張寶全 押寶酒店博彩項目笑稱心態好

　　三亞紅樹林酒店增設博彩項目；兩年內計劃建5座新股權式酒店并上市

　　18年前，踏著“趕海”的浪潮，張寶全來到海南，淘到了人生中的“第一桶金”。海口桂林洋海濱的美麗景色至今映在他心里。

　　18年后，張寶全混跡地產、電影行當獲得了自己的江湖地位，再次回到海南。這一次，他憑借著“藝術家靈感”，在三亞灣建造紅樹林度假酒店。巧合的是，這種將連鎖布局的股權式酒店投資計劃，踩上了國家發展“海南國際旅游島”的政策鼓點，令他信心大增。

　　“恍惚”而來的“趕海”機遇

　　2010年1月4日早，今典集團三亞紅樹林酒店營銷副總裁秦娜欣喜地給老總張寶全發了一條短信，內容大概是：從網絡新聞看到國家將給予海南融資、財政等方面的扶持政策，將其定位為國際旅游島發展，根據政策解讀，“競猜型體育彩票”和“大型國際賽事即開彩票”也可以探索發展。

　　在此之間，業內曾有傳出海南可能試水發展博彩業的消息，但是始終未有下文。

　　當日，正在開會的今典集團董事長張寶全看了短信，沒有相信，繼續忙碌。

　　“晚飯間，我看到了電視新聞報道，這才相信”，張寶全笑著說，那種意外不能簡單形容成驚喜，而是感覺坐上了時光穿梭機，去到未來時空，“有一種恍惚”。

　　令張寶全真正高興得有些恍惚的原因是，這個政策正好和他在海南三亞灣打造的紅樹林度假酒店項目合拍。

　　按照張寶全的計劃，紅樹林度假酒店的開盤時間定在去年年底，“因為希望對酒店方案做些修改，耽誤了辦理相關證件的時間，所以開盤比預計時間拖后了”。

　　“陰錯陽差”，在等待一只靴子的日子，張寶全等來了一個砸得他激動萬分的“蘋果”。

　　國家扶持發展海南國際旅游島的政策一出，海南房價翻倍，投資客趨之若鶩。

　　“至少，這個政策的出臺令紅樹林度假酒店項目的風險又降低了，利益點增加”，張寶全道。

　　逢賭必輸之人的博彩沖動

　　張寶全所說的“利益點”，包括了未來可能在海南試水的博彩業。

　　據媒體報道，1月4日，海南國際島發展政策出臺后，一些境外的博彩公司已經開始對海南島的博彩業進行考察。不過，截至目前，探索性發展博彩業的政策何時瓜熟蒂落，還要走怎樣的審批手續還未有下文。部分專家認為，海南可能開設靜態博彩項目，但是如澳門、拉斯韋加斯那樣的賭場基本可以排除。

　　坐地海南發展酒店的張寶全對此也有沖動，只是暗藏著。

　　據記者從可靠渠道了解，在三亞灣的紅樹林酒店里，張寶全已經將設計更改完畢。預留了3萬平米的場地，未來可以發展賽狗、斗雞等項目。而原來設計成其他功能區域的3萬平方米面積，也先設置成羽毛球場等體育競技項目場地，等待發展博彩業政策明朗及時上馬。

　　另據記者從可靠渠道了解，紅樹林酒店在2012年中期投入使用，到時可能將引入包括散打、拳擊、賽狗、斗雞以及包括NBA籃球賽等在內的各類體育競技博彩。酒店內將開設博彩頻道，每一間客房都可以直接參與此類博彩的觀賞和投注。

　　“我是一個逢賭必輸之人啊”，張寶全回應。而對于此次，他在“紅樹林”的“下注”是否因搭車政策押對了寶，他又笑稱，“每次玩都心態很好，輸完趕緊回去睡覺。”

　　自稱“藝術家靈感”造超前酒店

　　雖然，在海南這塊“沃土”上，萬科、富力、雅居樂等都已經完成了圈地，但是張寶全仍對他的“股權式酒店”頗具信心。

　　紅樹林度假酒店位于海南三亞灣，總建筑面積70萬平方米，規劃建設約5400間五星級客房，有近5萬平方米的超大型會議多功能中心。酒店預計2012年中期投入使用，其中還包括3000座位的劇場以及各種餐飲、酒吧街等娛樂配套設施。這是張寶全欲在海南這一淘金重鎮打造的全亞洲最大的股權式酒店。

　　這種酒店類似于分時度假酒店和產權式酒店的綜合體，購買人通過購買分割的酒店產權，享受在全國紅樹林連鎖酒店置換入住權，并且根據酒店經營情況再享受一定分紅。

　　“傳統的酒店、別墅、住宅在海南也有市場，而我認為海南最缺少我這種能夠充分利用資源的酒店項目”，張寶全道。他看重的是三亞灣這塊地不可再生的自然資源，而如今人們的消費水平逐步提高，也使得更多的人認識到走馬觀花的旅游和度假休閑的區別。

　　按照張寶全的闡述，這種酒店模式是超前的。

　　“有的人也講，張寶全你運氣真好。我也承認機遇很重要，但是創新和堅持是我認為最重要的。”張寶全說，“當初涉足這個項目的時候，有人讓我做三分之二住宅，有人讓我做三分之一住宅，但是我一平米都不做。”

　　“不務正業”成就新低碳觀

　　“三亞灣的紅樹林度假酒店，將作為今典股權式置業模式的模板，未來兩年我們將在云南、四川、貴州等地建設5座這樣的酒店，約擁有12000間房間，實現連鎖發展。2012年公司將考慮酒店類資產上市。”張寶全全盤托出了其“紅樹林計劃”。

　　按照他的理解，這個項目可以解釋為“低碳項目”。“如果在這樣的稀缺海岸資源上蓋住宅，那么一年可能也就幾十人次或者幾個人分享到資源。而這種酒店的使用率更高，一間房一年可以住200多人次，人均碳消耗自然就低了。”

　　這類似于二手房概念。張寶全認為，未來成熟的房地產市場是二手房為主導的市場，一手房為主的只是新興房地產市場。

　　“當人們習慣以體驗為主的生活方式時，今天在北京、明天在上海，不可能換一個地方買一套新房。”

　　按照張寶全的說法，今后今典集團以非傳統房地產業務為主。“其實，早在2000年，我們就向低碳產業進軍，向信息文化產業轉型了”。

　　如今，業內大多數人早已知曉，這位北京電影學院導演系畢業的文藝范兒老總，寫過小說，拍過電影，熱愛EVD碟機。“當時很多人都覺得我做的事兒奇怪，認為我不好好干，但在今天看來，今典提前轉型，未來就很扎實”。

　　本版采寫/本報記者 張曉蕊

　　■ 對話

　　“我們不歡迎炒房人”

　　新京報：今年1月海南省委書記衛留成表示，在全省國際旅游島規劃完成和經發改委批準之前，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目，不對土地成片開發項目和主題公園建設項目做任何承諾。“兩個暫停”政策會有何影響？

　　張寶全：這一政策對海南影響不大。海南的情況與北京上海的供地緊張狀況完全不同，三亞目前市場土地量足以滿足2-3年使用。政府推出“兩個暫停”政策，重新考慮規劃是對的。不過政策還是晚了一點，現在很多土地已經在開發商手里。

　　新京報：現在海南房價高企，2月6日左右“紅樹林”開盤時的定價策略是怎樣的？

　　張寶全：按照目前海南的房價，“紅樹林”賣到每平方米4萬元不為過。但是我們這個項目要做連鎖，注重的是性價比，售賣均價不會超過每平米3萬元。而且我們并不歡迎來炒房的人，不會給他們折扣。

　　新京報：此種股權式酒店置業，有些類似散售商業物業，如SOHO中國項目出現的一些難以統一管理造成的“后遺癥”會不會出現？

　　張寶全：我們的酒店房間是標準化的，由統一的酒店管理公司操盤。如會展中心、商業街這樣的項目是不拆分的，如果要買，必須統一買走，避免了散售存在的問題。

　　新京報：紅樹林酒店將發展連鎖，目前的布局計劃是怎樣的？

　　張寶全：我覺得云南、廣西、四川、貴州這些自然氣候條件很好的地方都適合度假休閑，在2012年的時候，整個運營的酒店應該有5座，房間規模在12000間左右。原本計劃以文化產業資產上市，現在想把酒店資產在2012年上市，在港還是在滬深沒有定。現在需要把第一家酒店的管理運營抓扎實，才能發展連鎖，我會控制一下節奏。

　　新京報：此輪海南房價暴漲，在你看來是否存在泡沫？會重蹈90年代的覆轍嗎？

　　張寶全：此輪和90年代的海南投資不一樣。當年的海南想走深圳路線，到海南投資的人沒幾個蓋房子的，都是炒地皮，因為知道蓋了沒人住，國家出臺金融政策，資金鏈在1993年6月一斷，就全完了。當時我還有海運公司，沒有太大的損失已經是賺了。海南畢竟是個海島，針對這里的資源，定位國際旅游島是對的。此次不存在多大的泡沫，只是透支了幾年的房價，因為這些房子搶占了稀缺資源。

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