁”，“我亦無他，惟手熟爾”。

　　任志強很愛看書，每月要看兩百多萬字的書。即便是匆忙來蓉的當晚，他也不顧疲勞，堅持看書到凌晨三點左右，總共看了30多萬字的書。

　　任志強除了看書，還常常把自己從書里總結得到的感悟寫出來。11日清晨，他就把10日晚看過的《史記·滑稽列傳》中感悟到的內容，發到微博上與網友分享。

　　而在整個采訪聊天中，任志強總能旁征博引，無不體現其淵博的學識。

　　必漲論

　　觀點從不為外界所左右

　　前不久，經濟學家郭建波提出“房價下跌論”，并約賭任志強，如果房價暴漲他就沿長安街裸奔十公里。對此賭約，任志強從未發過只言片語的回應。

　　“為何不予回應？”任志強反問記者說：“我不是賭徒，為啥要與這些人賭？這些約賭內容有科學依據嗎？”任志強透露，此前，也有不少類似約賭，但他從不接招，也從不回應，反正房價是否上漲不是靠某個人說了算。堅持，不為其他現象所左右，這是任志強的最大特點之一。就像他堅持房價必漲的觀點從未改變一樣。

　　不掩飾

　　從被解讀為想挨揍到贏得欣賞

　　從2005年起，任志強開始堅持寫博客。在他看來，“一些媒體根本沒有弄清楚我在說什么，就斷章取義地曲解我的話。例如，我曾經說，‘商品房就是給富人蓋的，窮人的住房就應該由政府管’，結果媒體只說了前半句，落掉了后半句。這種傳播方式，只會讓民眾對我產生誤解。”起初，任志強的博客引來了大量的謾罵與責難，甚至被不少人解讀為任志強是一位想挨揍的人。

　　然而，洶涌而來的譴責并未阻止任志強堅持寫微博的沖動。從2007年起，辱罵任志強的聲音開始下降，支持他的人越來越多。截至目前，僅任志強在新浪的微博粉絲已高達1297萬。

　　事實上，任志強從不婉轉掩飾的風格，也常常把自己推到風頭浪尖上。盡管人們對任志強的指責和謾罵從未消停過，但他那犀利率直的個性，卻也贏得大多數人的寬容與理解，甚至是欣賞。因為，在中國房產界，可能再沒有哪位開發商能像任志強那樣，把一切問題放在顯微鏡下幾乎刻薄地觀察與分析，并對問題提出大膽的批評。

　　對話任志強

　　“成都房價必漲”

　　華西都市報記者：您覺得中國房地產市場目前是否正常？

　　任志強：有觀點認為迄今房地產調控政策缺陷：依靠不斷擴大政府權力，導致低效率高成本。我認為說得很對。

　　華西都市報記者：房價是否還會上漲？

　　任志強：去年，國家對房地產市場也在調控，房價不還是上漲了嗎？去年年末，北京房價就平均上漲10%左右。此外，供給住宅用地的土地越來越少，就北京而言，去年土地供應同比下降10%以上。住宅用地少，房價能跌嗎？

　　華西都市報記者：2012年，除萬科年銷千億外，綠地、保利也超過千億，這是否意味著房產市場馬太效應加劇，并最終形成市場壟斷？

　　任志強：房子的最大特點是不可移動性，因此就不可能形成壟斷。比如，萬科去年突破千億，但是，這個銷售數據不是在一個城市完成的，而是由數十個城市銷售數據加起來的總和。千億俱樂部成員新增，僅僅顯示某一企業在中國各大城市布局的速度和廣度。比如，某企業在某個城市中的房產銷量與這個城市其他開發商相比，還頂多是個“小弟弟”。難道你能說這家企業在這個城市中可能壟斷？

　　華西都市報記者：您對老百姓買房有何建議？

　　任志強：如果你的錢只能用以簡單的生活，或者說你已經有房子，為啥還要買房子？如果你買房的目的是為了投資，那我得告訴你，投資產品都有風險，你在一個周期賠了錢，可能在下一周期賺回來。當然，對于首次購房的人來說，就好像我們肚子餓了，必須買個面包吃，即使面包價再高，你也得買。

　　華西都市報記者：成都樓市在全國城市中的地位如何，發展趨勢如何？

　　任志強：我認為，城市房價是否具有上漲空間，首先要看這個城市有無活力，是否屬于輸入人口城市。目前，有些城市盡管很小，卻有大量人口不斷輸入，這個城市的房地產市場就必然興旺，房價上漲就是必然。相反，有的城市中大量人口被輸出，這個城市房價上漲就會緩慢。比如深圳，這個城市目前因大量代工企業外遷，人口吸引力越來越低，房價上漲空間就小。成都，作為西南重鎮，周邊沒有什么城市的經濟能與之抗衡，這就顯示出成都房價必然上漲。記者手記

　　“任大炮”的直率與柔情

　　想采訪任志強可不是件容易的事！在媒體同行眼中，任志強就是一個渾身帶刺的人！如果沒有做充分的采訪準備，或者，不曾對房地產市場有過深度的了解，采訪任志強將是件非常痛苦的事。經同事此前協調，記者有機會與其面對面。但當記者拋出“有人說，成都是一座來了就不想走的城市，你是怎樣看待成都人的生活指數”這一問題時，任志強立即毫不留情地戳穿了記者不是他真正粉絲的“偽裝”，他說，他在11日凌晨的微博中已回答了這個不愿重復的話題。

　　盡管任志強說話刻薄、直率，總會用“你的概念不對，這個問題毫無意義”來打斷采訪，但他毫不掩飾的性格，以及很強的邏輯思維，卻不由得讓人感到震撼。

　　到今天為止，任志強仍然堅持認為，除非戰爭等災難出現，房價才可能下跌。他甚至還指出：“政府一邊提倡加快步入城鎮化道路，一邊故意設置門檻阻止農村人進城，這本身就是一個矛盾結合體。”采訪中，當記者的觀點與他的觀點發生沖突，他會立即用大量翔實數據來佐證自己觀點的正確性。同時，他也不忘抱怨：“你們媒體害得我每天都工作，從沒好好休息過”

　　談到自己的女兒，一直嚴肅的任志強笑了。這是一個父親慈愛的笑容。任志強說，她的女兒十六七歲了，現在美國上學，父女之間，已不再靠傳統的電話聯系，彼此都通過微博談心、談生活。雖然每年，只有等女兒放長假后才能見面，但并不影響父女親情。

　　記者發現，出現在公眾面前的任志強，大多時候鐵青著臉，瞪著一雙“仇恨”般的大眼睛，似乎在審視與他交談的每一個人，但這位言辭刻薄的斗士，在談到女兒時卻一臉輕松。或許，也只有這個時候，“任大炮”才還原了他的真實人生。華西都市報記者

　　王仁剛