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本報訊(記者柯鵬)昨日，有權威數據顯示，在經歷了低迷的6、7月后，本市樓市在剛剛過去的8月迎來一個供應熱潮，11個城區新開住宅項目合計共46個，總上市面積為102萬平方米；而二手房市場隨著“期房限轉”下期房的轉現，也在近日顯出放量大增的趨勢，市場的“持續冷清”有望被激活。在經歷了一個持房待漲和持幣待購的苦夏之后，上海樓市有望回歸理性的發展軌道。
新房：8月比7月上市面積多55%
據悉，今年7月本市新盤上市34個，上市面積為66萬平方米，而8月46個樓盤、102萬平方米的總上市面積比7月大漲了55%。其中，浦東新區8月新增住宅項目14個，新增供應量超過36萬平方米，較上月增加了13萬平方米，再度榮登榜首；閔行區本月新增項目也為14個，與浦東新區持平，但供應量略低，近33萬平方米，也是7月的2倍多，繼續穩坐第二把交椅；另外，其它各區供應情況也是增多減少，虹口、閘北和徐匯三區的供應量較7月均有增加，長寧更打破7月無新增供應局面，8月小量供應了1.6萬平方米。
二手房：100個期房樓盤有望上市
4月份的“期房限轉”給二手房市場造成了不小的沖擊，由于房源緊和觀望氣氛較濃，交易量隨之而降。但早在兩個月前市場低迷之時，知名中介搏邦地產的老總就預測，“8月，期房交房會有增加，9月，成交量就會有回升。”
果然，剛剛跨入9月，因為“期房限轉”而積壓良久的樓盤就開始大量交房。據不完全統計，去年預售樓盤中約有100個在今年下半年可交付使用，可在二手房市場買賣；目前則已約有30個樓盤交房，部分開始在中介公司掛牌，房源緊缺情況正在逐漸緩解。
樓市最終走向理性回歸
中瑞市場研究公司經理朱鋒表示，從今年一手房供應走勢圖可以看出，上海樓市正在降溫后走向一個理性回歸。“前兩年行情看好，完全掩蓋了淡季、旺季的分別，盛夏也有人搶房；現在宏觀調控后房市理性程度加強，樓市供應又開始順應市場需求的波段，在5月的春夏之交和8月以后的金秋時分凸顯出供應高峰———樓盤供應時段走向正常化是市場成熟的表現。”
至于二手房市，朱鋒表示，轉現后可以交易的次新房會一定程度上激發市場持幣觀望良久后的需求，各種房源之間的激烈競爭也將拉動這種需求。
政策收縮或造利空
但情況并非一切向好。首先是目前房價依舊居高不下，新房和二手房市場都是如此；同時不得不提及的是，剛剛發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下，這讓貸款購房者的數目可能減少；另外，一些股份制銀行為了減少風險，目前紛紛壓縮二手房貸業務，民生銀行(資訊 行情 論壇)、興業銀行甚至已基本停止發放二手房貸款。
“此次《指引》本就主要針對個人住房貸款，針對房市的個人投資和打擊個人投機行為。”房產分析師顧陸指出，“如此一來，房貸審查的嚴格和部分銀行適當退出二手房市場必然會導致那些依賴貸款的購房行為受到影響，交易進度放緩難以避免。”
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