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現在是房地產市場自住性需求的最好時光
全球金融風暴蔓延，市場行情持續走低；中央及地方“救市”政策接連出臺，市場觀望情緒卻愈加濃厚。中國房地產業感到了“冬天般的寒冷”。而近日由建設部宣布的一項9000億元的住房保障計劃，猶如向沸水中投入一石，將房地產業再次推上風口浪尖。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生、華遠集團總裁任志強11月26日走進《論道》，與博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖一起熱議中國房地產業焦點話題。
聶梅生：現在是自住性需求的最好時間
聶梅生認為，從長期波動來看，現在是自住性需求最好的時間。為什么呢？第一，開發商不可能漲價了，無非是降多少的問題；第二，附贈增多，質量開始上升；第三，消費者可選擇的余地空前地多。所以，現在是自住性需求的好時光，并不是投資的好時光。
此外她還談到，不是所有收入的人都適合買商品房。不同的收入群體，是有不同的政策去引導的，你落在哪個收入階層里面，那么那部分的政策就適于你。比如，在北京地區，月收入2千基本上連經濟適用房都買不起，屬于廉租范圍；家庭年收入4萬以下的落在經濟適用房；家庭年收入8萬以下的落在雙限房；而家庭年收入在十萬以上，才在商品房的區間�，F在從媒體上傳遞的信息，這些都是混的。大家說買不起房，并不首先看自己的收入水平在哪個層次，這些是需要引導的。
任志強：9000億如果都變成新建住房，那將是個災難
未來三年中國將籌集9000億元資金用于保障性住房的建設。在談到這9000億對住宅商品房市場的影響時，任志強表示 “我覺得是個災難”。他說，“現在市場最大的危險是一漲一跌的不對稱性。去年投資高速增長，造成現在24億平方米的存量。這么多存量可能出現爛尾樓的時候，如果再增加供給，誰去消化它?”“應該是盤活存量，而不是增加存量。不去建這么多的商品房，而改用減稅的方式。比如，買經濟適用住房的話，我用現金補貼你8萬塊錢，變成你買商品房，讓大家用不增加支出的方式去買完全產權房，不更好嗎？”
龍永圖：消費者應該是購房者和租房者兩個群體
一直提倡用“租房”解決部分住房問題的龍永圖在節目中談到，消費者不僅僅是一個買房者，而是租房者和買房者這樣兩個群體。他認為，應當在政府、房地產商和消費者的三角關系當中，再加上房地產租賃行業的角色。他說，“現在租房形成不了一個好的租房市場，主要是租二手房，今天租了，明天給你收了，房子漏了他也不管，很多管理跟不上。如果有非常專業的房屋租賃公司，這樣我覺得這個租賃市場就開了，原來我們天天想著買房子的問題，突然我想到我可以租房子，一下子海闊天空，這樣我們整個房地產行業就健康了，就活了。”
敬請收看貴州衛視11月26日21：40《論道》——《房地產的“冬天”來臨了嗎？》。重播時間：貴州衛視 11月29日13：00。