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上周四的尾盤快速殺跌已讓投資者驚出一身冷汗，而本周二藍(lán)籌股的集體下挫和大盤的寬幅震蕩亦使市場人士唏噓不已。大盤藍(lán)籌股是市場的風(fēng)向標(biāo)，藍(lán)籌股下挫后投資者的持股心態(tài)不免受到影響。不過，由于前期大盤的單邊上揚(yáng)已經(jīng)確立了大盤的強(qiáng)勢(shì)，在強(qiáng)勢(shì)市場中，沒有外力的突然作用，要出現(xiàn)連續(xù)急跌的可能也不大。那么大盤在藍(lán)籌股整體強(qiáng)勢(shì)震蕩的格局下，有哪些板塊有望帶領(lǐng)大盤走出盤局呢？筆者認(rèn)為作為我國支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)板塊有望異軍突起帶領(lǐng)大盤再次站上關(guān)口。
擁有長線投資價(jià)值
首先，地產(chǎn)行業(yè)的快速增長，已造就一批績優(yōu)公司，成為價(jià)值投資的重要選擇。在我國城市化進(jìn)程加快及消費(fèi)升級(jí)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)保持了快速持續(xù)增長，從2000年至今，連續(xù)4年保持30％左右的增長速度，2004年整個(gè)行業(yè)的增長速度可能會(huì)有所降低，但仍將保持較快的增長。在這種背景下，一些房地產(chǎn)公司獲得了巨大的發(fā)展。
土地資源升值潛力大
在資源溢價(jià)理念下，土地資源價(jià)值凸現(xiàn)。由于我國經(jīng)濟(jì)起飛，資源短缺更加明顯，資源溢價(jià)已經(jīng)成為國內(nèi)市場認(rèn)可的理念之一，鋼鐵、石化、電力等資源類股票均有很好的市場表現(xiàn)。我國土地資源緊張，實(shí)行世界上最嚴(yán)格的土地制度，近期國家對(duì)開發(fā)區(qū)土地清理、嚴(yán)格農(nóng)地征用、規(guī)范舊城區(qū)拆遷行業(yè)等政策，使土地儲(chǔ)備的價(jià)值得以提高。再加上“土地革命”導(dǎo)致土地的獲得方式由私下協(xié)議出讓為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐耘馁u、招標(biāo)公開出讓為主，土地價(jià)格更是一升再升�？梢�，土地作為一種重要的資源有巨大的升值空間。
業(yè)績?cè)鲩L預(yù)期良好
另外，地產(chǎn)板塊擁有房價(jià)上漲、業(yè)績?cè)鲩L的預(yù)期。據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)表明，美國經(jīng)濟(jì)爆發(fā)增長期間，雖然價(jià)格指數(shù)從1885年的84點(diǎn)下降到1895年的68點(diǎn)，但同期及隨后時(shí)間的美國的土地價(jià)格上漲幅度卻是非常巨大的，并為投資者帶來了巨大的財(cái)富；同樣，日本經(jīng)濟(jì)爆發(fā)增長期的房地產(chǎn)價(jià)格的上漲就更是驚人。因此，在經(jīng)濟(jì)高速增長的大背景下，我們可以對(duì)未來我國城市土地價(jià)格的上漲持非常樂觀的看法。
綜合以上觀點(diǎn)，我們對(duì)國內(nèi)具有品牌優(yōu)勢(shì)和豐厚土地儲(chǔ)備且在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)類上市公司擁有巨大的信心。具體體現(xiàn)到個(gè)股的選擇上，我們認(rèn)為作為沈陽“地王”的銀基發(fā)展（000511）存在著明顯的土地資源溢價(jià)。其從事的渾河綜合治理項(xiàng)目已被列為沈陽市的重點(diǎn)工程，該地區(qū)已由昔日的荒灘變成黃金地段，升值超過3倍，市場價(jià)值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了賬面價(jià)值；在市中心商務(wù)區(qū)投資建設(shè)的“地王國際花園”預(yù)計(jì)將為公司帶來5.6億元收益，具有非常明顯的投資價(jià)值，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注。
編者按
近兩日奧運(yùn)題材受到市場熱捧，但同樣受益于北京奧運(yùn)、上海世博會(huì)的地產(chǎn)坂塊，其市場表現(xiàn)卻差強(qiáng)人意；此外，各地房地產(chǎn)如火如荼地發(fā)展的基本面，同樣未能“如實(shí)”地映射到市場行情上。這種背離現(xiàn)象只能是暫時(shí)的。可觀的利潤回報(bào)，以及具有的持續(xù)增長力，將逐步促使房地產(chǎn)板塊被投資者普遍看好。
渤海投資
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