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順馳集團昨天宣布，已按時兌現南京“濱江奧城”項目信托計劃。“這證明了順馳現金流良好，并無外界所說的資金鏈條面臨斷裂的風險。”順馳中國控股有限公司董事局主席汪浩表示，未來順馳將逐步擴大信托融資，并將于5月推出全國首個“房地產信托基金”。
順馳·濱江奧城位于南京的河西奧體板塊，地處地鐵一、二號線的交匯處，是一個30萬平方米的國際化純自然水景生活社區。2004年4月，南京順馳地產有限公司與福建聯華國
際信托投資有限公司面向投資者推出順馳·濱江奧城項目信托計劃，信托總額1.2億元人民幣，期限一年，承諾回報為6.1%。至今一年期滿，順馳按期兌付了該筆信托。
“濱江奧城項目一期投資超過5億元，這1.2億元資金非常有限。”汪浩表示，此次信托計劃的操作，最重要的意義在于和聯華信托方面的相互溝通和磨合。由于是雙方初次合作，精于風險控制的聯華信托所提條件近乎“苛刻”：按照順馳拍得土地的價格打5.3折提供信托融資，并要求銷售階段需先支付3成房款價作為保證金方可“解凍售房”。
雖然笑稱聯華信托條件苛刻、“錢很貴”，但順馳與聯華信托的后續計劃仍進展順利。“我最近幾天一直在上海、蘇州、無錫等地看順馳的項目。”聯華國際信托投資有限公司常務董事、總裁李曉東表示，也非常希望和全國各大城市前10名的大型房地產開發商合作，并努力把企業發展成為專業的房地產信托公司。
“順馳·濱江奧城信托計劃的成功，驗證了順馳的操作水平和良好現金流。”汪浩稱過去十年內順馳快速發展為一個百億規模的企業，在順馳的第二個十年發展期，希望能夠與更多的金融機構合作共贏。據介紹，目前順馳在自有資金以外的融資中，信托融資占20%，其他80%仍主要是銀行貸款。汪浩希望未來與聯華信托建立長期穩定的戰略合作關系，擴大信托融資的比例；并稱“一個月后將帶給地產金融領域一個巨大驚喜”，而這個驚喜就是雙方合作推出一個真正的房地產信托基金(REIT)。
聯華國際信托投資有限公司，經中國人民銀行批準于2003年3月組建成立的股份制金融機構，公司注冊資本5.1億元，注冊地在福建省福州市。2005年經銀監局批準，聯華國際信托在全國信托公司中首家獲得異地業務經營資格。聯華國際信托投資有限公司常務董事、總裁李曉東在接受記者采訪時表示，聯華信托未來將以房地產信托作為核心業務，推行專業化經營。“隨著我國房地產金融體系的逐步完善和房地產業的不斷發展、房地產投資功能的日益顯現，房地產信托基金的出現是必然的。”李曉東透露，近期聯華信托啟動的“聯信寶利中國優質房地產投資信托計劃”，就是一個借鑒美國房地產信托基金的成熟管理模式設計開發的準房地產信托基金產品。
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