本報記者 肖賓 辛苑薇

　　樓忠福對記者暢談他的挫折，他的廣廈夢。

  　“安得廣廈千萬間”是杜甫的夢想，但詩人杜甫的夢想只能落在紙面上一代代流傳。

　　浙江廣廈集團領導人樓忠福現在最大的夢想就是傾全力打造好投資80億元的“中國第一衛星城”項目。不過，遇到這幾年的政策調控，再加上資金被套走、后續用地難以申請、杭州地鐵項目凍結導致其交通不便等傳言，以及樓忠福參股的“江南第一猛莊”金信信托突然“雪崩”，天都城項目眼下備受質疑。我們采訪樓忠福就是在這個時候。

　　記者見到的樓忠福不是一個被擊倒的巨人，他依然滿懷信心，進退有據。我們現在仍然可以肯定地說，樓忠福的夢想比杜甫的夢想更直視困難，更接近現實，更讓人期待……

　　天都城讓我太累了，但現在一切順利

　　2000年開工的天都城項目號稱“中國第一衛星城”，規劃占地面積6579畝，預計投資80億元。該項目承載了廣廈集團在新世紀的最大夢想。天都城項目計劃是按照“企業經營城市”模式興建一個集

房地產、新興產業培育與衛星城建設、旅游休閑等概念為一體的綜合性衛星城，項目啟動之初，預計杭州新開的地鐵將直接連通該項目和杭州市區，但計劃總是沒有變化快。2002年以來，先后出現該項目資金被套走、后續用地難以申請、杭州地鐵項目凍結導致其交通不便等傳言，使這座超級大盤處境尷尬。

　　上海某媒體調查稱，天都城少有居民入住，而在該項目公司“浙江天都實業有限公司”辦公室下午4點后就沒有工作人員了。有市場人士表示，天都城項目連續4年實際上都沒有利潤，從浙江廣廈2004年的年報來看，至2004年12月31日，天都城僅香榭花園產生收益約2205萬元。

　　還有消息稱，該項目規劃占地面積6579畝，而浙江廣廈方面只取得共計2000畝到3000畝的土地，其余的土地根本就沒有拿到土地證。其2005年中報顯示，天都實業負債實際已超過3.4億元。另外因主管部門的調控政策，杭州地鐵項目已經凍結，天都城項目的“交通牌”徹底成為泡影。

　　2006年9月29日，樓忠福在接受本報記者采訪時坦言：“天都城可能超前了，但我的思路沒問題。”盡管遇到了重重困難，樓忠福仍然自信地告訴記者，“天都城讓我太累了，但現在一切都進展得很順利，廣廈集團目前在該項目上已經投入了16億的資金�！�

　　陷進去是對的，但是我能盤活

　　樓忠福表示，“我在五年前，就想到要在城鄉接合部建立天都城這個項目。2002年，國家主管部門提出提高城市化。提高城市化是什么概念？是把我們城市搞漂亮嗎？不是，是要把農村的城市化水平提高，農民的生活方式轉變，農民的就業方式轉變，這就是城市化。我這個項目就在城鄉接合部，城市化肯定要往這邊發展，這是很自然的一種現象，我提早五六年就想到這個問題，而且我運作的是營造8萬人的現代化居住區，不是只讓當地的農民改變生活方式，城市的人也可以到這個項目去�！�

　　樓忠福告訴記者，“我們取得的項目是合規合法。項目運作是先把環境、公共設施做上去，然后再建我的住宅，因為我不像其他房地產

開發商，進去先把房子造好，先把錢撈回來再說，我先把公共設施完善了，再建房子，好達到我城市化的標準。我認為我的做法沒有錯。更重要的是我適應了中國城市化建設�！�

　　有媒體認為樓忠福的這種運作模式是“企業經營城市”，并對該模式提出了質疑，樓忠福言談之間充滿了對自己模式的堅定信念：“我經營城市的理念是什么呢？是原來政府投資的公共設施部分，現在政府投資正在或已經退出的那部分，這應該由市場化來運作，那我來經營這有什么錯？政府的職能是永遠不能代替的，公安、檢察、稅收誰能代替了？那都是國家的方案，所以我講了一個企業經營城市，很多人就覺得想不通了，覺得城市是政府經營的。媒體應該支持我，而不應該打擊我，你說我資金陷進去，陷進去是對的，但是我能盤活�！�

　　配套完善了，就能賣更好的價錢

　　在談了自己對天都城項目的思路和信心后，樓忠福對圍繞著“天都城”項目的種種質疑一一進行了回應。

　　樓忠福表示，“現在，天都城項目確實還沒有拿到全部的土地證，因為項目總體是滾動開發的，所以沒有一次拿到全部的土地證，到目前為止已經拿到4000多畝土地的土地證了。就資金問題，錢確實是緊，但項目進展得很順利，現在僅土地升值，就已經可以讓集團獲得很好的收益了。我個人認為現在已經是此輪

宏觀調控的尾聲了，我們的項目在明年就將會體現出很大的效益�！�

　　就資金問題，樓忠福特意強調，“目前，天都城有價值20億左右的產品沒有出售，集團主動先控制了一下銷售速度，我們為什么這樣做呢？因為廣廈方面目前正在建設天都城的公交和學校等配套設施，這些配套一完善，將直接提升項目的價位，要等到配套完善了賣更好的價錢�！贬槍�杭州地鐵項目已經凍結的問題，樓忠福表示，交通問題根本不值得擔心，等天都城小區居民多了，政府主管部門自然就會來想辦法解決出現的交通問題。

　　-樓忠福語錄

　　“要不是宏觀調控，我早就出來和這些經濟學家爭論一場了�！�

　　——2005年，有部分經濟學家對一些民營企業提出了尖銳的批判，樓忠福作為民營企業中的一員，對此憋了一肚子的話。樓忠福認為，改革開放的起點就是“不管白貓、黑貓，誰能捉住耗子就是好貓”。誰能讓老百姓吃飽，有錢賺就是好的，現在一些經濟學家老質疑民營企業致富的動機不良，這已經影響了正常的觀念。前幾年因為宏觀調控，他怕一出來說話引發過多的關注。

　　“這個問題我無法正面回答你，現在的大環境就是這樣，你又多牛？人家都這樣，你就不！人家怎么樣，我們也是怎么樣，這個問題我無法正面回答你�！�

　　——建筑、房地產為腐敗高發領域，1987年，浙江廣廈就因為陷入一起賄賂案件，而險遭重創。當記者問及樓忠福如何看待當下流行的潛規則和灰色地帶時，樓作出了上述表示。

　　“萬科那點小思路，就是個精，我們項目的規模要比它大得多�！�

　　——談及房地產行業的領軍企業，樓忠福意氣風發。

　　“電信、石油那些壟斷行業利潤高有什么稀奇的，要是交給我管理，早都翻番了。”

　　——談及經濟領域問題時，樓忠福作出上述表示。

　　“我這個人直率、坦誠。”

　　——談及自己性格時，樓忠福迅速說出了上述兩點，隨后又補充道：“我很膽小的�！闭f完大笑。