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不過(guò)隨著實(shí)際控制人張桂宗浮出水面，孫宏斌的淡出，我們倒覺(jué)得順馳是為資金也罷，還是為別的什么目的，至少順馳正在從法人治理結(jié)構(gòu)邁向公司治理結(jié)構(gòu)，從某種意義上說(shuō)正在廢棄“君主立憲”，“走向共和”，架構(gòu)一個(gè)企業(yè)組織的公理。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)造就的富豪最多，但真正愿意上市的有幾個(gè)？你可以說(shuō)不缺錢，也可以說(shuō)股市的基本面不好；但不可以說(shuō)的有多少？不可以說(shuō)清的又有多少？
完成了聆訊的順馳，對(duì)上市信心十足。“按照內(nèi)部的安排，其實(shí)就算已經(jīng)批了。”如果真如張桂宗的樂(lè)觀估計(jì)，順馳上市將會(huì)在今年第四季度順利完成，而被媒體及業(yè)界頗多質(zhì)疑的資金緊張也會(huì)得到緩解。
但問(wèn)題隨之而來(lái)，至少到年底為止，順馳是不可能上市了。
一位順馳中層告訴記者：“現(xiàn)在的資金很緊張，今年是一道坎，如果過(guò)去了，順馳就會(huì)成為中國(guó)地產(chǎn)的老大；如果過(guò)不去，就有可能樹(shù)倒猢猻散。現(xiàn)在上市還沒(méi)有定，未來(lái)究竟會(huì)怎樣，我想只有幾位高層清楚。”
據(jù)悉，順馳在上市過(guò)程中總共接到來(lái)自香港聯(lián)交所的1000多個(gè)問(wèn)題，如果按照順馳的說(shuō)法，“在這一年多的時(shí)間里，順馳被翻了個(gè)底掉”，但同時(shí)張桂宗認(rèn)為：順馳也對(duì)自己有了重新的認(rèn)識(shí)。
無(wú)疑，如果順馳上市成功，加上其大量的土地儲(chǔ)備，很可能會(huì)打破目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)均衡與穩(wěn)定的現(xiàn)狀。按照順馳的說(shuō)法就是會(huì)出現(xiàn)年銷售額500億的“巨鱷”，從而可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪洗牌。
那么，在上市過(guò)程中順馳管理層究竟發(fā)生了怎樣的改變？順馳自身又發(fā)生了怎樣的改變？順馳對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)又產(chǎn)生了怎樣的影響？宏觀調(diào)控對(duì)于順馳乃至整個(gè)地產(chǎn)界又會(huì)造成怎樣的影響？明年的房地產(chǎn)價(jià)格是漲是跌？順馳的競(jìng)爭(zhēng)者們?cè)诳陬^或筆頭圍剿順馳的同時(shí)，自身又在發(fā)生著怎樣潛移默化的演變？這些可能正成為關(guān)心順馳的人們最想知道的答案。
虛假淡出
從順馳得到的官方消息，“創(chuàng)始人”孫宏斌已經(jīng)不在順馳中國(guó)控股有限公司擔(dān)任任何職務(wù)，只是作為大股東出現(xiàn)。而所謂的“順馳集團(tuán)”概念也已經(jīng)被順馳中國(guó)控股有限公司所取代，作為董事局主席的張桂宗已成為順馳中國(guó)控股的實(shí)際掌控人。
2004年2月19日，香港匯豐銀行與天津順馳集團(tuán)簽訂協(xié)議，匯豐受聘擔(dān)任順馳集團(tuán)海外上市保薦人。在簽字儀式上，孫宏斌像個(gè)局外人：和匯豐簽字的人是總裁張桂宗。而在宴會(huì)上，孫竟從包間中溜了出來(lái)，臨時(shí)到大廳里的飯桌上加了個(gè)座兒。
難道孫宏斌已經(jīng)放棄了對(duì)于順馳的管理？而這就牽扯到天津的另一家地產(chǎn)企業(yè)融創(chuàng)集團(tuán)和順馳置業(yè)。
雖然順馳方面不愿多談與融創(chuàng)方面的關(guān)系，但據(jù)天津一家媒體報(bào)道：孫宏斌現(xiàn)已負(fù)責(zé)順馳置業(yè)和融創(chuàng)集團(tuán)兩個(gè)項(xiàng)目。
另外，在與張桂宗的交談中，張對(duì)掌控順馳顯然已經(jīng)駕輕就熟。說(shuō)到順馳置業(yè)時(shí)，強(qiáng)調(diào)的是“在我的連鎖店，能看到我所有的項(xiàng)目”。而說(shuō)到天津海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目拿到土地的問(wèn)題時(shí)，張桂宗稱由其出面洽談拿地。由于當(dāng)時(shí)土地升值較快，由最初的45萬(wàn)一畝，最終漲到50萬(wàn)，才拿到項(xiàng)目。而海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目卻是在融創(chuàng)集團(tuán)下面。雖然可以理解為合作關(guān)系，但其中對(duì)于張桂宗的利益也可見(jiàn)一斑。
在談到用人問(wèn)題時(shí)，張桂宗說(shuō)：“我問(wèn)天津這幫人，規(guī)劃局的事情怎么這么費(fèi)勁，他們說(shuō)局領(lǐng)導(dǎo)一有事只找你，我們辦事就費(fèi)勁。同樣一幫人，到長(zhǎng)三角去，連管都不管，市長(zhǎng)見(jiàn)了，行長(zhǎng)也見(jiàn)了。”
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