獨家對話：黃怒波 撫摸天堂

　　珠峰頌

　　此刻 我站在世界之巔

　　眼含熱淚面向世界

　　我等待朝陽升起做證

　　在群峰點亮時我向它們致敬

　　第一聲冰川雷鳴是在我腳下響起

　　醒來的世界被朝霞染紅

　　舉起手我以人類的名義撫摸天堂

　　我在天空劃出金色的印痕

　　我在頂峰刻印白色的玫瑰

　　然后在花蕊中久久跪定

　　我祝愿我的靈魂永遠干凈

　　我希望我的世紀永遠溫情

　　我祈禱我的愛人永遠美麗

　　我輕呼死去的山友在冰雪下安寧

　　一個世界已傾聽了我

　　此刻是(2010年5月17日上午)10時30分                                            

　　——駱英(中坤集團黃怒波筆名)

　　這是黃怒波在5月17日攀登珠峰過程中的真情流露。而他也成為了由尼泊爾境內南坡登頂珠峰的第一位大陸企業家。6月7日下午，本報記者獨家對話剛從珠峰回京的黃怒波。

　　不過如此

　　在黃怒波看來，登珠峰和企業家評獎不一樣，并沒有榮譽可談，只是“吃苦耐勞的成果”。

　　“登珠峰是心智的磨練，要忍受孤獨、無聊和畏懼”，黃怒波告訴記者。

　　敢于征服珠峰的登山者都非等閑之輩，這么多人的英年早逝，充分說明了珠峰的危險和可怕。黃怒波也親身體驗了一把。

　　“在下撤途中，腳突然打滑，在摔倒的同時，我把右手使勁插到雪里，差不多到肩膀的位置，左手也順勢插進去，在滑行了小段距離后慢慢停了下來。”黃怒波用力揮動臂膀演繹著當時的情景，讓記者倒吸一口涼氣。

　　不過成功登頂珠峰后，黃怒波表示“不過如此”。

　　現在看來，他的抉擇是明智的。“以后不用再惦記著這座山了”。

　　樂趣

　　黃怒波坦言，征服一座座高山帶來的是精神的刺激和滿足感，天生愛冒險的他就是喜歡高山的“不確定性”。

　　在他看來，做企業就需要冒險精神，他也很享受登山。“你沒法預料到下一步會發生什么，或許是雪崩，或許是墜崖，死亡如影隨形，所以說，登山還是征服自己的一個過程，要不斷克服心里的畏懼、厭煩和孤獨，這個就比較有意思和有趣了。”

　　記者在萬科王石的博客上了解到，黃怒波喜歡上登山的時間為2005年。而截至2010年5月17日，在5年多的時間里，黃怒波交出了一張近乎完美的成績單。

　　登山哲學

　　除了樂趣，登山不僅歷練了黃怒波的意志，還讓他悟出了適合自己的企業管理哲學。

　　黃怒波表示，一個企業的發展評定標準并不一定是要賺多少錢，或者發展多快，而是它的社會責任感和美譽度。

　　在攀登珠峰的過程中，他從來不問時間和已經攀到什么位置了，只有一個信念，就是肯定會登頂。所以，一步一步穩扎穩打。

　　“登山是一個很自由的運動，你可以把步子邁大一點，也可以放慢腳步，只要找到自己的節奏就好了。欲速則不達。”

　　另外，黃怒波表示，登山能讓人更加謙和，韌性更強，更豁達，“而這些品質恰恰是我們很多企業家欠缺的”。

　　登山的過程，也是黃怒波心智不斷成熟的過程。

　　也正因為此，黃怒波更加堅定了自己的玩法，放棄了中坤上市計劃。在他看來，上市后的中坤將不再是他擅長的玩法了。

　　“況且，中坤目前持有的商業和酒店有70萬平方米，10年后最少達到200萬，以每平米每年5萬來算，10年后資產將達到1000億，而中坤的負債率又不超過10%，這么優質的現金流還擔心什么？”登山回來的黃怒波更自信。

　　■記者手記

　　走進中坤大廈16層，考究的裝修和布置映襯出濃郁的文化氛圍和黃怒波遍布五大洲的足跡。大開發商、詩人、旅行家和大慈善家等稱謂為他贏得了“十個指頭能按住十五只跳蚤”的美譽。

　　天生的冒險家在征服高山峻嶺的同時，征服了自己。對于黃怒波的登山，中坤集團總裁焦青認為，董事長去世界各地登山，一方面是在為他們的旅游地產打前站，另一方面也是在激勵他們。彭木

　　張博/文

　　從您4月2日前往尼泊爾到現在，樓市經過了一輪“史上最嚴厲”政策的洗禮，觀望氣氛漸濃，一些開發商也在試探性打折。您如何評價這輪調控？

　　答：首先，政府出臺此輪政策打擊虛高的房價很及時。

　　其次，政策中的一些規定，如“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”，限制購房需求，這是地方保護主義，和中央精神違背。第三，最關鍵的土地問題沒解決。土地壟斷一天不解決，房價就一天不會降下來。

　　問：您認為政府還會出臺哪些更嚴厲的政策？

　　答：政府已經從稅收、二套房和稅率等方面出臺了樓市調控政策，如果還要跟進更嚴厲的調控，我覺得會從“土地兩年未開發堅決收回”和“預售制”兩方面做規范。

　　問：您如何看待物業稅的實施？

　　答：能否實施不確定。不過可以肯定的是，如果實施，開發商肯定會把稅費轉嫁到普通消費者的身上。

　　問：您對樓市調控政策有什么預期？

　　答：三個月內降價信號就會釋放，那時候將是剛性需求合適的出手購房時機。

　　問：您覺得房價下調的空間多大？

　　答： 20%差不多，30%是底線。

　　問：您覺得北京房價的趨勢如何？

　　答：三環房價的極限是每平方米10萬元，六環房價為5萬。發展到這個階段，房價將不再上漲。

　　問：房價還要上漲？

　　答：道理很簡單，現在購房者只是觀望，并非購房需求消失。

　　一旦政策松動，開發商適時打折促銷，樓市必然再次火爆，而且伴隨著房價的反彈。