北京報道 本報記者 敖虹

　　四川長虹置業新任總經理吳有富在上任3個月后接受了本報記者的獨家電話專訪，并首次透露了他加盟長虹的初衷以及長虹置業的地產發展規劃。吳有富原任萬科工程總監、北京公司總經理，后轉投沿海地產執行總裁。

　　“長虹轉行做

房地產是老革命遇到了新問題，我加盟長虹這樣的老國企去做房地產，同樣是老革命遇到了新問題，知易而行難啊。”電話那頭，吳有富感慨。

　　地產新秀

　　與海爾相似，長虹集團顯然也想做大其地產業務。

　　在各個人才招聘網站，幾乎都能看到長虹置業的招聘廣告。招兵買馬正是吳有富的當務之急，“長虹置業現在太需要人了”。另一件要務就是看地買地�！肮�司很多項目陸續展開，全國有10個城市要鋪開。”

　　四川長虹置業有限公司是四川長虹集團公司的全資子公司，成立于2005年12月16日，是長虹集團九大戰略產業之一，經營范圍涉及工業和商住房地產開發、投資、銷售及

物業管理等方面，現團隊擁有專業人員95人。

　　長虹想做大地產，需要一個理想的總經理人選。去年年中，長虹曾高薪聘請原成都置信集團公司常務副總經理何亞川擔任總經理一職，但不知何故，何亞川并沒有得到長虹集團方面的認可，去年12月初，何亞川辭職。

　　加盟四川長虹置業前，吳有富曾先后在中國海外集團、萬科集團、沿海集團擔任高管。今年8月，吳有富與沿海集團的合同到期。

　　“與長虹方面的一些領導接觸后，我發現在長虹置業還是能做一些事情。當時也考慮到四川在西部大開發戰略中是經濟增長熱點之一，而房地產這個行業前景也不錯。長虹集團作為一家有悠久歷史和強大實力的企業，做房地產也有自己的優勢，所以最終決定加盟這家企業。”吳有富說。

　　目前長虹置業在綿陽有兩個項目正在開發。一個是位于綿陽市涪城區躍進路北段(原長虹集團高水二、三廠區)的長虹世紀城項目，該項目總規劃建筑面積約為50余萬平方米。另一個項目長虹國際城總建筑面積80萬平米，目前正在做前期設計和規劃。

　　長虹置業是地產界的一個新秀。人才、資金和土地三件大事，吳有富哪一件都操心。

　　以工業園區為先導

　　除了分布在綿陽、深圳、合肥、長春等城市的工業園、研發中心、商業和住宅項目以及城市綜合體開發項目外，目前長虹還在另5個城市洽談土地。其中工業園區的土地儲備已有數千畝，在綿陽也已經確權了700多畝城鎮混合住宅用地，還有一些沒有確權的土地也將陸續敲定。

　　相異于其他地產企業明確的產品線規劃，目前長虹置業的產品線似乎還不明確�！拔覀円呀浾埩肆泓c研究咨詢集團為我們做戰略規劃，希望研究出長虹特色的產品線。目前長虹的土地儲備中，工業園區比較多，住宅比較少，長虹階段性的優勢也是工業園區開發，未來建立的研發中心則將考慮出租和出售�！眳怯懈徽f。

　　吳有富表示，長虹置業最可能的發展方向還是首先以工業園區為先導，逐步在全國重點區域建立根據地，再依托根據地逐步擴張為區域中心，最后走全國擴張的道路。

　　就在吳有富加盟四川長虹置業前，盧鏗掛帥海爾地產，再往前則有國美、海信等家電行業強勢介入房地產的成功案例。地產行業的財富膨脹效應，對無數企業都產生了難以抗拒的誘惑，長虹也不例外。吳有富還預測，未來還會有更多的家電行業轉入房地產行業。

　　吳有富到長虹后做了一些相關研究發現，家電行業平均的銷售凈利潤只有2%左右，即使是日本松下回報也不高。相比房地產行業至少10%以上的回報，差別甚大。家電企業現金流情況不錯，而且積累了良好的客戶資源和人脈關系，做房地產有一定優勢。

　　此前，長虹資產管理部部長楊軍曾表示，

房地產業務單元是長虹的優質資產，并希望房地產業務成為長虹新的利潤增長點。

　　“一旦長虹置業做大做強了，我們就必須考慮到未來的資金平臺問題，也會探索上市的可能性，以及與境外資金或國內其他企業進行合作的可能性�！眳怯懈粡娬{。

　　吳有富稱自己已適應了四川的飲食和生活習慣，眼下他擔心的還是如何與長虹集團進行更有效的溝通。

　　“長虹集團和新產業之間互相的理解和磨合有一個歷程，雖然集團下定決心做大房地產，但最關鍵的不在于知而在于行。我也一樣，如何與他們更好的溝通，更好的理解對方都將是一個重要的過程。至于怎么拿地，如何研發產品這些專業問題相對反而更簡單。”吳有富說。