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低成本進入中國地產投資非熱點區域
本報記者 郝倩 發自上海
李嘉誠計劃投資5.73億元人民幣(約6900萬美元)在長沙和長春購買兩塊土地，這是這位地產巨頭又一次在中國地產業非熱點投資區域拿地。
昨日(27日)，記者從香港和記黃埔地產有限公司證實了上述消息。李嘉誠旗下長江實業(集團)有限公司與和記黃埔有限公司將分別投資1.027億美元，在長春購買一塊面積為827188平方米的住宅和商業用地，在長沙購買一塊556708平方米的住宅用地。
李嘉誠近年在內地圈地、布局的策略有變。知名地產咨詢公司仲量聯行公司商務部總監陳立民告訴記者，李嘉誠關心的未必是地產投資熱點區域。去年10月，和記黃埔有限公司投資煙臺港八角港區和重慶渝北區，之后又在當年12月在西安簽下總面積達67萬平方米的遺址性主題公園，以及一處占地達1000畝的規劃住宅區；今年2月底李嘉誠旗下的國誠公司在成都近郊溫江光華大道西延線拍下了一塊面積560畝、價值3.47億元的土地，當時和記黃埔有限公司已在成都拍得1000多畝地；3月底和記黃埔(重慶江北)有限公司又以5.0303億元攬得重慶北部新區經開區陡溪片B17路西側地塊。
“李嘉誠選擇這些非熱點區域進行房地產投資可低成本先行進入這一區域市場，并利用雄厚資金進行配套建設。這樣可抬升當地地價。”陳立民分析說，李嘉誠的這種投資策略，完全可以保證其在購買土地初期就得到相應回報。
但是陳立民同時指出，李嘉誠旗下公司的財務預算非常嚴謹，對成本把握也很嚴。在今年2月份武漢有史以來最大宗的一場土地競標中，和記黃埔有限公司出價28億元最終輸給出價31.5億元的世茂集團，李嘉誠“未必以價格取勝”的拿地策略由此也可見一斑。
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