中國人把現(xiàn)代城市建擰了

　　★SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁 潘石屹

　　潘石屹，出生于甘肅，大學(xué)畢業(yè)后到國家石油部工作，1987年在深圳和海南開創(chuàng)自己的房地產(chǎn)開發(fā)生涯。1992年，潘先生與人合作共同創(chuàng)建了北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司，在北京開發(fā)出一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目。1995年潘石屹與夫人張欣共同創(chuàng)立SOHO中國有限公司。

　　一個(gè)什么樣的城市才是有活力的、生機(jī)勃勃的城市，而不是一個(gè)死氣沉沉的城市？

　　不久前，我偶然翻看了一本書，是1961年一個(gè)美國人寫的叫《美國偉大城市的生和死》，這本書總結(jié)了四個(gè)要點(diǎn)，說按照美國城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，只要符合這四個(gè)要點(diǎn)，這個(gè)城市就是一個(gè)有活力、生機(jī)勃勃的城市。我覺得挺有意思的，邊看邊想，跟中國的城市比照了一下，發(fā)現(xiàn)我們的城市建設(shè)都是反著做的。

　　第一個(gè)要點(diǎn)是：城市和城市的區(qū)域功能要混合，而不是單一的功能。如果功能單一，生活在這個(gè)城市的人就沒有效率，他每天上下班的時(shí)候坐車來回跑，這個(gè)城市就會(huì)交通擁擠，沒有效率，要加入到國際化大城市也沒有競爭優(yōu)勢。可是我們在做

　　第二點(diǎn)：街區(qū)要小。可是中國好多城市在過去幾年的規(guī)劃中，一定要是大馬路、大廣場、大綠地，整個(gè)城市的積累都讓這些東西給割斷了。

　　第三點(diǎn)：要有足夠的密度。在中國任何地方都要限制高度、密度、容積率，要做花園式的城市。其實(shí)要做花園可以跑到農(nóng)村去，之所以要成為一個(gè)城市，就是要享受一個(gè)城市的繁華。

　　前幾年我在選擇土地的時(shí)候，就選擇建筑密度最高的地點(diǎn)—北京的CBD。選完后，各方面的專家和領(lǐng)導(dǎo)都說CBD的樓太高了，交通太擁擠了。實(shí)際上，只有在這個(gè)城市的中心區(qū)，把它的密度提起來，這個(gè)城市里面的商業(yè)機(jī)會(huì)才會(huì)多，而且城市密度的提高不一定是增加交通的壓力，反而是減少交通的壓力。如果城市建筑像鋪大餅一樣，在一個(gè)城市里整個(gè)都鋪開的話，交通量就會(huì)增加；但如果密度比較高，有一些地方我們就可以不開車了，因?yàn)椴叫芯涂梢宰叩健Ｍ瑫r(shí)它也把平行的交通、汽車的交通，變成了電梯的垂直交通，所以密度高不見得是增加了交通壓力，而反過來是緩解了交通壓力。

　　第四個(gè)要點(diǎn)：不同年代的建筑一定要并存。而在中國只要是建設(shè)一個(gè)區(qū)域，一定有專業(yè)用詞叫“三通一平”、“七通一平”，就是把地面上拆得干干凈凈，拆干凈后還要挖上十幾米的土。

　　前一陣我到紐約的一個(gè)朋友家，這個(gè)朋友住在SOHO區(qū)，是世界上排在前幾位的富翁。我原來想，去這樣一個(gè)富翁家，不知道他們家會(huì)如何豪華？去了以后才發(fā)現(xiàn)，他們家住在紐約過去的巧克力廠的七層，而且他們的電梯還是那種老式電梯，沒有按鈕，打開鐵柵欄后，用一個(gè)搖柄往上搖。如果電梯開過了七層，還得先往上搖，再往下?lián)u，才能把電梯跟七層對到一起，上到七層去。到他們家后，發(fā)現(xiàn)他們家像廠房一樣。轉(zhuǎn)了一圈就到了屋頂，屋頂非常漂亮，我們從上面可以看到被炸的世貿(mào)大廈。后來我發(fā)現(xiàn)在非常漂亮的屋頂上面有一個(gè)奇大無比的水塔，說是這是過去巧克力廠的水塔，現(xiàn)在他們家用來放垃圾。我問為什么不拆掉，他說在紐約超過30年的建筑都是文物，一定要保留下來。我站在他們家七層，看到所有的老水塔都是保留下來的。

　　實(shí)際上這就跟一個(gè)社會(huì)一樣，我們現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)和諧，一個(gè)和諧的社會(huì)一定要有老人、中年人、青年人，小孩，各種各樣的人都要有；一個(gè)城市要能夠發(fā)展起來，對建筑而言，明朝的建筑要保留，清朝的建筑要保留；國民黨建的也要保留，蘇聯(lián)人幫我們建的也得保留，它是一個(gè)記憶的延續(xù)。而我們現(xiàn)在整個(gè)城市都是大拆大建，別說30年，300年的也拆了。

　　我認(rèn)真地想了想，一個(gè)好的城市應(yīng)該要具備這本書上說的這四個(gè)要點(diǎn)，而這四點(diǎn)也是我做