總裁信箱★廣東利海集團有限公司副總裁吳斌

　　吳斌名片

　　1998年擔任方盛投資(廣東)實業發展有限公司董事副總經理；1999年中山大學MBA精華課程班畢業；2003年擔任廣東利海集團有限公司副總裁、方盛投資(廣東)實業發展有限公

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司董事總經理。

　　發展“綠色”是方向

　　改革開放25年來，我國GDP年均增長9.4%，同時，我國也成為世界上單位GDP能耗最高的國家之一。而房地產業是人類迄今對自然資源、能源消耗最大的行業。而“綠色住區”建設不僅可滿足人們安居樂業需求，又可在精神、文化、藝術和道德等方面為人們提供一個悠然的環境。從發展遠景看，“綠色住區”適合21世紀的發展要求，更順乎可持續發展的世界潮流，所以我們要走一條產業發展和居住環境優化的可持續發展道路。

　　目前，綠色人居成為廣大消費者追求的目標，開發商也朝著這個方向一起努力，例如，利海集團的目標就鎖定“營造中國綠色地產”，并在項目開發中率先實踐。

　　綠色講究“天地人”

　　目前，許多小區只是停留在小區綠化、美化的層面上，并未涉及綠色地產的內涵。那么，什么是真正綠色地產？僅僅是指地產項目的綠化？還是應包括地產項目的人文設計、自然景觀、環保建材、空氣質量、運動休閑等諸多生態環境指標的體現？綠色地產該如何體現對綠色健康、人文關懷的尊重和強調？

　　我們認為，綠色地產應包括兩個方面：一個外在的、物化的，體現在樓盤上是功能性的產品，環保建材等等。第二個是體現內在的、無形的，是一種精神性的產品，同時是人文精神的體現，人性化的建筑就是要體現人與自然的融合。

　　房地產業經過20多年的發展，一個個環境優、規模大、配套全、質量好、物業管理水平比較高的住宅小區不斷涌現，房地產業的發展拉動了國民經濟的增長，還極大地改善了城市面貌、人們的居住質量和投資環境。同時，房地產開發中存在的一些問題也應引起我們重視，比如：對土地的利用有的還不夠珍惜；推土挖地營造大面積的水景；建設大規模的豪華會所及豪華住宅；脫離地方氣候的特點，大量采用遮蔭效果差、制氧功能低的棕櫚科植物；建筑材料過分地追求豪華而不實用；采用大面積保溫性能比較差的單層玻璃等等。上述情況說明，把科學的發展觀引入房地產業是促進房地產業健康發展的客觀需要。

　　綠色地產有“章法”

　　綠色地產有什么標準呢？首先要講究人與自然和諧發展，合理利用自然形成的山、水資源。第二是與自然環境友好、親和，保護生態。第三是要令居住者感到舒適、愉快。第四是要注意節約各類資源。第五是要強調住區室內環境的精美。還要實現“十化”：規劃設計科學化；工程質量優質化；建筑材料環保化；環境建設生態化；生活能源清潔化；住宅功能智能化；物質消耗循環化；文化藝術民族化；物業管理人性化；住宅產業現代化。

　　營造“綠色”要科學

　　綠色地產在營造“綠色住區”過程中，還應該注意保護環境、提高科技含量、節約各類資源、重視人文景觀建設等綜合環境問題。

　　在保護環境方面，要最大限度地減少對地面植被和自然環境的破壞，以維護自然生態的良性循環。每個住宅小區的規劃、設計，要尊重自然、愛護環境，努力創建生態性的綠色環境，使我們的家園置身于大自然的包圍之中。其次，要不斷提高科技含量。積極使用信息化技術、智能化設施、清潔能源等新技術，以體現住宅建設的時代特征。第三，要堅持節水、節地、節材、節能的原則。第四，要重視人文景觀的建設，體現地方傳統文化與人民生活習慣。一些小區缺乏自己的特色，過分強調歐陸風格。在綠化建設方面也要體現地方特色，本地優秀的鄉土品種不可忽略，因其適應當地水土，生命力強，對突出地方特色有積極作用。

　　(麻德昭采訪整理)