制度建立了，建筑構(gòu)件和部品的市場就有了�熒�產(chǎn)這些部品的廠子也就有了，房子就順其自然地工業(yè)化了。

　　撰稿／葉齊茂(特約專家)

　　去年，我在澳大利亞墨爾本買了一棟新房�熯@是一棟“工業(yè)化房子”。因?yàn)檫@棟房子幾乎所有的建筑材料都是工廠按照國家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的半成品或成品，建筑商只是買來這些住宅構(gòu)件和部品，按照設(shè)計(jì)圖紙組裝。

　　親歷工業(yè)化造房

　　我的這棟新房是如何營造起來的呢？從地基說起。建筑商打地基的水泥是從專門從事攪拌水泥生意的公司買來的�熶伾箱摻睢⑾潞寐菟ǎ�規(guī)定好時間，攪拌車就把水泥送來，現(xiàn)場澆筑。這樣就不會出現(xiàn)標(biāo)號不夠、配比不當(dāng)或偷工減料的問題。

　　建筑商買來加工好的木龍骨架或輕鋼結(jié)構(gòu)骨架，現(xiàn)場拼裝房屋結(jié)構(gòu)。木龍骨架所使用的木材是用原木經(jīng)配比加工制造，看似不粗，但承載力大大超過原木，輕便且易于安裝，還防腐防蟲。據(jù)說這樣使用木材相當(dāng)節(jié)約，原木利用率高達(dá)95%，而砍一棵樹來造房子，去皮去枝，利用率恐怕只在60%左右。由于結(jié)構(gòu)輕便又能承重，整棟房子不一定需要承重墻。特別需要指出的是，這些木料長短粗細(xì)不一，各有各的功能，必須按圖拼裝，在這個意義上，它們已經(jīng)超出了傳統(tǒng)建筑材料的意義，而是一個獨(dú)立的建筑部件，即一種“住宅部品”。

　　他們接著買來石膏板、保溫板、防潮紙和壓成木紋的塑料板或聚乙烯貼面做墻體。這些材料都是高度工業(yè)化的

化工產(chǎn)品，很輕很薄，但是，有些標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品在隔熱和保暖上的效果已經(jīng)超過傳統(tǒng)的磚頭，尤其是這些材料節(jié)約了珍貴的黏土。

　　也有人使用黏土磚砌在外面，再用勾縫做裝飾。即便使用磚頭的住宅，磚頭用于外墻的功能也主要是隔熱和保暖，而非承重。室內(nèi)完全沒有磚墻，全部使用木龍骨架或輕鋼結(jié)構(gòu)骨架來支撐建筑和分隔室內(nèi)空間，于是，室內(nèi)布局的變化相當(dāng)自由，如果使用磚頭作為承重墻，室內(nèi)布局的調(diào)整幾乎不太可能；在這里，人在室內(nèi)所接觸到的全部是木質(zhì)或化工纖維的墻體，都是中空的，所有管線設(shè)置其中，既安全又美觀。

　　最后，他們買來各類成型窗框、窗戶以及門框與門，直接安裝。這些東西當(dāng)然就是工業(yè)產(chǎn)品，鋁合金或塑鋼材質(zhì)的。這樣，住宅的土建工程也就大致完成了。接下來就是安裝水電氣。水電氣設(shè)備及其管線也都是標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)產(chǎn)品，內(nèi)裝飾材料同樣如此。

　　這就是所謂“工業(yè)化造房”，與我們搭積木造房子的原理一個樣。

　　實(shí)現(xiàn)工業(yè)化造房的基礎(chǔ)，是住宅用構(gòu)件和部品大多實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和系列化。按照住宅建筑的各個部位和功能要求，將住宅進(jìn)行部品部件化的分解，使其在工廠內(nèi)制作加工成半成品，運(yùn)至施工現(xiàn)場組裝，并保證這些部品安裝到位，滿足功能要求。

　　住宅用構(gòu)件和部品專業(yè)化、商品化和社會化程度很高。在歐美澳加這些發(fā)達(dá)工業(yè)化國家都能見到相似的建材超市，琳瑯滿目，選擇余地大得很。

　　要真正實(shí)現(xiàn)“工業(yè)化造房”，還必須有標(biāo)準(zhǔn)化的建筑技術(shù)制度、政府建筑管理制度、建筑保險(xiǎn)制度、住宅金融制度和法律制度作為保證，絕不是有了建筑部品生產(chǎn)廠家就可以實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化。

　　在我國實(shí)現(xiàn)“工業(yè)化造房”，當(dāng)務(wù)之急是完善“工業(yè)化造房”制度，特別是政府制度導(dǎo)向下的建筑保險(xiǎn)制度和住宅金融制度，當(dāng)然還要有法律基礎(chǔ)。實(shí)際上，西方發(fā)達(dá)國家在住宅工業(yè)化起步開始時的技術(shù)絕對不如我們今天，但他們有制度、市場，住宅工業(yè)化就展開了。

　　制度建立了，建筑構(gòu)件和部品的市場就有了�熒�產(chǎn)這些部品的廠子也就有了，房子就順其自然地工業(yè)化了。在住宅工業(yè)化問題上，我們不缺技術(shù)與投資，我們?nèi)钡木褪侵贫缺ＷC。這是西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家住宅工業(yè)化的歷史經(jīng)驗(yàn)。

　　工業(yè)化造房進(jìn)程

　　1990年代初到澳大利亞時，我們租過建于1930年代(

二戰(zhàn)前)的住宅。那所住宅，特別是它的木制開扇窗、屏門、圍欄、樓梯和階沿石，的確精致，但卻是工匠現(xiàn)場制造的部件；住宅墻體甚厚，冬暖夏涼；因?yàn)椴捎弥匦秃土褐�結(jié)構(gòu)技術(shù)，用磚頭作隔斷，每間房開間很大。

　　以后我們又租過1960年代(二戰(zhàn)后)的房子，那是當(dāng)時意大利或希臘移民建造的；那所房子已經(jīng)是工業(yè)化的產(chǎn)品了，只是水平比今天要低許多，比如結(jié)構(gòu)四四方方，無檐平頂，就像一個火柴盒；使用木質(zhì)框架支撐整個結(jié)構(gòu)，沒有承重磚墻，當(dāng)時直接使用在工廠加工好的原木，所以承載強(qiáng)度不大，開間小了許多；室內(nèi)隔斷墻還是使用木質(zhì)夾板，房主特別擔(dān)心白蟻，鐵質(zhì)窗戶也不太容易關(guān)嚴(yán)。當(dāng)然，它已經(jīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化的釘和螺絲，把工業(yè)化木材拼接起，住宅結(jié)構(gòu)比原先要輕許多。

　　接下來是我們現(xiàn)在居住的1980年代的住宅，這所房子的所有框架還是使用原木構(gòu)造，但室內(nèi)隔斷墻已經(jīng)使用化纖材料板了；由于工業(yè)塑料和鋁合金的進(jìn)步，窗戶完全工業(yè)化，至今我們還可以買到更換它的配件；比起2006年買的住宅，這個住宅的開間要小得多，原木承重能力的限制是根本原因。

　　最后，就是我們現(xiàn)在買下的這個住宅工業(yè)化成熟后的2006年的住宅，毫不夸張地說，它已經(jīng)完全工業(yè)化了。從建筑商提交給稅務(wù)局有關(guān)這所住宅的折舊計(jì)劃中可以看出，整個住宅價(jià)格的61.73%可以進(jìn)入折舊，而38.27%屬于勞務(wù)和土地價(jià)值，不能進(jìn)入折舊。

　　也就是說，建筑商用于購置住宅部品的花銷占售價(jià)的60%以上，而在1930年代，建筑商用于購置建筑材料的花銷只占售價(jià)的30%左右，因?yàn)椋�建筑商要雇用建筑工匠現(xiàn)場加工除磚瓦和使用設(shè)施以外的所有住宅部品。

　　先造制度后造房

　　西方發(fā)達(dá)國家現(xiàn)代工業(yè)化造房歷史的背后還有兩個發(fā)展，一是住宅工業(yè)化的制度發(fā)展，二是這個制度保證下的住宅部品的市場發(fā)展。制度和市場相互推進(jìn)。

　　1990年代以來，澳大利亞為實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，政府修改了住宅墻體標(biāo)準(zhǔn)，如要求和允許使用特殊化纖板和隔熱填充材料。標(biāo)準(zhǔn)一改，建筑師就必須修改設(shè)計(jì)，保險(xiǎn)公司也來了，不按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建房，則增加保險(xiǎn)費(fèi)或不予保險(xiǎn)；沒有質(zhì)量保險(xiǎn)的房子誰敢買？于是，建筑商就得到市場上去買這些建筑部品；有了需求，自然有人投資建廠。在西方發(fā)達(dá)國家，住宅工業(yè)化就是在這樣的制度機(jī)制下實(shí)現(xiàn)的。

　　這些國家都有一部《住宅法》，接下來就是建筑法、保險(xiǎn)法等。我們新買的這所房子就服從多利亞州1993年《建筑法》。按照這個法律的第135款，一個新居住建筑在使用之前，必須得到“建筑擔(dān)保證書”�熡杀ｋU(xiǎn)公司簽署的這個證書對整個建筑的質(zhì)量做6年保險(xiǎn)。

　　再根據(jù)2004年《建筑擔(dān)保法》，保險(xiǎn)公司有權(quán)簽署這份證書的前提，是這個新建筑已經(jīng)得到“居住許可證書”。在我們這所房子建造過程中，當(dāng)?shù)卣�府住宅管理機(jī)構(gòu)分別進(jìn)行了3次現(xiàn)場檢查，一次是澆筑地基時，一次是安裝木龍骨架現(xiàn)場拼裝房屋結(jié)構(gòu)時，第三次是建造完畢時。必須在現(xiàn)場檢查和審查全部設(shè)計(jì)和購買建筑材料全部憑證后，他們才簽署“居住許可證書”。

　　按照銀行貸款規(guī)則，沒有“居住許可證書”和“建筑擔(dān)保證書”，絕對不予貸款。

　　正是在如此嚴(yán)密復(fù)雜又相互協(xié)調(diào)的制度保障下，西方發(fā)達(dá)國家的住宅才可以實(shí)現(xiàn)工業(yè)化。消費(fèi)者并不太擔(dān)心住宅質(zhì)量。

　　不管建筑商愿意不愿意，他們都必須到市場上去買幾乎所有的住宅構(gòu)件和部品，這樣做的原因有三，一是可以降低造價(jià)，二是可以借到款和獲得建筑保險(xiǎn)，三是政府規(guī)范要求他們必須如此，否則連建筑執(zhí)照也會被吊銷。所以說，住宅部品的市場化是在政府和私人機(jī)構(gòu)的雙重干預(yù)下建立和運(yùn)行起來的。

　　總而言之，住宅工業(yè)化至少有六大好處：一是在工廠生產(chǎn)構(gòu)件和部品，有利于提高住宅建筑質(zhì)量；二是建筑材料部品部件化，安裝簡單易行，大大提高生產(chǎn)效率；三是建筑材料部品部件化可以比較徹底地將質(zhì)量責(zé)任劃清，便于工程質(zhì)量管理和保險(xiǎn)制度的推行實(shí)施；四是可以大大節(jié)約原料和能源；五是可以保護(hù)建筑現(xiàn)場環(huán)境；六是能提高施工現(xiàn)場安全性。

　　其實(shí)，我國完全實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化的硬件和軟件基本上都有了，問題是我們還沒有把它們很好地協(xié)調(diào)起來，尤其是市場經(jīng)濟(jì)的力量與政府管理制度的力量沒有結(jié)合，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與法制建設(shè)還沒有結(jié)合。

　　未來，中國不造“小盒子”

　　當(dāng)然，西方發(fā)達(dá)國家的住宅工業(yè)化也有瑕疵，疵點(diǎn)還很大。這種疵點(diǎn)集中在建筑歷史文化的喪失和對土地資源的消耗上。他們的經(jīng)驗(yàn)，這兩個問題與住宅工業(yè)化中所采用的用地標(biāo)準(zhǔn)和建筑標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)。

　　不同于傳統(tǒng)的歐洲，美國、加拿大和澳大利亞這類無自己歷史傳統(tǒng)且地域遼闊的國家，在推行住宅工業(yè)化過程中，消耗了過多的土地資源，形成了蔓延式的城市形態(tài)，最終導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)難以維系，建筑面貌千篇一律。例如，美國聯(lián)邦住宅局曾經(jīng)推行新住宅建設(shè)最低標(biāo)準(zhǔn)，包括宅基地規(guī)模、退紅和整個住宅的寬度，這個標(biāo)準(zhǔn)事實(shí)上只認(rèn)可獨(dú)門獨(dú)院式的住宅建設(shè)。另外，聯(lián)邦住宅局曾公布標(biāo)準(zhǔn)化的宅基地設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，專門詳細(xì)地規(guī)定了在標(biāo)準(zhǔn)道路兩旁的標(biāo)準(zhǔn)住宅。他們把有較寬馬路和較深退紅的住宅標(biāo)記為“好”，相反，把傳統(tǒng)的和步行規(guī)模的街區(qū)標(biāo)記為“壞”。聯(lián)邦住宅局甚至于規(guī)定了他們能夠提供貸款擔(dān)保的建筑形式和風(fēng)格，他們特別支持“新英格蘭殖民地式”的建筑。這樣，早期殖民地式的建筑曾一時橫掃整個美國，毫不顧及原先已經(jīng)存在的地方風(fēng)格。

　　1962年，美國曾經(jīng)風(fēng)靡一首叫做“小盒子”的歌曲，嘲笑當(dāng)時正在發(fā)展中的千篇一律的工業(yè)化住宅和郊區(qū)景觀。歌中唱道：

　　山邊的小盒子，三分錢造起的小盒子，

　　小盒子，小盒子，

　　小盒子，都是一個樣的小盒子。

　　綠色的，粉色的，藍(lán)色的，黃色的，

　　它們都是三分錢造起的小盒子，

　　它們都是一個樣的小盒子。

　　美國人開始嘲笑，而在意大利米蘭，甚至連一些靠社會福利生活的家庭也曾拒絕搬進(jìn)這種工業(yè)化房子，因?yàn)樗麄儭盁o法忍受住進(jìn)所有窗戶看起來都是千篇一律的房子里”。

　　今年初，我去美國調(diào)研，在加州就看到了這種沒有文化的景色。澳大利亞未必不是如此。這個教訓(xùn)，我們國家住宅工業(yè)化過程中應(yīng)該避免。

　　發(fā)達(dá)國家住宅工業(yè)化也并非一個模式。住宅墻體建造預(yù)制板施工方式在美國和澳大利亞就不太流行，主要原因是，那里的住宅形式以戶式獨(dú)棟住宅為主，7層及7層以上的住宅只占到1.8%。歐洲國家不同，如法國、俄羅斯、英國等國家就使用這種預(yù)制方法建成了高達(dá)30多層的大樓，因?yàn)橛邢喈?dāng)數(shù)目的住宅是樓房。

　　所以，我們必須因地制宜，采用多元的住宅工業(yè)化模式。如在城市的建成區(qū)，土地有限，只能建造高層建筑，所以應(yīng)當(dāng)有適宜的住宅工業(yè)化模式，如像歐洲人或日本人那樣，而對于城鎮(zhèn)建成區(qū)之外的廣大鄉(xiāng)村地區(qū)，恐怕就要采用美國人澳大利亞人的住宅工業(yè)化模式了。

　　中國式道路

　　從社會發(fā)展角度，西方發(fā)達(dá)國家1950年代的住宅市場主要面對一對夫妻和幾個孩子的核心家庭，自1960年代以來，這種核心家庭買主的數(shù)目在發(fā)達(dá)工業(yè)化國家降至17%-20%，而2000年以來，沒有孩子的個人或夫妻和單親家庭幾乎占了購房者的25%。社會日趨老年化的傾向，也要求在建設(shè)新住宅時就考慮到建筑環(huán)境如何可以隨人的壽命而變。

　　從環(huán)境可持續(xù)角度看，我們都面臨全球變暖與土地、能源、水資源大規(guī)模減少的嚴(yán)峻形勢。于是，發(fā)達(dá)國家的專家研究了每種建筑材料從開采到運(yùn)抵建筑現(xiàn)場所消耗的能源總量以及它們所釋放的二氧化碳量，計(jì)算了它們在變成住宅后所消耗的能源。同時，他們還研究了一種“生命周期分析”(LCA)方法，例如在木材從樹林到大梁再到樹林整個周期的每個階段對環(huán)境的影響，也就是說，分解建筑材料的降解過程，評估它們各自在不同蛻變階段對環(huán)境的影響。

　　在這些研究的基礎(chǔ)上，他們提出了激進(jìn)地改變上個世紀(jì)的“住宅工業(yè)化”模式的建議。因?yàn)椋�建筑材料和設(shè)計(jì)原則的選擇對能源消耗的影響重大，據(jù)計(jì)算，澳大利亞所有現(xiàn)存建筑物所包含的能量是他們?nèi)珖�十年能量消耗的總量，所以，他們提倡在建筑中減少使用鋁合金、鋼筋和纖維板材等合成建筑材料，增加對木材的使用。他們還設(shè)計(jì)了住宅能量有效率的計(jì)算方法，以此評定住宅等級。同時，建筑材料和設(shè)計(jì)原則的選擇也決定了一個住宅可以適合多少人生階段，換句話說，適當(dāng)?shù)慕ㄖ�材料的和設(shè)計(jì)原則可以變化出較多的建筑環(huán)境來。

　　假定他們的這兩種思路都是正確的，那么，我們可能需要極為慎重地考慮我們的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略和扶持政策，例如我們究竟是投資建設(shè)纖維建筑板材企業(yè)還是投資建設(shè)木材加工企業(yè)，結(jié)果差別巨大。我們也要極為慎重地制定住宅工業(yè)化戰(zhàn)略的建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)生態(tài)文明的住宅�熥叱鲆粭l節(jié)約能源、資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的住宅工業(yè)化之路。

　　激進(jìn)地改變上個世紀(jì)的住宅工業(yè)化模式在西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)發(fā)展需求，因?yàn)檫m合于上個世紀(jì)住宅工業(yè)化模式的建筑材料和部品生產(chǎn)企業(yè)的設(shè)備、技術(shù)本來就已經(jīng)到了更新時候。對此，我們的投資者無論在引進(jìn)技術(shù)還是購買設(shè)備時都要十分小心。

　　上個世紀(jì)的住宅工業(yè)化模式所依賴的消費(fèi)導(dǎo)向的社會基礎(chǔ)也正在西方發(fā)達(dá)國家發(fā)生改變，人們開始考慮如何在減少資源消耗的前提下提高生活質(zhì)量。對此，我們的決策者可能會面臨巨大挑戰(zhàn)，因?yàn)槲覀兯坪踉凇皟?nèi)需不足”的情況下就已經(jīng)有了消費(fèi)導(dǎo)向型社會的特征。

　　當(dāng)下中國，既是一個滿足住宅建設(shè)量的時代，也是一個把住宅作為表現(xiàn)自己社會地位的時代，同時，按自己的愿望打造住宅依然是國人心中不變的夢想。可是，很少有住宅消費(fèi)者考慮全球變暖、資源消耗與他們住宅的關(guān)系。就拿中國城市家庭空調(diào)平均占有量來講，已經(jīng)超出所有發(fā)達(dá)工業(yè)國家的水平了，這種消費(fèi)模式也許與生態(tài)文明相距甚遠(yuǎn)。市場依賴需求沒有問題，可是，如果政府決策再跟著不健康的建筑市場轉(zhuǎn)，那就失去了政府對建筑市場的干預(yù)功能了。

　　這些年來，我們在研究住宅工業(yè)化時還時常忽略一個事實(shí)，從農(nóng)村、小鎮(zhèn)到城市郊區(qū)，中國大多數(shù)人還是居住在獨(dú)宅里，這一點(diǎn)與新加坡和中國香港不同，倒是與西方發(fā)達(dá)國家的情況相似。所以我們應(yīng)當(dāng)把住宅工業(yè)化的視野再擴(kuò)大一些。跳出城墻，那里還有一片天地，還有一群需要城鎮(zhèn)化的人。(作者系澳大利亞執(zhí)業(yè)規(guī)劃師，中國建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)專家委員會委員)-

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