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本報(bào)記者 凌翔 綜合報(bào)道
內(nèi)地一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，絲毫沒(méi)有減弱香港地產(chǎn)商大舉進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。5月25日，香港地產(chǎn)巨頭李嘉誠(chéng)旗下兩大上市公司“長(zhǎng)和”發(fā)布兩則公告，宣布在天津、北京同時(shí)簽下兩個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)為此總計(jì)將投資近兩億美元。
5月25日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(0001.HK)與和記黃埔(0013.HK)聯(lián)合發(fā)布公告，宣布兩公司各占50%股份的合資公司長(zhǎng)匯發(fā)展，已于5月23日與天津市地下鐵道總公司簽訂合同，成立合營(yíng)公司和記黃埔地產(chǎn)(天津)有限公司，以將天津市營(yíng)口道一幅面積為1.96171萬(wàn)平方米的土地，發(fā)展成一項(xiàng)商業(yè)(第一期)及住宅(第二期)發(fā)展項(xiàng)目。
合營(yíng)公司注冊(cè)資本為4750萬(wàn)美元(合3.71億港元)，長(zhǎng)匯發(fā)展將以現(xiàn)金投入提供注冊(cè)資本的80%，而天津市地下鐵道總公司將通過(guò)注入土地方式提供注冊(cè)資本的20%。合營(yíng)公司的初期投資總額為7283萬(wàn)美元(合5.68億港元)，并將于發(fā)展項(xiàng)目第二期開(kāi)展時(shí)增至1.235億美元(合9.63億港元)。
按照合營(yíng)公司合同約定，天津市地下鐵道總公司除享有發(fā)展項(xiàng)目已建成建筑物約25%樓面面積作為其于合營(yíng)公司之投資回報(bào)外，不再分享合營(yíng)公司的任何利潤(rùn)。
同一天，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)發(fā)布另一則公告，宣布公司與和記黃埔各占50%股份的公司Rassin，已就北京市昌平區(qū)北新村行政區(qū)域內(nèi)一幅面積為29.769387萬(wàn)平方米的土地，與北京嘉海興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訂立“北新嘉園”項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓安排及拆遷服務(wù)合同書(shū)，以將該土地發(fā)展為住宅物業(yè)。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔將為此項(xiàng)目成立合營(yíng)公司瑞盛地產(chǎn)企業(yè)管理(北京)有限公司，合營(yíng)公司的投資總額及注冊(cè)資本分別為6385.7萬(wàn)美元(約合4.98億港元)和2235萬(wàn)美元(合1.7433億港元)。
根據(jù)“北新嘉園”項(xiàng)目合同書(shū)，Rassin將斥資約1.84億元人民幣(合1.73億港元)收購(gòu)?fù)恋丶懊麨楸毙录螆@的現(xiàn)有建筑物，并為拆遷向北京嘉海支付2億元人民幣。
有其父必有其子。目前，李嘉誠(chéng)的小兒子李澤楷也開(kāi)始大舉進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。剛剛幾日前，傳出李嘉誠(chéng)、李澤楷父子首次聯(lián)手開(kāi)發(fā)海南三亞海棠灣的消息。除了海南項(xiàng)目外，李澤楷正在積極與網(wǎng)通合作發(fā)展旗下?lián)碛械?700萬(wàn)平方米土地。
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