偏執(zhí)狂張在東

　　張在東是誰？他是鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長、總經(jīng)理，山東漢子，當過兵，工科出身。他言辭犀利，特例獨行，頗具傳奇色彩。

　　2002年，由他一手打造的“高科技節(jié)能”北京鋒尚樓盤成為京城地產(chǎn)界的黑馬。他的每個舉動在當時都掀起了軒然大波—“造告別空調(diào)時代的房子”，在京城首推“按使用面積售房”，在媒體上宣布“緊急招收共產(chǎn)黨員……”這使他成為媒體的寵兒。

　　然而，一夜之間異軍突起之后，他卻突然從公眾的視線中消失了—

　　★《中國經(jīng)濟周刊》記者 許浩/北京報道

　　3年后的今天，他又重出江湖，帶著自己的團隊忙于將鋒尚公寓由北京移植到南京，聲稱要做北京鋒尚的升級版—打造人性化住宅。三年里他都做了些什么？什么是人性化住宅？

　　8月30日，《中國經(jīng)濟周刊》在北京鋒尚會所對張在東進行了專訪。

　　“蓋出中國最好的房子”

　　“我并不是隱退，而是去研究開發(fā)新的項目去了。三年，北京鋒尚取得成功后，我覺得在高科技節(jié)能方面的文章，鋒尚已經(jīng)做足了，應該重新定位尋找新的目標。”張在東對《中國經(jīng)濟周刊》說。

　　張在東認為，成功的人生是有階梯性的，不應該停留在一個層面上，要不斷進取向上才對。他的新目標就是“人性化住宅”。

　　現(xiàn)在地產(chǎn)圈熱衷于炒概念，從綠色住宅到生態(tài)住宅，從水景住宅到智能住宅。“人性化住宅”是什么？是否又是一種新概念的炒座呢？是否意味著鋒尚已經(jīng)改弦更張放棄了高科技節(jié)能呢？

　　“我并沒有改弦更張，科技地產(chǎn)我會堅持到底。南京鋒尚首先在節(jié)能環(huán)保方面取得突破，南京鋒尚在國內(nèi)第一個實現(xiàn)了‘零能耗’。”張在東說，“所謂零能耗，是指建筑在實現(xiàn)低能耗的基礎上，補充太陽能、風能和地熱能等可再生能源，達到節(jié)約或者不用傳統(tǒng)能源的目的。這就是比北京鋒尚進步的地方。”

　　“人詩意地，棲居在這片大地上”，是張在東非常喜歡的一句詩。因為這首多少年來觸動人心的詩歌，表達出了“詩意棲居”這個人類內(nèi)心最渴望的夢想。

　　“我的夢想就是要建造出讓人詩意的棲居在大地上的房子，而人性化住宅就是這樣的房子。”張在東對《中國經(jīng)濟周刊》說。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在一項采集樣本80%為高學歷人群的調(diào)查中顯示，受調(diào)查者普遍對自身的居住環(huán)境心存憂慮，尤其對住宅配套及環(huán)境和物業(yè)服務兩項指標倍感不滿，其滿意度分別為55.3%和49.2%，而對住宅建筑質(zhì)量60.2%的滿意度也差強人意。

　　目前國內(nèi)的豪宅項目主要還局限在園林綠化率提高、豪華裝修和異國建筑風格等方面，但其內(nèi)在缺乏舒適度，且清一色是高能耗的產(chǎn)品。

　　張在東說，按照國際先進的建筑理念，人性化住宅必須首先滿足節(jié)能環(huán)保的前提條件。房屋居住的舒適度，絕大多數(shù)與能源消耗量成正比，尤其是豪宅項目，建筑能耗占全部能耗總和的近30%。中國現(xiàn)有超過400億平方米的高能耗住宅，能耗水平是發(fā)達國家的3倍。

　　他說，“南京鋒尚的人性化主要體現(xiàn)在選址上，人均2000平米綠地面積，南京鋒尚第一次實現(xiàn)了超低密度，當然在裝修方面也比北京鋒尚有過之而無不及。南京鋒尚不僅滿足人們在生理方面的需求，更多的能夠滿足心理層面的需求，這些都是南京鋒尚用心打造的一些細節(jié)。”

　　“一個追求細節(jié)完美的偏執(zhí)狂”

　　在北京的地產(chǎn)圈里流傳著這樣一句話：在北京最會賣房子的人是潘石屹，而最會蓋房子的人是張在東。

　　“說我會蓋房子，是因為我的房子在前期投入上做足工夫、下得血本。讓設備、人員、工程質(zhì)量等先期投入比一般的建筑水平高。而要做到這一點，就要追求細節(jié)上的完美。我就是個追求細節(jié)完美的偏執(zhí)狂。”張在東對《中國經(jīng)濟周刊》說。

　　那么怎樣才能做到細節(jié)完美呢？

　　在北京鋒尚熱銷之后，北京甚至包括全國都有些

房地產(chǎn)商開始舉起“科技房產(chǎn)”大旗，宣稱與鋒尚使用了相同的技術。張在東說，他使用的科技手段在國外早已有之，有人稱鋒尚屬于“拿來主義”的整合加工，面對來勢洶洶的大批追隨者，他卻氣定神閑。

　　“我從來沒有感到害怕過，因為我知道他們無法復制我的細節(jié)。細節(jié)是一種鑒賞力，一個人要有精神上的渴望和執(zhí)著，才能夠真正照顧到一座房子中成千上萬的細節(jié)，要達到這個程度不是一朝一夕的事情，而為此，我已經(jīng)積累了十多年。”張在東坦言。

　　為了提高建筑工人的水平，張在東曾帶領一批裝修工人到了歐洲培訓，就是為了讓他們親眼看到真正高質(zhì)量的房子漆是怎么涂的，磚是怎么粘的。“所以我的房子一座比一座要完美。”張說。

　　張在東認為，當前整個房地產(chǎn)行業(yè)還處在一個特殊的階段，市場總體來說還是個賣方市場，同時由于房產(chǎn)的特殊性，房子之外的很多因素的關注度要遠遠高于房子本身，所以整個大環(huán)境讓這個行業(yè)就變得非常浮躁，沒有多少人能真正關注到房子本身的居住問題。

　　“如果大家因為看到我的項目做得好而能夠把注意力放到房子質(zhì)量上來，這是件好事情。”張在東說。

　　人性化概念受杰克·維爾奇啟發(fā)

　　在2002年，張在東做了一件很有爭議的事情，他在北京某知名平面媒體上打了一個大篇幅的廣告，緊急招募共產(chǎn)黨員，這在當時引起了一時的轟動。事后他對媒體說，此舉不是為了炒做而是因為他崇拜毛澤東，毛澤東思想是鋒尚能夠成功的重要基礎。

　　在采訪時記者看到，喬治·阿瑪尼(GIORGIO&ARMANI)照片掛在張在東房間最醒目的地方。為什么蟄伏三年，房子升級換代了，難道連偶像也升級成了國際

奢侈品牌了嗎？

　　“毛澤東思想對我的影響可以說是根深蒂固的，我喜歡GIORGIO&ARMANI更多的是把他當作我奮斗的目標。這個品牌成立于1975年，現(xiàn)在已經(jīng)是世界上最頂級的服裝品牌了。三年來我像個追星族一樣，關注著GIORGIO&ARMANI的一舉一動。”張在東說。

　　在張在東看來，和阿瑪尼一樣，鋒尚也沒有什么不可以做到的。現(xiàn)在這樣一步一步走得很慢，就是希望把項目做扎實，為鋒尚的品牌積累口碑，不管北京鋒尚、南京鋒尚，或者還包括以后的鋒尚系列。

　　正因為如此，三年前張在東讓人們看到了他對毛澤東思想的追捧，三年后的今天他讓人們看他對GIORGIO&ARMANI的頂禮膜拜。

　　除了毛澤東和GIORGIO&ARMANI外，他還喜歡李嘉誠、杰克·維爾奇。

　　“而杰克·維爾奇是給我?guī)椭�最大的，目前南京鋒尚的人性化概念就是受到了他的啟發(fā)。而李嘉誠則是全球華人中成就最大的，是全體華人都值得學習的榜樣。而這些人所具有的那種不浪費自己的一生，一步步的去實現(xiàn)訂立下的偉大目標，并取得了不朽的成績，這種精神令我欽佩。”張在東說。

　　“我希望這些產(chǎn)品不僅能夠體現(xiàn)鋒尚的品牌個性：先鋒、時尚、科技，更重要的是它的本質(zhì)：一定是最好的房子。”張在東說。

　　人物簡介

　　1963年3月生于山東，1994年—1996年在職就讀于中國人民大學研究生院投資系投資經(jīng)濟專業(yè)，專攻房地產(chǎn)研究方向，投資經(jīng)濟專業(yè)碩士，注冊房地產(chǎn)估價師。先后在設計院、施工現(xiàn)場、美國設計事務所從事設計工作近8年。

　　2000年—2002年主持開發(fā)鋒尚國際公寓項目，在中國建筑領域全面引進歐洲高舒適度低能耗設計體系，將歐洲混凝土采暖制冷系統(tǒng)和置換式新風系統(tǒng)引進中國，告別空調(diào)暖氣時代，在中國的土地上建成了一座跨時代的、與歐洲發(fā)達國家同步的高舒適度低能耗超五星級公寓。