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謝瑞麟在九七之前就已經開始投資地產行業，但卻屢屢失利，得不償失。 1997年6月，即金融危機前夕香港樓市接近頂峰時，謝瑞麟斥資5億元，向麗新集團購入尖沙咀寶勒巷的寶利商業大廈。而同時，參與的多項股票投資也宣告失利。于是，在1997至1998年度，集團的負債升上最高位，金額達13.4億元，負債比率升至100%。
97年，用于投資發展的機會有很多，誘惑著謝瑞麟躍躍欲試。但是，
這些所謂的機會對于謝瑞麟自身來說，大多都屬于假象性質的。看起來很好有利可圖的機會，若真的投資下去，到最后也只會是空歡喜一場。謝瑞麟在97年選擇投資巨額資金在地產上，他本身想要投資的欲望是促成他行動的原因之一，當機會出現的時候，相信當時的謝瑞麟也曾考慮過自己的實際情況，但無奈他想再賭一把的心理太強了，所以才會頂著多方的壓力，勉強行事，導致最后將高價買入的樓宇低價轉手，一進一出的過程已經將謝瑞麟的失敗推到無可挽回的地步。
不止是97年，謝瑞麟之前在地產和眼鏡界的投資，都是在時機不利的情況下進行的，當然，這也跟他的手法有關，種種因素加起來，就演變成今天這個難以收拾的局面了。
走到今天，謝瑞麟等待多年，終于等到了這樣一個機會。他及時掌握住這個機會，等于讓自己來一次重生。
不過，無論如何，阿啟都希望謝瑞麟能夠重新振作，再次成為業界的翹楚。
（本文2004年9月29日刊載于阿啟網）
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