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本報(bào)訊 (記者 王原) 距離我國(guó)零售業(yè)完全對(duì)外開(kāi)放的2004年12月11日只剩下幾個(gè)月的時(shí)間里，英國(guó)零售巨頭Tesco巨資收購(gòu)樂(lè)購(gòu)50%股權(quán)的消息仍余音繞梁，香港和記黃埔旗下的主力零售業(yè)態(tài)百佳超市，日前便急不可耐地宣布鐵定走出華南，進(jìn)行全國(guó)范圍內(nèi)的大擴(kuò)張，且今年將進(jìn)入上海市場(chǎng)。一時(shí)間，盼著享受?chē)?guó)民待遇的外資零售巨頭，在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)起了一波又一波的“極速?zèng)_刺”。
重返上海洗刷當(dāng)年折戟之痛
“今年，百佳將進(jìn)入上海市場(chǎng)，同時(shí)南京、成都也有開(kāi)店計(jì)劃。”百佳中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理馮硯祖對(duì)外表示。據(jù)透露，對(duì)于百佳的擴(kuò)張計(jì)劃，百佳超市隸屬的總公司和記黃埔，給予了財(cái)政等多方面的大力支持。值得注意的是，此前，2000年百佳超市曾全面退出上海市場(chǎng)。
“上海是個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市，但仍有很大的發(fā)展前景。從某種意義上說(shuō)，上海是中國(guó)市場(chǎng)的制高點(diǎn)。為此，百佳已進(jìn)行了3年的市場(chǎng)調(diào)研�！痹摴鞠嚓P(guān)人士吐露出百佳對(duì)占據(jù)上海市場(chǎng)的重視程度，“公司方面計(jì)劃在上海、北京等大城市，引入全新概念的大型購(gòu)物廣場(chǎng)。此前，我們已經(jīng)在內(nèi)地開(kāi)設(shè)了百佳最大的購(gòu)物廣場(chǎng)，其店鋪面積約1萬(wàn)9千平方米。”
據(jù)了解，作為中國(guó)第一家外資零售企業(yè)、和記黃埔旗下的百佳超市，在1994年曾經(jīng)第一次登陸上海，至1996年上海市場(chǎng)最興旺時(shí)，曾經(jīng)擴(kuò)展至20多家店面。但是由于經(jīng)營(yíng)、政策等種種因素，2000年初上海百佳將大多數(shù)門(mén)店以非常低廉的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給頂頂鮮公司，隨后“百佳超市”作為一個(gè)連鎖品牌正式退出上海市場(chǎng)。此番，百佳選擇超級(jí)市場(chǎng)的形態(tài)再次攻滬，前景如何？
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，大賣(mài)場(chǎng)已成為上海零售業(yè)下一輪比拼的關(guān)鍵，而標(biāo)準(zhǔn)超市未來(lái)則趨于消亡，百聯(lián)集團(tuán)已經(jīng)確定零售業(yè)的拓展以大賣(mài)場(chǎng)為主，好又多、樂(lè)購(gòu)等外資賣(mài)場(chǎng)也在急速尋址擴(kuò)充網(wǎng)點(diǎn)，這些舉措無(wú)一例外地為了一個(gè)目的，即搶先擴(kuò)大規(guī)模，以規(guī)模吸引供貨商，以成熟的供貨商隊(duì)伍和網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模壓倒競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。百佳進(jìn)入這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)手法已經(jīng)與國(guó)際最先進(jìn)水平開(kāi)始接軌的上海市場(chǎng)，勝算實(shí)在難估。
零售業(yè)擴(kuò)張引爆商業(yè)地產(chǎn)？
滬上零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)之激烈為業(yè)內(nèi)公認(rèn)。家樂(lè)福、歐尚等零售巨頭在滬零售市場(chǎng)上，幾乎已經(jīng)形成銅墻鐵壁，甚至沃爾瑪依然還在上海市場(chǎng)門(mén)外苦苦徘徊，百佳如何破壁？
上海連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)胡文章對(duì)此表示，“直到目前，協(xié)會(huì)方面還沒(méi)有和百佳超市有最新接觸�！鄙虾Ｊ薪�(jīng)委零售業(yè)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前還沒(méi)有與百佳方面有最新接觸。據(jù)悉，百佳方面的“底牌”是：“為加快中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的開(kāi)拓，有合適的機(jī)會(huì)，不排除收購(gòu)、兼并等方式。未來(lái)，上海百佳將采取合資公司模式，不會(huì)采取100%獨(dú)資的運(yùn)作方式。”
滬上零售業(yè)的擴(kuò)張熱潮，會(huì)推動(dòng)已經(jīng)處于高位運(yùn)行的滬商業(yè)地產(chǎn)，出現(xiàn)“節(jié)節(jié)高”的走勢(shì)嗎？對(duì)此，香港司培思商業(yè)服務(wù)公司有關(guān)研究人員分析認(rèn)為，“目前內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，更多的是商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售的火爆，而不是商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)作的火爆。即便上海，真正可以贏利的大型商業(yè)項(xiàng)目也是屈指可數(shù)，因此經(jīng)營(yíng)管理能力，是目前國(guó)內(nèi)大型商業(yè)項(xiàng)目最為忽視的問(wèn)題。最基本的標(biāo)準(zhǔn)，即提高每一平方米商業(yè)面積的賺錢(qián)能力，這才是商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵�！睋�(jù)悉，美國(guó)第三大零售巨頭普爾斯馬特在華快速擴(kuò)張中，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)斷裂問(wèn)題，日前其長(zhǎng)沙店、北京店、昆明店、天津店、武漢店等分店，幾乎陷入關(guān)門(mén)的嚴(yán)重危機(jī)中。
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