中新社上海四月二十一日電題：滬上私企鐘情買樓辦公

　　中新社記者褚婷婷

　　經營一家中央空調公司的湯先生，在上海創業已有十多年，一直以來都在外灘附近租用寫字樓辦公，而近年來隨著寫字樓租金不斷上揚，湯先生開始盤算著自己買寫字樓辦公。

　　近日來，湯先生在各類廣告和房展會上四處尋找合適的寫字樓房源，他說租用寫字樓費用高，隨著業務不斷拓展，買寫字樓辦公更適合公司長期發展。

　　業內人士指出，目前，在高租金回報和利率不斷下調趨勢下，不少企業紛紛考慮變租賃為購買，在滿足投資和自用兩方面的需求下扎根上海進行中長期發展。據悉，這一部分需求量主要來自于近年來十分活躍的民營和私人企業。

　　座落于打浦橋路的金玉蘭廣場，地處打浦橋商業圈。據介紹，當時這幢二十三層的商務樓，開發之初時旨在外銷，但一九九八年的亞洲金融風波令外商投資受影響，而與此同時，中國的私營企業卻迅猛發展。樓盤推出后，雖每平方米一千八百元美金的售價在當時已是不菲價格，但仍吸引了眾多私營企業家，如今該樓租售率百分之九十五，其中出售率五成，而買家中絕大多數是此間私營企業家。

　　這邊寫字樓一年賣得比一年火，那邊開發商造樓“勁頭”也一年比一年足。為了讓購房者更近距離“接觸”寫字樓，各類寫字樓樓盤也開始登臺房展會，前不久申城一次大型房展會上，兩家首次參展的寫字樓樓盤吸引了眾多觀展者。打浦路上二十四層的產權式純商務樓致遠大廈，推出六十多平方米至三百多平方米多種房型辦公用房，日前記者從該樓盤售樓中心了解到，目前小房型已售完，只有少量一百平方米以上的大房型待售，每平方米價格近萬元人民幣的樓盤，如今已售出八成。其熱銷勢頭可見一斑。

　　隨著上海新一輪城市建設的啟動，越來越多的寫字樓涌現，據悉，有不少開發商由于為寫字樓市場所吸引，甚至在開發建設中把原有住宅項目改為商用。

　　滬上私營企業買樓辦公，不僅短期內能控制日常運作成本，從長期意義上還可以獲得可觀的資產增值回報。專家預計，二○○五年之前，上海的寫字樓供應仍將略低于需求量，市場還是呈現緊俏行情。據悉，未來三到五年中，上海各級寫字樓的整體供應量將達到一百二十萬平方米。