江西贛州房管局局長劉宏長說：“目前還沒看到能說服我的觀點。”徐鐘／圖

　　□本報記者 徐鐘

　　半月前，江西贛州市房管局局長劉宏長，在媒體上發(fā)表了一篇題為《房價高不能全怪地方政府和開發(fā)商》的文章，由此招來網(wǎng)上的一片罵聲。在民眾情緒激烈的時候，他推出這樣一篇文章，顯得有點“不識時務”。而他引用馬克思主義價值觀，來解讀房價變動規(guī)律，更被冠以守舊、迂腐之名。

　　54歲的劉宏長最近在網(wǎng)上突然有了很多“綽號”———客氣的稱他為“劉房管”，不雅的干脆叫他劉笨蛋、走狗。

　　今年11月20日，劉宏長以江西贛州市房地產(chǎn)管理局局長的名義在《中國新聞周刊》上發(fā)表一篇文章后，一夜間，文章在網(wǎng)上的相關鏈接就超過4000頁。他的這些稱謂也接踵而至。

　　他最初是以《對房價問題的“診治”》為題投給《中國新聞周刊》的一位采訪過他的記者站站長。這篇文章的原文為6000字，文章發(fā)表時被砍到2600字，而標題換成了更具沖擊力、為他引來無數(shù)罵名的《房價高不能全怪地方政府和開發(fā)商》。

　　“開發(fā)商的無良哄抬”與“地方政府的推波助瀾”已被公認為高房價的“兩大元兇”。眼下，在民眾情緒激烈的時候，他推出這樣一篇文章，顯得有點“不識時務”。而他引用馬克思主義價值觀，來解讀房價變動規(guī)律，更被冠以守舊、迂腐之名。

　　在文章發(fā)表的第二天，不會上網(wǎng)的劉宏長接到侄子的電話：“你在網(wǎng)上被人罵了。”下班時，他把在電力部門工作的侄子叫來，幫他打開網(wǎng)頁。他發(fā)現(xiàn)，“大多數(shù)人罵罵咧咧，水平不是很高。”

　　“馬克思的片言只語可能已不準確，但他的理論沒有過時。”11月30日上午，在“贛州市第三次黨代會”查點選舉票數(shù)間隙，胸前掛著紅色代表標牌的劉宏長趕回辦公室，他用濃重的客家普通話對記者說：“目前還沒看到能說服我的觀點。”

　　誰推高了房價

　　劉宏長認為自己還算是個稱職的房管局局長。當政4年間，他主持贛州市的廉租房建設成績斐然，上了建設行業(yè)最高級別報紙的頭版頭條；他還為狀告開發(fā)商的拆遷戶撐腰，單位會議室掛滿拆遷戶贈送的紅絨布錦旗；他們部門被評為全國精神文明單位，贛州市優(yōu)秀領導班子。

　　然而，這篇剛剛發(fā)表的文章卻叫他“晚節(jié)不保”。有的網(wǎng)友甚至想拉他出去槍斃。這讓他始料不及。

　　近三年來，劉宏長在公開刊物上只發(fā)表過兩篇文章。今年9月他發(fā)表的《中國能否借鑒新加坡“政府組屋”制度》還算他夏天考察新加坡后的作業(yè)，而后面這篇被熱炒的文章，他只用了兩個休息日寫成，純粹是有感而發(fā)之作。

　　兩個月前，劉宏長看到《人民日報》上一篇關于“如何看待房價趨高的問題”文章，他認為是學者坐在書齋里空發(fā)議論，“沒講到點子上”。開發(fā)商囤集土地、地方政府被開發(fā)商綁架，這種情況確實有，但如果全國樓市都漲價，這個原因就說不過去了。

　　劉宏長初中畢業(yè)當上知青，在農(nóng)村基層工作十多年后，成為江西省委黨校首屆畢業(yè)生。他惟一的理論體系是馬克思主義政治經(jīng)濟學。他決定用馬克思主義理論框架來分析高房價成因。

　　“按馬克思主義價值觀，商品價格的變動受三大因素的制約：一是商品自身的價值；二是貨幣本身的價值；三是該商品的市場供求狀況。”在文章中，他寫道：“可以說，這次全國房價普遍大幅度上漲是這三方面因素共同作用的結果。”

　　他以此推論出高房價的成因：土地使用權費提高、建材價格、勞動力價格大幅上升等因素，提高了住房的建設成本，而城市化的加速、人均收入水平的不斷提高、國內投資渠道狹窄、國外“熱錢”進入房地產(chǎn)市場淘金、房價上漲預期引發(fā)的“羊群效應”等條件共同作用下，造成全國城鎮(zhèn)住房供不應求，推動房價不斷攀升。

　　其實他并沒有否認地方政府和開發(fā)商存在推高房價的舉動，只不過認為這并非房價高漲的最主要原因。

　　妖魔化地方政府？

　　因為父親當過“草藥郎中”，劉宏長從小就對中草藥感興趣，如果回到30年前，重新選擇專業(yè)，他說會去學習生物。

　　劉宏長如今還算半個大夫，什么闌尾炎、無名蟲毒，他說一味復方藥就可醫(yī)好。

　　和中醫(yī)病理學一樣，他認為房價普遍大幅度上漲的病理，也是多種病癥混雜而成的“經(jīng)濟病態(tài)”。因此也需用復方治療，“最好像中醫(yī)那樣通觀全身、對癥下藥、標本兼治”。

　　措施一定要恰當，防止“用藥過當”、“苦寒損脾”、“苦寒傷腎”，以至“命門火衰”，把正當?shù)囊彩菍氋F的消費需求抑制住了，就會影響經(jīng)濟的發(fā)展。“是藥三分毒，要慎用行政手段。”劉宏長說。

　　他在文章中說，控制房價第一個措施就是控制土地成本，以扭轉人民群眾對用地成本越來越高的政策預期。土地成本和稅費相加已占建房成本的50％至60％，這兩項控制住了，就控制了建房成本的大頭。

　　但在他提出的幾條措施中，大多是關于如何減少房地產(chǎn)商的建房成本。他沒有繼續(xù)分析地方政府如何才能降低土地成本，只是認為“消除土地緊張的空氣才是關鍵”。

　　劉宏長出身農(nóng)家，前年他回老家江西石城縣橫江鎮(zhèn)張坑村，看見原來1700人的村落只剩下500人。有的房子里由于長期無人居住而長了樹。

　　“城市化不是造成土地緊張的原因，相反是節(jié)約土地。農(nóng)村一般都造一兩層的房子，而城市至少建6層，土地利用率比農(nóng)村至少高3倍。城市化后，原來農(nóng)村的建房可以變?yōu)楦�田。”這樣一加一減，劉宏長認為，城市每平方公里1萬人居住比較合適，以這個密度計，“要保持18億畝耕地以保障中國的糧食安全是可以做到的”。

　　有人評價說，劉宏長這番言論似乎在為地方政府“大拆大建”找合理借口。但他堅決不認可。

　　“現(xiàn)在社會輿論有妖魔化地方政府的趨勢。把地方政府妖魔化有什么好處呢？政府的利益也是人民的利益，即使土地收益多點，也是用在人民頭上，不是放在某個人的腰包里。”

　　他以“廉租房”為例，認為這就是政府在用土地收益盡自己的責任。但他沒有分析的是，政府是否曾以提供公共服務的理由而剝奪了拆遷者應有的權益；他也沒有分析這種現(xiàn)象是否合理———政府在獲得超高土地收益的同時，卻讓老百姓承受著房價畸高的代價。

　　“不想有政績的官員絕不是好官員，是懶官員，是不給人民辦事的官員。當然這個政績是以追求科學發(fā)展觀、三個代表、和諧社會為前提的政績，不是弄虛作假、好大喜功的政績。”劉宏長補充說。

　　“這件事你估計會有什么后果？”

　　“我們是欠發(fā)達地區(qū)。”每當劉宏長提到贛州，總要加上這樣一句后綴。這座城市位于江西省南部，素有“世界鎢都”、“稀土王國”之稱，是全國最大的地區(qū)級行政城市。作為革命老區(qū)，贛州經(jīng)濟發(fā)展速度一直落后于沿海省市，年人均收入僅為17149元。

　　從去年開始，經(jīng)濟欠發(fā)達的贛州樓市也開始漲價。當?shù)匾晃凰緳C說，已經(jīng)漲了一倍，均價2000多元了。但和中國其他城市相比，這樣的房價并不高。

　　贛州恒瑞置業(yè)有限公司董事長李治兵并沒有看過劉宏長的文章。記者把文章復印件給他。三分鐘后，他興奮地說：“他說得對，現(xiàn)在土地、原材料都在漲價，房價當然要漲。”該公司是贛州十大地產(chǎn)開發(fā)商之一。

　　當?shù)亓硪患议_發(fā)商、“蔚藍半島”董事長賴春寶很早就在網(wǎng)上看到劉宏長的文章，“文章很好，但放錯了地方。網(wǎng)絡是不能說實話的地方，只供發(fā)泄情緒。”

　　他認為現(xiàn)在還是少說為妙。“任志強不也禁聲了嗎，我們現(xiàn)在不敢說話。只談阿扁(陳水扁)，不談其他。”

　　本來劉宏長想再寫一篇“公布房價成本有何用”的文章，“我準備把這個道理講清楚，但肯定又會挨罵”。他考慮把這個題目放放再說。

　　“但有一篇文章要寫，就是改革以來我們的住房取得的成就，那些罵我的年輕人不知道，改革前我們人均住房面積只有7.5平方米，現(xiàn)在是26平方米。中國城鎮(zhèn)住房自有率82％，高于美國和歐洲。中國人口這么多，沒有出現(xiàn)南美的城市病，沒有貧民窟，這是了不起的事情。”劉宏長說，有人說我們的“城市像歐洲，農(nóng)村像非洲”，至少在

　　采訪結束后，他在辦公室電腦上掃了一遍網(wǎng)上的評論，其中有兩個帖讓他略感欣慰。

　　一則寫道：“房價為何居高不下，民間和知識界構成了這個‘輿論場’自然而然的兩極；但作為房產(chǎn)政策決策者和施行者的政府官員，在這個問題上遲遲缺席。此時，‘房管局局長’在媒體上高調發(fā)聲，這種聲音彌足珍貴。”

　　另一則寫道：“劉局長所以會贏得一片罵聲，更大程度上是因為他的官員身份，以至于部分網(wǎng)民可能都不愿意細看他究竟說了什么。盡管我并不完全認同劉局長的分析，然而坐在他那個位置上，能挺身而出公開發(fā)表他的看法，公開提出對于既定政策、措施的商榷意見，我不得不對他表示尊敬，因為這樣做很可能對他的個人前途造成負面影響。”

　　在過去十多天的網(wǎng)上叫罵聲中，他說睡眠質量沒受到影響，“爬到床上，像拉下開關一樣就能睡著。”他的想法很簡單，“難道為一篇文章真的被槍斃不成？”這段時間，市領導見到他并未提及此事。

　　在完成采訪后，記者和他下了一盤

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