馬可佳

　　45歲的孫宏斌又當(dāng)了一次“風(fēng)云人物”。

　　12月9日，首鋼融創(chuàng)不惜以20.1億元拍下北京海淀西北旺項目，成為今年冷清土地市場中的“新地王”，據(jù)估算，該項目樓面地價高達(dá)每平方米7000元。

　　首鋼融創(chuàng)的前身正是首鋼順馳，今年年初，順馳中國已將首鋼順馳50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了孫宏斌旗下的融創(chuàng)集團(tuán)。目前，首鋼集團(tuán)和融創(chuàng)集團(tuán)股權(quán)各占一半，運營由融創(chuàng)負(fù)責(zé)。

　　《第一財經(jīng)日報》從北京市土地整理和儲備中心公開信息獲悉，北京海淀西北旺新村三期(南)居住項目用地，規(guī)劃建筑面積約28.7萬平方米,容積率約1.7。

　　該地塊于今年5月份首次掛牌，中間因為土地整理開發(fā)中的問題推遲至11月24日再次掛牌出讓,掛牌起始價為17.6億元。在兩輪競價后，首鋼融創(chuàng)以報價20.1億元,最后拿得該地塊。

　　無疑，首鋼融創(chuàng)此單交易已經(jīng)成為今年北京土地市場最大一單。

　　在整個樓市持續(xù)低迷的情況下，北京土地市場今年頻遭冷遇，多塊位置極佳的地塊都因出讓價格過高而無人問津，而本次年底之前首鋼融創(chuàng)一擲千金也讓業(yè)內(nèi)多位同仁頗感興奮，也有少數(shù)人據(jù)此認(rèn)為北京樓市已經(jīng)開始回暖。

　　一位知情的業(yè)內(nèi)人士告訴《第一財經(jīng)日報》，根據(jù)土地招拍掛的交易流程，首鋼融創(chuàng)需在招拍掛前交1.8億元保證金，成交3天后將得到國土局的中標(biāo)通知書，隨后簽署土地出讓合同，如無意外，合同將約定60天或90天之內(nèi)交齊所有土地款項。

　　這意味著，在短短1個月中，首鋼融創(chuàng)將支付超過20億元土地款。在房地產(chǎn)公司集體叫嚷“年關(guān)難過”的當(dāng)下，似乎是一個創(chuàng)舉。該上述人士也稱，不過對于首鋼這樣的實力企業(yè)來說，一般銀行都有幾十個億的授信額度，20億元應(yīng)該不成問題。

　　與大型國企合作，一直是融創(chuàng)近年來的發(fā)展戰(zhàn)略，在2005年與首鋼合作初期，首鋼融創(chuàng)總經(jīng)理荊宏就曾表示：“我們當(dāng)時和首鋼合作主要是從兩個方面考慮的,一方面是首鋼的綜合實力,另一方面則是首鋼搬遷后的土地。”

　　除首鋼以外，融創(chuàng)還與重慶渝能等國企合作。融創(chuàng)目前已經(jīng)在北京、天津、四川、無錫等地開發(fā)了10個地產(chǎn)項目。這不禁讓人想起當(dāng)年,孫宏斌和他帶領(lǐng)的順馳團(tuán)隊頻頻在上海、武漢、蘇州、無錫、鄭州、洛陽、石家莊等地“瘋狂”拿地的一幕。

　　實際上，這次拿地距離上次融創(chuàng)在北京拿地已經(jīng)相隔1年有余，在這一年中“孫宏斌單偉豹天津順馳管理權(quán)之爭”還未落下帷幕。香港路勁基建(01098.HK)以12.8億港元的價格并購順馳后，稱其遲遲得不到公司的管理權(quán)，為此路勁董事長單偉豹已經(jīng)在2007年10月將順馳房地產(chǎn)的新股東包括孫宏斌在內(nèi)提出訴訟，并要求共約6億元賠償。孫宏斌在路勁提出訴訟后，也以路勁“收購部分項目的程序有爭議”為由反訴路勁。

　　在路勁基建今年11月21日最新的公告中稱：“本起訴因與天津相關(guān)機(jī)構(gòu)正在調(diào)查的未明確案件有交叉，目前對天津公司(順馳)管理層的法律訴訟暫時終止……集團(tuán)將盡最大努力進(jìn)行以上訴訟，以取回天津公司實際控制權(quán)。”

　　在眾多紛擾中，孫宏斌選擇了繼續(xù)沉默，截至發(fā)稿前，首鋼以及融創(chuàng)的相關(guān)新聞發(fā)言人都表示不愿對此事作出評價。首鋼融創(chuàng)的電話也一直無人接聽。