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中新社記者 阮煜琳
國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、搜房研究院組成的“中國房地產TOP10研究組”今天在北京發布了“中國房地產百強企業”名單。這是繼一九九四年由建設部、國家統計局舉辦的“首屆中國房地產開發企業綜合效益百強”十年后，首次在全國范圍內針對房地產上市和非上市公司的綜合性研究。
百強企業座次排定地域化明顯
據清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹，TOP10研究組以近三年房地產銷售額的均值三點五億元人民幣為入選門檻值，定量計算二OO三年中國房地產開發百強企業的綜合實力指數，從而最終評定“中國房地產百強企業”座次。依次為萬科企業股份公司、上海陸家嘴有限公司、北京天鴻集團公司、首創置業股份有限公司、廣州恒大實業集團等。
研究發現，房地產百強企業在地區分布上呈現了極大的不均衡性。房地產行業發展水平和城市經濟發展的區域差異極大影響了百強企業的區域分布。華北地區、華東地區和華南地區占百強企業總數的百分之八十八，而中西部地區和東北地區僅占百強企業的百分之九和百分之三。
中低檔產品占據市場主導地位
據介紹，房地產百強企業的開發規模和經營業績差異較大，兩端化比較明顯。從經營業績來看，銷售額超過二十億元人民幣的有十七家；在十至二十億元之間的有十九家；十億元以下的有六十五家。
中國房地產百強企業研究項目負責人汪勇博士說，從房地產百強企業開發的產品結構看，產品的平均檔次較高，均價六千七百一十七元人民幣，是全國房地產均價的二點六九倍。占市場主導地位的仍是以開發滿足廣大消費者需求的中低檔產品為主的企業。未來價位在四千至六千元人民幣的產品，將是未來房地產市場的主流產品。
中國最大房地產企業市場占有率尚不足百分之一
研究成果顯示，房地產百強企業在全國市場占有率普遍偏低，作為龍頭行業的萬科企業股份和上海陸家嘴有限公司，在全國銷售額和銷售面積的市場占有率不足百分之一。
此間專家認為，盡管百強企業在全國市場占有率比較低，但在當地規模化經營模式已經形成。以北京為例，百強企業的銷售額和銷售面積在當地市場分別是百分之四十一和百分之三十。
國務院發展研究中心企業研究所所長陳小洪說，美國最大的房地產開發公司全部市場占有率高達百分之四點六，前十強是百分之二點七三。與國外房地產企業相比，中國房地產企業規模并不大，“百強”普遍還不是很強，年竣工面積平均不到三十萬平方米，全部市場占有率更低。通過這個研究，可以明確中國房地產的發展方向，激勵百強企業做大、做強。
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