□章哲/文

　　趙新先走了，留下了三九一堆的夢(mèng)想還未實(shí)現(xiàn)，地產(chǎn)亦如是。

　　在深圳羅湖深南東路與沿河南路的交匯處，三九的“丹楓.白露”在旁邊立交橋車聲的川流中顯得異常靜謐，一樓大堂的酒吧，小提琴手一如往常地拉著輕柔的曲子，格調(diào)雖不

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失高雅，此時(shí)聽來卻有些幽怨的味道。

　　“熙熙攘攘的路段業(yè)內(nèi)本不看好，‘丹楓.白露’卻實(shí)現(xiàn)滿意的銷售業(yè)績(jī)，三九地產(chǎn)本來想借著產(chǎn)權(quán)式酒店的東風(fēng)發(fā)展為全國擴(kuò)張品牌，卻因?yàn)槟腹�司的資金問題意外滑坡。”曾經(jīng)與三九有過密切合作的深圳尚美佳廣告總經(jīng)理王德元說。

　　趙新先的地產(chǎn)王國夢(mèng)

　　三九做地產(chǎn)純屬意外。

　　1992年，趙新先和現(xiàn)任三九地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理李紅兵在美國西海岸三藩市考察，三藩的建筑讓趙賞心悅目，趙新先第一次萌生了做地產(chǎn)的念頭，掌門人選擇了曾經(jīng)與其同甘共苦的李紅兵。“李紅兵是趙教授初次創(chuàng)業(yè)時(shí)帶過來的首批創(chuàng)業(yè)人員，畢業(yè)于第二軍醫(yī)大學(xué)，曾經(jīng)與趙教授一起住過鐵皮屋，對(duì)三九感情很深。”王德元習(xí)慣性地稱趙新先為“趙教授”。

　　或許趙新先眼光獨(dú)到，作為門外漢的李紅兵創(chuàng)造了奇跡。頗具戲劇意味的事情在于，趙新先通過三九集團(tuán)給了三九房地產(chǎn)公司500萬，這個(gè)數(shù)字與趙當(dāng)初從南方醫(yī)院出來籌集的資金相同。

　　趙新先希望再次創(chuàng)造奇跡。

　　三九房地產(chǎn)有限公司成立于1995年，李紅兵拿著三九給的500萬，在資金密集的房地產(chǎn)領(lǐng)域無從下手，500萬，對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，是個(gè)連零頭都?jí)虿簧系臄?shù)字。

　　無奈之下，李紅兵采取了“以副養(yǎng)主”的方式來囤積資金，1996年，三九地產(chǎn)經(jīng)營大白鯊酒樓，5年間實(shí)現(xiàn)銷售收入1.5億，為房地產(chǎn)的開發(fā)奠定了基礎(chǔ)，正是由于資金的原因，三九的地產(chǎn)項(xiàng)目到2001年才正式推出。

　　1999年，李紅兵的經(jīng)營策略挽救了三九集團(tuán)投資了一個(gè)多億的地產(chǎn)項(xiàng)目“鵬景花園”，而此前“鵬景花園”由于定位的問題經(jīng)營慘淡，此項(xiàng)目后來更名為“時(shí)代華庭”。“時(shí)代華庭”讓三九地產(chǎn)初具盛名，創(chuàng)造了“淡市飄紅”的業(yè)績(jī)，在2001年項(xiàng)目完工后賺了個(gè)盆缽雙滿，此項(xiàng)目最終向三九集團(tuán)上繳了4000多萬元的利潤(rùn)，且為三九地產(chǎn)的無形資產(chǎn)升值做出了貢獻(xiàn)。

　　真正讓業(yè)界關(guān)注三九地產(chǎn)的項(xiàng)目是“丹楓.白露”，“丹楓.白露”于2001年8月末開盤，在三九大酒店原來的公寓樓所占的4000平方米的地皮上，累計(jì)投入資金共3.3億，由于“時(shí)代華庭”的成功，作為相對(duì)獨(dú)立機(jī)構(gòu)的三九地產(chǎn)獲得了中國銀行的支持，“丹楓.白露”的房款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為中國銀行深圳分行福田支行。“丹楓.白露”定位為國際五星級(jí)服務(wù)性酒店公寓和美式公寓為主的投資型物業(yè)，通過這種營銷模式，三九地產(chǎn)使原來價(jià)值不超過200萬的公寓搖身一變而為價(jià)值達(dá)4億的“丹楓.白露”，當(dāng)年向三九集團(tuán)上交利潤(rùn)5000萬。

　　也是在2001年，李紅兵解決了三九集團(tuán)在廣西南寧桂源房地產(chǎn)公司的遺留問題，李紅兵與北京軍神工貿(mào)集團(tuán)談判，解決了桂源地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓難題，使早已停工的在建項(xiàng)目得以順利開工，并且連本帶利收回了三九在該項(xiàng)目上的投資，促成北京軍神工貿(mào)集團(tuán)向三九集團(tuán)支付轉(zhuǎn)讓合同價(jià)款1682萬，此項(xiàng)目又向三九集團(tuán)上交800萬的利潤(rùn)。

　　“同三九醫(yī)藥(資訊 行情 論壇)的高負(fù)債率不同，三九地產(chǎn)的崛起完全靠其‘以副養(yǎng)主’的策略，在三九地產(chǎn)成立的8年中，非但沒有向集團(tuán)要過資金，而且在2001年之后每年向集團(tuán)上交不少利潤(rùn)。”王德元說。

　　三九地產(chǎn)出色的表現(xiàn)讓趙新先對(duì)地產(chǎn)領(lǐng)域充滿期望，趙在2001年三九地產(chǎn)年度總結(jié)大會(huì)上的講話中談到對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的期望，“中國的地產(chǎn)龍頭，一個(gè)是萬科(資訊 行情 論壇)的王石，一個(gè)是大連萬達(dá)的王建明，另一個(gè)是國家房地產(chǎn)公司老總孟曉初，三九超越了白云山(資訊 行情 論壇)制藥，我鼓勵(lì)你們趕超王石、王建明和孟曉初。”

　　三九副總裁王永禎也在此次會(huì)議上對(duì)三九地產(chǎn)作出規(guī)劃：“在把地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步做大、做強(qiáng)的同時(shí)，是否可以考慮以三九房地產(chǎn)公司為核心，組建三九集團(tuán)的房地產(chǎn)工程集團(tuán)公司。三九房地產(chǎn)集團(tuán)擬由深圳三九牽頭，李紅兵來操作。”

　　王如此說是因?yàn)樗�認(rèn)為三九地產(chǎn)組建集團(tuán)公司具備條件，當(dāng)時(shí)三九集團(tuán)下屬的企業(yè)中，從事房地產(chǎn)和工程開發(fā)的企業(yè)有六家，內(nèi)容涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、機(jī)場(chǎng)建設(shè)和港口建設(shè)，“這幾家企業(yè)都有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，經(jīng)驗(yàn)比較豐富，如果聯(lián)合，肯定能做大作強(qiáng)。”

　　趙新先與王永禎本來想把三九地產(chǎn)做成中國地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，再造一個(gè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“三九”王國，在地產(chǎn)初有起色時(shí)，三九東窗事發(fā)。

　　還債宿命

　　2003年11月，有媒體爆出數(shù)家銀行逼債三九98億的爆炸性新聞，這98億后經(jīng)三九提供的數(shù)據(jù)顯示為：三九集團(tuán)6.6億，三九藥業(yè)34億，三九醫(yī)藥33億，三九生化(資訊 行情 論壇)和三九發(fā)展(資訊 行情 論壇)為14億。

　　有媒體在有關(guān)三九的一文中提到三九的還債計(jì)劃，還債關(guān)鍵是三九藥業(yè)的重組：三九藥業(yè)61%的股權(quán)售價(jià)是17億，與三九藥業(yè)目前欠上市公司的款項(xiàng)相等，這17億中，三九藥業(yè)將拿8億元還銀行貸款，另外3億付銀行利息，而上市公司三九醫(yī)藥將拿到6億。

　　“如此三九藥業(yè)還剩下26億的銀行貸款，而三九藥業(yè)目前還有12億元左右的地產(chǎn)資產(chǎn)和5億元的股權(quán)投資，減去這兩項(xiàng)，三九藥業(yè)的債務(wù)還有9個(gè)億。”

　　在此文中，三九地產(chǎn)作為一個(gè)重要的還債內(nèi)容出現(xiàn)，記者在與一些資深地產(chǎn)人士的交談中，他們談到最多的關(guān)于三九地產(chǎn)的項(xiàng)目是大龍健康城。

　　大龍健康城投資6億，位于深圳龍崗，總面積達(dá)8.5平方公里，其初步規(guī)劃顯示：生命健康城是核心，主要組成部分包括醫(yī)療、康復(fù)、長(zhǎng)壽、培訓(xùn)等多個(gè)基地，此項(xiàng)目在2001年10月在深圳東部馬巒山奠基，三九官方網(wǎng)站如此評(píng)論：“生命健康、金融、信息網(wǎng)絡(luò)是三九集團(tuán)面向新世紀(jì)確立的三大支柱產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)奠基的三九大龍健康城，將對(duì)三九主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大提供強(qiáng)有力的支撐和動(dòng)力。”

　　“21世紀(jì)三九搞房地產(chǎn)，主要是在房地產(chǎn)里面要體現(xiàn)健康概念，要以健康品牌來推動(dòng)房地產(chǎn)，大龍健康城就是這個(gè)概念。”大龍健康城曾經(jīng)是趙新先地產(chǎn)夢(mèng)想的主要構(gòu)成方式。

　　按照趙新先的構(gòu)想，在大龍健康城里，所有的家庭所享受的醫(yī)療條件是醫(yī)院里急救室的醫(yī)療設(shè)備，業(yè)主的血壓、心跳、呼吸、體溫在監(jiān)護(hù)中心隨時(shí)都可以得到體現(xiàn)。如果業(yè)主有困難，房間里有氧氣管道，可以輸氧，如果業(yè)主需要看病，服務(wù)中心立即組織救護(hù)車，為業(yè)主掛號(hào)、聯(lián)系醫(yī)生，如果有流行性感冒，馬上有醫(yī)護(hù)人員到各個(gè)家庭發(fā)感冒預(yù)防藥，營造一個(gè)醫(yī)院的醫(yī)療護(hù)理環(huán)境。

　　“這是21世紀(jì)房地產(chǎn)的品牌，也是三九房地產(chǎn)要搞的品牌。”趙新先在2001年就對(duì)三九地產(chǎn)的發(fā)展模式有了清晰的定位。

　　三九在1999年買下大龍健康城的土地，其時(shí)深圳東部還未開發(fā)，此時(shí)地價(jià)已經(jīng)上漲一倍，“大龍健康城除了內(nèi)除了員工宿舍，大部分土地都被賣掉，包括里面上千棟別墅，總價(jià)超過20億。”王德元說。

　　還在數(shù)日前，深圳地產(chǎn)界一位民間知名人士對(duì)本報(bào)透露：華為準(zhǔn)備進(jìn)軍地產(chǎn)界，并且正與三九密切接觸，收購目標(biāo)主要是大龍健康城的土地。

　　除了大龍健康城，三九在成都仍然有部分工業(yè)用地，在成都三九投資管理有險(xiǎn)管理公司、北京三九建業(yè)房地產(chǎn)公司、廣州三九國裕商業(yè)地產(chǎn)公司都有股份，并已參股多時(shí)，趙新先曾經(jīng)針對(duì)此種狀況，提出創(chuàng)立一個(gè)管理公司，每個(gè)項(xiàng)目都成立一個(gè)管理公司，通過管理公司的股份制，把旗下各個(gè)地產(chǎn)公司捆在一起。

　　“用管理的體制，實(shí)現(xiàn)三九房地產(chǎn)旗下的企業(yè)重組，我鼓勵(lì)你們做中國房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，因?yàn)槟銈兙邆渥鳊堫^企業(yè)的條件。”趙說。

　　如今，三九的土地難以擺脫被還債的命運(yùn)，三九的地產(chǎn)夢(mèng)想就此擱淺，王德元透露的最新消息表明：三九地產(chǎn)有限公司在沈陽正在建設(shè)另外一個(gè)“丹楓.白露”的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，三九地產(chǎn)占有51%的股份。

　　“三九地產(chǎn)冀望‘丹楓.白露’成為知名連鎖品牌，但未知星星之火，是否可以重新燎原？”王德元說這句話的時(shí)候，語氣里有些悵惘的味道。