黃光裕：迫使中國(guó)地產(chǎn)界重排座次
這位在國(guó)內(nèi)家電連鎖業(yè)縱橫捭闔，在香港資本市場(chǎng)如魚(yú)得水的年輕首富，說(shuō)不定會(huì)迫使中國(guó)地產(chǎn)界重排座次。
本報(bào)記者 譚洪安 北京報(bào)道
有些人總是能成為焦點(diǎn)，即使他不在現(xiàn)場(chǎng)。比如號(hào)稱中國(guó)首富的黃光裕。
12月12日下午，北京西南四環(huán)豐臺(tái)科技城，正在進(jìn)行的鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心揭幕儀式上人頭攢動(dòng)。這個(gè)總建筑面積達(dá)60萬(wàn)平方米的龐大商業(yè)項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)投資額高達(dá)38億元，而它的開(kāi)發(fā)，也標(biāo)志著國(guó)美系旗下的鵬潤(rùn)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的一次顯著轉(zhuǎn)變。
但如此重要的時(shí)刻和場(chǎng)合，國(guó)美集團(tuán)董事局主席黃光裕本人卻并沒(méi)有現(xiàn)身，難免讓聞?dòng)嵍鴣?lái)的數(shù)十家媒體稍感失落。
“明年1月中旬項(xiàng)目的正式新聞發(fā)布會(huì)上，老板將親自出席。”一向與媒體關(guān)系良好的鵬潤(rùn)地產(chǎn)CEO童淵，自然明白眾人的心思。
黃光裕近期的行蹤受到特別關(guān)注，原因不言自明。自10月底出現(xiàn)不利市場(chǎng)傳聞至今，他唯一一次公開(kāi)露面，是11月22日國(guó)美與永樂(lè)電器合并，成立新國(guó)美集團(tuán)的慶典活動(dòng)上。
但據(jù)參加那次慶典的人士稱，在供應(yīng)商面前一向姿態(tài)強(qiáng)硬的黃光裕，作風(fēng)大變，表現(xiàn)相當(dāng)謙和低調(diào)。
盡管童淵并沒(méi)有正面回應(yīng)該項(xiàng)目當(dāng)天大張旗鼓的亮相，是否出于某種特殊的考慮，但在外人眼中，鵬潤(rùn)地產(chǎn)方面借此良機(jī)暗示，深受傳聞困擾的黃光裕“王者歸來(lái)”，確是一種不錯(cuò)的策略——畢竟種種利空消息，都與黃早年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的某些操作手法有關(guān)。
不管怎么樣，黃光裕無(wú)疑仍有力地掌控著鵬潤(rùn)地產(chǎn)的航向，他與今日地產(chǎn)圈內(nèi)那些叱咤風(fēng)云的大佬們一較高下的雄心，并未因?yàn)橐粫r(shí)的波折而消退。
據(jù)鵬潤(rùn)地產(chǎn)公布的資料顯示，這家成立于10年前的房企，至今在北京已開(kāi)發(fā)住宅、商業(yè)及公建等項(xiàng)目總面積逾200萬(wàn)平方米。
今年6月開(kāi)工的鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心，是該公司最新也是投資規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，除以時(shí)尚服裝采購(gòu)中心和娛樂(lè)休閑MALL為主體的33萬(wàn)平方米商業(yè)面積外，它還包括寫(xiě)字樓、公寓式酒店和會(huì)展中心等配套設(shè)施。
“我們將長(zhǎng)期持有這個(gè)項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán)，以持續(xù)出租經(jīng)營(yíng)方式收回投資，”一直主持鵬潤(rùn)地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃工作的童淵說(shuō)，“這也是我們公司房地產(chǎn)投資思路和模式的重大變化。”
眾所周知，此前鵬潤(rùn)在北京開(kāi)發(fā)的大型住宅樓盤(pán)國(guó)美第一城，宣稱用賣(mài)電器的方式賣(mài)房子，采用“快進(jìn)快出”的低價(jià)策略，引發(fā)搶購(gòu)風(fēng)潮，去年一口氣賣(mài)了34億元，成為北京單盤(pán)銷(xiāo)售額第一名。
誰(shuí)都清楚大型商業(yè)項(xiàng)目的成熟絕非一日之功，擅長(zhǎng)閃電戰(zhàn)的黃光裕，居然決意慢慢打磨這個(gè)可能沉淀數(shù)十億元資金的巨無(wú)霸項(xiàng)目，令人多少有些意外。
同樣在今年6月開(kāi)工的重慶鵬潤(rùn)藍(lán)海公寓，是鵬潤(rùn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)跳出北京城的第一步。這個(gè)占地25萬(wàn)平方米、建筑面積64萬(wàn)平方米的商住社區(qū)大盤(pán)，某種程度上就是北京“國(guó)美第一城”及“明天第一城”的克隆版本，明年上半年將上市銷(xiāo)售。
不過(guò)，今年以來(lái)重慶樓市走勢(shì)不佳，樓價(jià)有不升反跌的跡象，前幾年大舉涌入當(dāng)?shù)氐耐鈦?lái)開(kāi)發(fā)商，大多并沒(méi)嘗到什么甜頭，不知鵬潤(rùn)有何妙招順利突圍而出？
據(jù)童淵透露，除重慶外，今年鵬潤(rùn)地產(chǎn)還將殺入其他三個(gè)城市。而在該公司提供的全國(guó)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃圖上，未來(lái)一兩年它們即將或有意進(jìn)入國(guó)內(nèi)不下20個(gè)主要城市，僅計(jì)劃開(kāi)發(fā)住宅建筑面積一項(xiàng)便達(dá)500萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備更希望達(dá)到1000萬(wàn)平方米。
恐怕沒(méi)有幾個(gè)人知道，站在幕后遙控指揮著這艘準(zhǔn)地產(chǎn)航母的黃光裕，此時(shí)此刻到底在盤(pán)算些什么。只有一點(diǎn)很清楚，這位在國(guó)內(nèi)家電連鎖業(yè)縱橫捭闔，在香港資本市場(chǎng)如魚(yú)得水的年輕首富，說(shuō)不定會(huì)迫使中國(guó)地產(chǎn)界重排座次。
