本報記者 陳文雅 北京報道
亞洲最大的交通樞紐工程之一、閑置了近六年的北京東華廣場終于有希望迎來新生。
“有關(guān)東華廣場項目的收購談判確實在進行。”1月31日，一位地產(chǎn)商向本報證實，馬來西亞首富、“糖王”與“香格里拉之父”郭鶴年有意入主東華廣場，其旗下的香港嘉里建設(shè)正在與北大青鳥集團等利益相關(guān)方進行談判，且在產(chǎn)權(quán)談判之外，已進行到商業(yè)建設(shè)等實質(zhì)性內(nèi)容階段。
對北京市政府來說，東華廣場一直是塊燙手的山芋。
這個光土地資產(chǎn)就估值35億的北京市重點工程、2008年北京奧運會配套項目，占地14.3公頃，位于北京中心城區(qū)交通樞紐東直門，涵蓋酒店、公寓、寫字樓、會展中心和商場等眾多業(yè)態(tài)，建成后將成為連接望京、酒仙橋、首都機場，輻射東北遠郊區(qū)縣的重要交通樞紐。
但在換了一茬又一茬東家后，東華廣場卻陷入了剪不斷理還亂的股權(quán)和貸款糾紛。自2000年動工以來，東直門地鐵站旁那個長寬達三四百米的施工圍欄一圍就是六年，十幾米深的大坑始終不見動靜，而每天經(jīng)過的上班族早已對繞路行走習以為常。
東華項目現(xiàn)有股東為北大青鳥集團，而此前曾由北京城建、香港康實、北京華遠等多家公司經(jīng)手。北大青鳥和華遠一度對簿公堂爭奪土地使用證。在2004年“8·31大限”來臨前，各方達成了“五方協(xié)議”，暫時和解，但2005年11月深發(fā)展向北京市高院提起的一場訴訟，卻曝出該項目在2003年取得的一筆數(shù)額達15億的貸款違規(guī)。這場訴訟不僅將深發(fā)展原行長周林拉下馬，還直接凍結(jié)了東華廣場項目土地。2006年3月，因北大青鳥得到擔保，項目土地被“解凍”，但兩個月后，北京高院發(fā)現(xiàn)擔保有法律問題，再度將土地“凍結(jié)”。
據(jù)悉，東華廣場投資額最初預(yù)計在60億元左右；到北京華遠接盤時，估算投資為80億元，銷售額為120億元；而最新傳出的消息，該項目投資額可能達到100億元。項目的總建筑體量原為79.05萬平方米，為確保在2008年奧運會前完工，項目建筑面積大幅縮水已在意料之中。在2005年經(jīng)北大青鳥公司更改的規(guī)劃中，該項目總體量已縮水約20萬平方米。
盡管沒有透露收購成本等具體細節(jié)，不過上述地產(chǎn)商就此事置評時說，“由嘉里建設(shè)來接盤是比較合適的。一方面，像東華廣場這類重點城市核心區(qū)域建筑綜合體的開發(fā)項目，是嘉里所擅長的領(lǐng)域；另一方面，嘉里的現(xiàn)金流、開發(fā)經(jīng)驗等各方面的能力使它成為少數(shù)幾個能承受如此巨大的投資額和高風險的開發(fā)商之一。”
嘉里建設(shè)和北大青鳥董事會秘書局均未對此事發(fā)表評論。
在香港，嘉里建設(shè)是少數(shù)專注于發(fā)展豪宅的地產(chǎn)商之一。近兩年，嘉里建設(shè)在內(nèi)地聲名鵲起，尤以2005年10月一擲24.6億拿下杭州“西湖地王”轟動一時。
按照北京市建委的計劃，2008年前必須消滅北京城所有爛尾樓項目，使之建成且投入使用。對于東華廣場這樣一個和奧運有關(guān)的重要配套工程，顯然更不能任其荒廢。
而從1984年就以國貿(mào)中心項目博得北京青睞的嘉里集團，近幾年亦恰是其在內(nèi)地大施拳腳之時。據(jù)悉，就在前不久，84歲高齡的嘉里集團老板郭鶴年在香港香格里拉總部宴請內(nèi)地一批年輕的地產(chǎn)企業(yè)家時，攜齊三個兒子及香格里拉全部董事，足見其對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的關(guān)注程度。根據(jù)此間傳出的消息，嘉里集團今后在內(nèi)地的開發(fā)業(yè)務(wù)，仍會堅持以中心城市核心地段高端綜合體為主的產(chǎn)品定位。
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東華廣場項目的坎坷命運
2000年，北京城建投資發(fā)展股份有限公司與另兩家股東從北京東城區(qū)政府取得東華廣場項目的開發(fā)權(quán)，并成立了項目公司——城建東華，其中北京城建占54%的股權(quán)。
2002年，城建東華與香港康實投資公司共同設(shè)立了一家項目公司東華置業(yè)，合作開發(fā)。協(xié)議簽訂后一年多來，香港康實一直無資金實力操作，直至2003年從深發(fā)展取得了一筆15億元的貸款。
這時，康實內(nèi)部起了糾紛，康實董事陳達成希望從項目中得到更多權(quán)益。
就在雙方爭執(zhí)不下的時候，國土資源部出臺了著名的“大限”政策。2004年6月，北京城建將項目轉(zhuǎn)讓給了北京市華遠地產(chǎn)股份公司。
華遠很快陷入到與項目的另一個新東家——北大青鳥的糾紛之中。在2003年底前后，北大青鳥收購了康實集團全部股權(quán)，由此分別控股了東華置業(yè)和城建東華51%和90%的股權(quán)。華遠和青鳥均聲稱享有對東直門項目的開發(fā)權(quán)，并一度對簿公堂爭奪土地使用權(quán)。
最終，在8·31“大限”之前，爭議各方終于達成了“五方協(xié)議”，暫時和解。
但隨后，深發(fā)展開始介入糾紛，東華項目又被擱置。2005年，深發(fā)展對東華置業(yè)發(fā)起訴訟。2006年1月10日，該行刊登公告稱，2003年8月間發(fā)放的共計15億元貸款，大部分資金被挪用于北京東直門交通樞紐項目，項目權(quán)益人東華置業(yè)為該15億貸款提供了不可撤銷的連帶保證擔保。鑒于東華置業(yè)將東直門項目權(quán)益“在未獲合理對價的前提下”轉(zhuǎn)讓給城建東華，為保全債權(quán)，該行已向北京市高院提起訴訟。北京市高院于2005年11月17日依法查封了東直門項目土地使用權(quán)。
2006年3月，北大青鳥得到中投信用擔保有限公司提供擔保后，項目土地由此被“解凍”。
2006年5月23日，中投信用擔保有限公司為北大青鳥所提供的擔保未能符合有關(guān)法律規(guī)定，東華廣場再度被北京市高院于5月15日裁定為恢復該項目土地凍結(jié)狀態(tài)，以作為深圳發(fā)展銀行提出申訴的抵押物。
來源：經(jīng)濟觀察報網(wǎng)
