撰稿：孫麗娜

　　人物名片

　　金一鳴，浙江臨海人，1969年出生，現任兆地地產(集團)有限公司董事長、上海市瑪珂琴業有限公司董事長、上海臺州商會副會長。

　　金一鳴用近10年的時間，讓自己的公司制造出的鋼琴名揚神州，把自己的財產從零變為上億元。這個浙江臨海人，現在卻更愿意說他的另一項得意之作——上海國際鞋城。

　　搶灘上海

　　金一鳴自己回憶說，當時為了尋找好的投資項目，花費了近半年多的時間，足跡遍及長江三角洲30多個城市，行程6萬公里考察投資項目，最終還是選了曹安商貿城這個項目。他告訴導報記者，“之所以選擇曹安，除了上海是個國際化的大都市，嘉定區作為上海的西大門，以曹安路為主干道的真新曹安地區商圈已日臻成熟，匯集了大量的人流、物流、信息流和資金流；另外，還得益于嘉定區區政府高效、廉明、開放的工作作風�！�

　　金一鳴和上海的緣分開始于2000年。那一年，他將投資重點轉向上海，創辦了上海兆田企業發展有限公司和上�，旂媲贅I有限公司，生產著名品牌“公爵鋼琴”、“門卡利爾鋼琴”。當制琴漸漸走上規模的時候，金一鳴開始思索新的項目，于是便有了上文的搜尋過程。

　　“曹安商貿城地處滬寧

高速公路和上海曹安路、外環線和即將建成的二環線的中間地帶，南面可直達虹橋國際機場，同時毗鄰的滬杭、滬寧鐵路使得這里可以對長江三角洲的30多個城市直接發揮人流、物流、商貿的輻射作用。同時，又地處上海市西北物流園區的服務半徑范圍，周邊接壤江橋物流園區和末來島開發區，是整個大區域開發和物流園區的中心地帶。經過10多年的發展，曹安路一帶已經匯聚了上海輕紡市場、東方汽配城等10多家專業批發兼零售市場，商業氣氛濃厚，2004年該區域的商貿額已超過67億元�！闭劶斑@個新項目，金一鳴不無得意。

　　“周邊有這么好的商業氛圍，積聚了這么旺盛的人氣，商貿城肯定會成為消費潛力無限的購物天堂。”金一鳴告訴導報記者，當他聽說嘉定區要啟動這么一個大型的項目時，他當即就意識到曹安地區作為商貿額連年突破60億元的上海西北區重要商品集散地，已經為商貿城的崛起打下了堅實的基礎。所以公司在2004年9月28日公開競拍曹安商貿城一期地塊。金一鳴的眼光得到了浙江同鄉——華辰企業董事長朱永興先生的認同，受到交通制約，上海內環以內的商業布局已經飽和，像在淮海路和南京路上光停車費用就很高，所以購物者不得不被迫退出市中心的商業地塊。加上現在有車族很普遍，開車趕到知名度高的嘉定曹安也是件很容易的事�！斑@可是A20沿線的最后一塊黃金寶地��！”

　　據了解，規劃中的曹安商貿城是一個以特色專業市場為主體，綜合發展商貿辦公和休閑商業的專業市場示范園區，預計建成之后整個曹安商貿圈的總銷售額會超過130億元，將是2002年的2.6倍。

　　尋找市場空白點

　　隨著曹安地段住宅建設的發展，雖然這里各類專業市場眾多，但缺乏高品位的商業貿易中心已經制約了這一區域商貿業的進一步發展。所以，金一鳴決定做一個高端的鞋城。他告訴導報記者，之所以把該項目定位為上海國際鞋城是因為在立項之前進行了大量的市場調查，認為上海目前還沒有檔次較高的大型、專業的鞋類批發兼零售市場。雖然在斜土路上已有兩座鞋城隔街而立，但非常散亂，無論是單體的面積還是規模等方面都很難形成大市場效應，街上也常常因為小貨車來往過多而顯得格外擁擠，購物環境不夠好。另外，由于位于市中心的黃金地帶，斜土路鞋城的攤位租金很高，許多攤主都有轉出這一市場的愿望。而為了迎合上海國際性的大都市形象，為了改變鞋類市場目前此種狀況，上海國際鞋城的新建將必定成為“滬上知名大型專業鞋貿中心”，在“�！弊稚献龅骄�益求精，充分發揮專業市場的優勢，力求打響曹安商貿城橫空出世的第一場戰役。

　　有市場專業人士認為，商貿市場的發展方向肯定是越來越專業化的，在兆地國際廣場里打造上海最大的、具有高品位購物環境的專業鞋類批發兼零售市場，一定會吸引很大的消費群。

　　一位經營鞋帽的業主在接受我們采訪時也連連贊同地表示，兆地國際廣場花大手筆投資這么大規模的國際鞋城，這個定位非常準確。他認為，浙江人搞鞋城最為合適，因為許多生產經銷鞋的大客戶就在浙江的溫州等地區。曹安鞋城只要在招商引資時把了解鞋廠的業主引進來，那么鞋城就有了好的啟動和發展基礎，肯定會成功。

　　合作共贏

　　金一鳴很崇尚共贏的理念，這也在他市場的方方面面得到體現。

　　在曹安商業圈里，已經有不少的專業市場，尤其以坐落在曹安商貿城對面的上海輕紡城最為專業、規模也最大。為何選擇兩個大的市場開在一起？

　　“我認為曹安商貿城以整體規模效應為出發點，全面整合大曹安商業圈的商貿格局，將使曹安商業圈上升到一個更高層次，呈現城市綜合價值效應，構筑一個高起點、高品位、具有前瞻視角的商貿中心，所以這是共同做大

蛋糕的一個選擇�！苯鹨圾Q表示，這也是他們看重在這里投資建設兆地國際廣場的原因。

　　金一鳴說，現在的消費者已經越來越追求購物的環境質量，曹安商貿城設計超前，每幢樓都備有兩層地下車庫，比現行的上海標準配置高出兩倍，10年都不落后，而且還配備娛樂中心和休閑場所，可以讓有車族來逛上一天，這樣一個休閑的商業市場肯定能滿足挑剔的消費者需求。另外，金一鳴還說，由于鞋城主營鞋類與輕紡城經營的輕紡制品在定位上有差異，所以不會產生很大的沖突。等曹安商貿城整體完工后，會有一條平均寬度40米的東西向步行綠化休閑動態消費街區，不僅在入口處有棕櫚樹陣，在步行區還有休閑的景觀空間和建筑小品，這些是現在的上海輕紡城不具有的。曹安商貿城項目的建成也會改善輕紡城的購物環境，吸引最大客流，而輕紡城名聲在外的影響力和客流量同樣又可以給曹安商貿城帶來人氣�！斑@是一種共贏的選擇，會共同做大做強整個曹安路的商貿圈�！苯鹨圾Q肯定地表示。

　　金一鳴滿懷信心地告訴導報記者，“我們公司不僅要把‘上海國際鞋城’做成一個深具品牌魅力的商業地產精品，構造企業價值觀，更要通過產品樹立企業的品牌形象，只有將產品品牌和企業品牌很好地銜接，才能促使企業在激烈競爭的地產開發大潮中矗立潮頭，才能把一個地產開發企業做強做大，做成深具品牌知名度和美譽度的名牌企業�！�

　　市場檔案

　　2005年3月28日，上海兆地國際廣場作為曹安商貿城首個啟動的地標性建筑，以9萬平方米的大型綜合商辦廣場在這里正式舉行奠基儀式，宣告集特色市場、商務樓宇、會展、購物為一體的曹安商貿城即將拔地而起。

　　據了解，120公頃的曹安商貿城是嘉定區規劃打造的上海市級商貿流通專業中心和重點開發的

房地產四大板塊之一，項目共分9個地塊，實行滾動開發，總投資超過25億元。如此大手筆的項目建成后勢必將成為曹安區塊一顆引人矚目的商業明珠，是“西上海的城中城”。

　　現在，上海曹安商貿城發展有限公司和上海兆地房地產開發有限公司，對上海兆地國際廣場的市場規劃開發定位達成共識，即是一個集批發、休閑、娛樂、辦公、酒店功能為一體的綜合性的地區級商貿中心，地下二層建筑面積為3萬平方米，分別建大型超級市場、雙層式停車場、商場卸貨區、倉儲區。地上共15層，建筑面積為6萬平方米，一、二、三層為大型專業的鞋業批發中心，4至15層為公寓式酒店和商務辦公酒店。以主推“滬上首家大型專業鞋貿中心”的概念，在“專”字上做足文章，充分發揮專業市場的優勢，采取“單一業態”，力求打響曹安商貿城橫空出世的第一場戰役。