本報(bào)記者姜虹

　　中國蓬勃興起的房地產(chǎn)按揭產(chǎn)業(yè)越來越被國際金融機(jī)構(gòu)看好。經(jīng)過一年多的醞釀，世界銀行集團(tuán)所屬的國際金融公司(IFC)和總部位于上海的安家集團(tuán)于日前達(dá)成了合作協(xié)議，通過對(duì)安家集團(tuán)進(jìn)行金額為200萬美元的股本投資，國際金融公司完成了世界銀行集團(tuán)在中國初具規(guī)模并飛速增長的房產(chǎn)按揭行業(yè)的第一筆戰(zhàn)略性投資。同時(shí)，上海華盈創(chuàng)業(yè)投資基金

黃頁微成本營銷方式 不見不散約會(huì)新主張 小戶型主陣容揭曉 多媒體互動(dòng)學(xué)英語

管理有限公司作為安家集團(tuán)的現(xiàn)有股東，也已完成了100萬美元的股本投資。據(jù)悉，國際金融公司和上海華盈創(chuàng)業(yè)投資基金管理有限公司的投資僅是安家集團(tuán)此輪融資的第一階段。據(jù)了解，隨著條件的逐步成熟，國際金融公司將會(huì)逐步增加對(duì)安家的投資力度。

　　房產(chǎn)按揭消費(fèi)進(jìn)入“黃金期”

　　近年來，隨著中國公民購買力的不斷增強(qiáng)，房產(chǎn)消費(fèi)進(jìn)入了快速發(fā)展的“黃

　　金時(shí)期”。隨著房產(chǎn)抵押按揭成為大多數(shù)購房者的主要資金來源，中國房產(chǎn)按揭資產(chǎn)的增長速度是驚人的。房產(chǎn)按揭服務(wù)業(yè)務(wù)在這種可喜的大環(huán)境下也得到了很大的發(fā)展。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)投資已經(jīng)占固定資產(chǎn)投資的20%多，住宅建設(shè)每年以20%至30%的速度遞增，我國已經(jīng)成為世界住房建設(shè)規(guī)模最大的國家。據(jù)國家建設(shè)部統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：2003年1月至11月，全國商品房銷售面積為1.995億平方米，商品住宅銷售面積中銷售給個(gè)人的比重為96.1%，個(gè)人購房比例呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)，帶動(dòng)個(gè)人房貸市場一年比一年看好。

　　而上海的房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、市場管理體系、配套金融服務(wù)等都處于國內(nèi)領(lǐng)先水平。加上其先進(jìn)的金融服務(wù)理念、眾多的金融機(jī)構(gòu)，也使房地產(chǎn)相關(guān)金融服務(wù)領(lǐng)先于國內(nèi)其他地區(qū)。上海政府高效透明的運(yùn)作機(jī)制，國際化的思維方式，無疑也是此次國際金融公司投資的重要考慮因素。上海良好的政策和市場環(huán)境，奠定了安家集團(tuán)的發(fā)展基礎(chǔ)。安家集團(tuán)的目前按揭服務(wù)業(yè)務(wù)的整體發(fā)展戰(zhàn)略是逐步拓展條件成熟的大中型城市市場。

　　此外，充分借鑒國外成功的房產(chǎn)按揭服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，做好銀行的“前臺(tái)”和客戶的“后臺(tái)”，是我國房產(chǎn)領(lǐng)域提高運(yùn)行效率，控制房貸風(fēng)險(xiǎn)的必經(jīng)之路，也形成了對(duì)專業(yè)的房產(chǎn)按揭服務(wù)和按揭資產(chǎn)服務(wù)的強(qiáng)大市場需求。

　　安家的“法寶”

　　經(jīng)過多年的發(fā)展，按揭市場已經(jīng)日趨成熟，收費(fèi)也日趨合理，小攤小販?zhǔn)降慕祪r(jià)促銷已不再能夠滿足消費(fèi)者的需求。專業(yè)化的服務(wù)和工作效率將成為消費(fèi)者關(guān)注的新要點(diǎn)。安家集團(tuán)是一家極具潛力的民營公司，目前的主要業(yè)務(wù)是二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)按揭，個(gè)人客戶只需把相應(yīng)證明提供給安家，并支付300元的服務(wù)費(fèi)，就可在3-5天內(nèi)取得銀行貸款，而由個(gè)人辦完這些手續(xù)一般需要三、四個(gè)月。世界銀行國際金融公司中蒙區(qū)首席代表馮桂婷表示，買賣二手房的時(shí)候，安家可以幫助銀行評(píng)估購買者的信用，并決定采用按揭的形式，而且操作過程效率非常高，使購房者取得貸款的時(shí)間大為縮短。

　　據(jù)了解，安家集團(tuán)是以一批長期在國際頂尖公司工作、然后回國創(chuàng)業(yè)的青年學(xué)人為公司主要?jiǎng)?chuàng)始人，并會(huì)聚了一支具有國內(nèi)領(lǐng)先公司豐富管理經(jīng)驗(yàn)的管理隊(duì)伍的高端服務(wù)型公司。他們敏銳地捕捉到了國內(nèi)的市場機(jī)遇，在短短的幾年時(shí)間里，以房產(chǎn)交易服務(wù)為龍頭、以房產(chǎn)按揭服務(wù)軟件和技術(shù)為支撐平臺(tái)，在房產(chǎn)交易服務(wù)、房產(chǎn)按揭擔(dān)保服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)、房產(chǎn)按揭資產(chǎn)服務(wù)等諸多領(lǐng)域都有獨(dú)特的創(chuàng)新，在銀行、房屋中介公司和客戶之間，通過服務(wù)獲得了多贏的局面，安家集團(tuán)的服務(wù)模式可以概括為“拉緊交易鏈條，加速了交易進(jìn)程，簡便了交易手續(xù)，降低了交易成本，規(guī)范了交易環(huán)節(jié)”。業(yè)界形象地把安家在房地產(chǎn)按揭服務(wù)中的創(chuàng)新比喻為由T＋到T-的奇跡。

　　據(jù)安家集團(tuán)總裁張旭東介紹，它與上海的12家銀行簽訂了合作協(xié)議，其中不乏國內(nèi)的知名銀行，如：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國交通銀行等等。目前安家集團(tuán)已經(jīng)擁有近三萬客戶，去年由安家引薦到銀行的二手房貸款達(dá)20多億，服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)有2000家，2003年服務(wù)的商業(yè)貸款總額達(dá)到了22億元，比2002增長了120%。

　　世行的決策

　　資料表明，國際金融公司是世界上最著名的戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)之一，在世界銀行強(qiáng)大的實(shí)力支持下，其投資的前瞻性和戰(zhàn)略指導(dǎo)意義一直受到國際投資界的推崇。通過國際金融公司對(duì)發(fā)展中國家和地區(qū)的領(lǐng)先企業(yè)的戰(zhàn)略性投資，世界銀行利用其豐富的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)幫助這些國家和地區(qū)建立起了規(guī)范的、完善的房產(chǎn)金融服務(wù)行業(yè)和房產(chǎn)資產(chǎn)證券市場。

　　對(duì)于此次國際金融公司與安家集團(tuán)合作的戰(zhàn)略考慮，有關(guān)人士透露，世行與安家的此番合作是為了加快在中國推進(jìn)安家集團(tuán)在國內(nèi)的房產(chǎn)按揭貸款服務(wù)模式，提高房產(chǎn)交易的金融服務(wù)效率和安全性，促進(jìn)這一服務(wù)行業(yè)的規(guī)�；�和規(guī)范化的進(jìn)程，并進(jìn)一步推動(dòng)中國房產(chǎn)按揭服務(wù)及房產(chǎn)按揭資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展速度，為中國的按揭資產(chǎn)證券化等相關(guān)金融體系的建設(shè)提供更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，國際金融公司通過第一期200萬美元對(duì)安家集團(tuán)的投資成功介入中國的按揭服務(wù)行業(yè)，充分說明了國際金融公司投資眼光的老練。一方面，它抓住了W TO后中國開放金融服務(wù)業(yè)的最佳時(shí)機(jī)，同時(shí)也選擇了安家集團(tuán)正在大力拓展其運(yùn)營規(guī)模及產(chǎn)品服務(wù)體系的最佳時(shí)機(jī)�？梢哉f，國際金融公司在合適的時(shí)間、合適的領(lǐng)域選擇了最佳的合作者，完成了一個(gè)“雙贏”的投資。