“最近我和我的同事們一直在忙于公司上市的準(zhǔn)備工作，現(xiàn)在一切在順利進(jìn)行中。目前我已離開香港、法蘭克福，到了倫敦。”潘石屹在接受記者采訪時(shí)表示，“發(fā)展了12年的SOHO中國，如同一個(gè)12歲的孩子，正在迎接他高速發(fā)展的黃金年代，將要步入生命的成熟期。”近來馬不停蹄地奔波于全球各大路演場所的SOHO中國主席潘石屹自豪地說。經(jīng)過5年多的努力后，SOHO中國將于今年10月8日在香港聯(lián)交所掛牌上市，預(yù)計(jì)最高募資金額可達(dá)128.6億港元。不以土地儲(chǔ)備取勝的SOHO中國需要給足海內(nèi)外投資者一個(gè)信服的理由。

　　90%的股份為國際配售

　　SOHO中國的公開發(fā)售計(jì)劃已從9月21日開始，預(yù)計(jì)到明天中午，全球發(fā)售可達(dá)15.49億股，每股定價(jià)區(qū)間為6.30至8.30港元，其中90%股份計(jì)劃配售給國際機(jī)構(gòu)投資者，余下10%計(jì)劃在香港公開發(fā)售。若獲得全面行使超額配股權(quán)，SOHO公司打算額外發(fā)售原發(fā)售股數(shù)的15%，即23241萬股。最終發(fā)售價(jià)確定及認(rèn)購結(jié)果將于10月5日公布，10月8日正式掛牌，預(yù)計(jì)最高可以募集資金128.6億港元。

　　潘石屹表示，SOHO中國將把部分集資款主要用作收購未來前門項(xiàng)目的資金；為開發(fā)

長城腳下的公社項(xiàng)目、建設(shè)光華路SOHO、三里屯SOHO項(xiàng)目提供資金及償還債務(wù)；此外，還為可能收購前門項(xiàng)目的11塊地塊提供資金和為未來購買新項(xiàng)目提供資金。

　　以搶占制高點(diǎn)替代圈地

　　作為北京最大的CBD開發(fā)商，SOHO中國預(yù)測2007年綜合利潤不少于16.24億人民幣，比2006年3.4億增長超過337%。而到去年底，SOHO中國已成功切下北京CBD市場約39%的

蛋糕。之后，SOHO中國巧妙轉(zhuǎn)變運(yùn)營模式，以自持物業(yè)為主。三里屯SOHO只是個(gè)開始，總規(guī)劃建筑面積為465680平方米的三里屯SOHO，最高自持物業(yè)面積可達(dá)50%。

　　潘石屹明言，公司進(jìn)軍

資本市場的步伐與眾不同，公司的策略是在市場中搶占制高點(diǎn)，而不是盲目地去“跑馬圈地”，并期望以公司獨(dú)特的經(jīng)營模式、超常的盈利能力和品牌價(jià)值博得國際資本市場的青睞。“動(dòng)物界的鷹和雞，在新生命出現(xiàn)之前，它們的蛋形狀沒有太大區(qū)別，但是最后鷹飛到了高空，而雞還在土地上刨食，造成這兩種不同命運(yùn)的是因?yàn)樗鼈兊幕�因不同。”潘石屹說，SOHO中國不同于國內(nèi)其他房企的精神基因，是誠實(shí)、團(tuán)結(jié)和創(chuàng)新。這三點(diǎn)將是我們持續(xù)為股東創(chuàng)造高額回報(bào)和為社會(huì)做出貢獻(xiàn)的基礎(chǔ)。”這是潘石屹打了一個(gè)形象的比喻。

　　在過去12年時(shí)間，潘石屹與妻子一手打拼的SOHO中國以特立獨(dú)行的方式聞名地產(chǎn)江湖。潘石屹認(rèn)為，公司已經(jīng)在地段、品牌與高端產(chǎn)品這三大方面成功地?fù)屨剂酥聘唿c(diǎn)。本報(bào)記者黃夢真