廣州萬(wàn)隆成長(zhǎng)投資顧問群

　　房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)性行業(yè)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有相當(dāng)大的影響，據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)投資多經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率約在2.1%-2.7%之間。而住宅建設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用，則主要體現(xiàn)在投資和消費(fèi)兩方面：在投資方面，住宅建設(shè)必然要消耗相關(guān)的各行業(yè)產(chǎn)品，有一個(gè)誘發(fā)系數(shù)，住宅建設(shè)投資1萬(wàn)元，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)為1.9-1.92萬(wàn)元；住宅進(jìn)入市場(chǎng)后， 對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)還有一個(gè)帶動(dòng)系數(shù)，為1.3-1.4。前幾年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主要源于國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)投資的帶動(dòng)，而消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力度仍然未如理想，因此國(guó)家已經(jīng)計(jì)劃今后將逐步控制政府投資，而積極引導(dǎo)社會(huì)消費(fèi)需求。所以，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)將是政府推動(dòng)消費(fèi)需求的主要手段之一。

　　今年年中，國(guó)務(wù)院溫家寶總理曾主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施，并于8月31日國(guó)務(wù)院又發(fā)出“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知”，首次明確房地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由此可見，房地產(chǎn)的發(fā)展已成為我國(guó)政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策之一。雖然我國(guó)國(guó)情要求政府必須大力發(fā)展房地產(chǎn)，但是房地產(chǎn)要健康發(fā)展，要轉(zhuǎn)型，必須進(jìn)行資源整合。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投入資金中約20%至30%是銀行貸款；建筑公司往往要對(duì)項(xiàng)目墊付約占總投入30%至40%的資金，這部分資金也多是向銀行貸款；此外，至少一半以上的購(gòu)房者申請(qǐng)了個(gè)人住房抵押貸款。這幾項(xiàng)累加，房地產(chǎn)項(xiàng)目中61%的資金是來自于銀行。而且目前在國(guó)內(nèi)，市場(chǎng)化的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品幾乎為零，房地產(chǎn)商的資金來源除了自有資金，幾乎全部來自于銀行貸款。正是由于銀行信貸資金過于輕松獲得，所以通過證券市場(chǎng)融資的行為就大幅度減少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在近兩年通過證券市場(chǎng)募集資金的上市房地產(chǎn)公司不足總數(shù)的10%。既然沒有融資的壓力，報(bào)表業(yè)績(jī)的好壞也就不是很重要了。正是在這種背景下，央行在年中從銀行信貸入手整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，就如同抓住了蛇的七寸，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來極大的沖擊。因此證券市場(chǎng)融資的方式將會(huì)再次引起房地產(chǎn)企業(yè)的重視，并會(huì)為此而改善上市公司的形象，想方設(shè)法提高公司的業(yè)績(jī)，以加強(qiáng)上市公司的資本運(yùn)作。而公司業(yè)績(jī)改善和相關(guān)的融資項(xiàng)目和重組題材將會(huì)為市場(chǎng)投資者帶來獲利的機(jī)會(huì)。

　　關(guān)注個(gè)股：

　　上實(shí)發(fā)展(600748)

　　公司由原來的浦東不銹重組而來，新任第一大股東上實(shí)集團(tuán)是上海市政府全資擁有的海外(香港)窗口公司,是上海在海外規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)之一。公司目前正加快房地產(chǎn)的開發(fā)力度，且目前上海房地產(chǎn)價(jià)格在高位站穩(wěn)，公司效益將逐步體現(xiàn)。此外公司與與新加坡維信發(fā)展有限公司合作發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，將會(huì)為公司帶來更高質(zhì)素的贏利項(xiàng)目。

　　深寶安(000009)

　　今年該公司的多個(gè)樓盤都受到市場(chǎng)的歡迎，銷售成績(jī)理想，主營(yíng)業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)了32.95%，加上有多個(gè)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目開工，經(jīng)營(yíng)狀況有了明顯好轉(zhuǎn)，此外公司在制藥加工方面的毛利率超過60%，利潤(rùn)鳳凰，因此公司前景樂觀。公司股價(jià)自10月份開始放量整理。吸籌跡象明顯，因此極有可能再次成為引領(lǐng)行情的新主力。

　　中遠(yuǎn)發(fā)展(600641)

　　公司背靠中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)，實(shí)力不容置疑。公司在前期投入的“中遠(yuǎn)兩灣城”和“海南博鰲水城”兩項(xiàng)目已進(jìn)入收獲期，并且借助雄厚的資金實(shí)力在黃浦江兩岸大量貯備土地，為將來的高速發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前股價(jià)在前期業(yè)績(jī)未有體現(xiàn)的情況下大幅度下跌，目前已有所站穩(wěn)，且低位換手活躍，主力運(yùn)作痕跡明顯，可逢低介入，長(zhǎng)線持有。

　　金地集團(tuán)(600383)

　　公司是深圳知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，曾獲得2002年度中國(guó)房地產(chǎn)名牌企業(yè)等稱號(hào)。目前公司積極向北京、上海等房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍，新增項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備約108萬(wàn)平方米,其累計(jì)土地儲(chǔ)備面積已達(dá)220萬(wàn)平方米,主業(yè)后續(xù)發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ａ砉�司的發(fā)起股東之一是美國(guó)UT斯達(dá)康是美國(guó)著名的通訊生產(chǎn)企業(yè)，目前占據(jù)我國(guó)小靈通的大部分市場(chǎng)份額，為公司開拓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)帶來豐富的想象空間。(本文原創(chuàng)于廣州萬(wàn)隆理財(cái)網(wǎng)www.WLSTOCK.com)